"Proyecto Inmobiliario Villa Galilea Norte 2 y 3"

Galilea de Ingeniería y Construcción
Rep. Legal: Álvaro Tapia Bravo

• Antecedentes Generales del proyecto
  
  
  • Nombre del Proyecto
    Proyecto Inmobiliario Villa Galilea Norte 2 y 3
     
  • Región
    Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
     
  • Comunas
    Rancagua
     
  • Tipología de Proyecto:
    h.1) Proyectos inmobiliarios.
     
  • Descripción
    

    El “Proyecto Inmobiliario Villa Galilea Norte 2 y 3” que se somete al SEIA mediante la presente Declaración de Impacto Ambiental (DIA) corresponde a la modificación de un proyecto inmobiliario, sin Resolución de Calificación Ambiental, denominado Villa Galilea Norte 1 (lote 4A) el cual iniciará su construcción el 2° semestre del 2019, y considera la construcción de un total de 192 viviendas, estacionamientos, áreas verdes y obras de urbanización en un área de 5,92 ha. Villa Galilea Norte 1, se proyecta en un lote independiente (LOTE 4A Rol N° 1412-85), y de acuerdo con sus características no constituye un proyecto listado en el artículo 3 del D.S N° 40/12 y por tanto no ameritaba ingresar al SEIA, razón por la cual dará inició a las obras de construcción.

    El Proyecto que se presenta a evaluación, corresponde a Villa Galilea Norte 2 y 3, y se ubicará en el sector noreste de la ciudad de Rancagua, Región del Libertador General Bernardo O´Higgins y comprende la construcción de 746 viviendas que se encuentran divididas en 2 lotes: Villa Galilea Norte 2 (290 viviendas) y Villa Galilea Norte 3 (456 viviendas) en una superficie total de 19,69 ha y serán construidas en forma secuencial. A continuación, se presenta el detalle del número de viviendas y estacionamientos que contempla el Proyecto.

    Tabla 1‑1. Detalles de la modificación del Proyecto

    Proyecto	Lote	Viviendas	Estacionamientos	Superficie (ha)
    Villa Galilea Norte 2	4C	290	290	7,12
    Villa Galilea Norte 3	4B	456	456	12,57
    Total		746	746	19,69

    Fuente: Elaboración propia, 2019

    El emplazamiento del conjunto habitacional, compuesto por Villa Galilea Norte 1, Villa Galilea Norte 2 y Villa Galilea Norte 3 tendrá una superficie total de 25,61 ha aproximadamente, y estará conformado por 3 lotes, donde se construirán y habilitarán 938 viviendas en total, además contempla 938 estacionamientos en superficie para cada vivienda.

    Expuesto lo anterior, el Proyecto que se presenta a evaluación corresponde a una modificación de un proyecto que no requirió ingresar al SEIA, ya que no cumplía con las condiciones indicadas en la letra h) del artículo 3° del D.S. N° 40/2012, MMA.

    
     
  • Objetivo
    

    El “Proyecto Inmobiliario Villa Galilea Norte 2 y 3” es un proyecto de carácter inmobiliario, que comprende la construcción de 746 viviendas en una superficie de 19,69 ha y tiene por objetivo otorgar una solución habitacional al incremento de la demanda habitacional en la comuna de Rancagua, Región del Libertador General Bernardo O´Higgins.

    
     
  • Fecha estimada de inicio de ejecución
    1/6/2021
     
  • Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
    43000000
     
  • Vida Útil
    indefinida
     
  • Mano de Obra por Fase del Proyecto
    

    Fase	Mano de Obra Promedio	Mano de Obra Máxima
    Construcción	60	80
    Operación	0	0
    Cierre o abandono	0	0

    
    
  • Descripción cronológica de sus fases
    
    • Cronograma Fase de Construcción
    • Cronograma Fase de Operación
     
  • Superficie
    

    Tipo de superficie	Superficie	Unidad
    Terreno neto	19.69	has

    
     
  • Localización
    

    La ubicación político-administrativa a nivel regional, provincial y comunal del Proyecto es la siguiente:

    -       Región: Región del Libertador General Bernardo O´Higgins

    -       Provincia: Provincia de Cachapoal

    -       Comuna: Comuna de Rancagua

    
     
  • Justificación de su localización
    

    La localización del Proyecto se debe a la disponibilidad de terreno existente en el sector, la natural expansión de la comuna y su creciente demanda habitacional. Además, el Proyecto se emplazará en un sector que, de acuerdo con el Plan Regulador Comunal de Rancagua, corresponde a una zona de extensión urbana (Zona EX8), que permite los usos de suelo que se detallan a continuación:

    ·         Residencia: Vivienda

    ·         Equipamiento: Comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios y social.

    ·         Áreas verdes y espacio público

    ·         Infraestructura: Infraestructura transporte (Terminal de taxis colectivos y taxi buses).

    La superficie donde se ejecutará el Proyecto posee pre-rol de avalúo 1412-85, de la comuna de Rancagua, Región de O’Higgins.
    
     
  • Coordenadas
    

    Puntos

    Elemento	X	Y
    Punto representativo del proyecto	-34,13587842255311	-70,7218455857879

    
    
    
  Descripción del proyecto Modificación de un proyecto o actividad
  
  • Modificación de Proyecto
  
  
  Relación con las políticas, planes y programas
  
  • Capítulo 4 - Relación PPP regional y comunal
  
  
  Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
  No
  
  Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  • Capítulo 5 - Relación PP evaluados estrategicamente
  
  
  Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
  
  • Hito de inicio del Proyecto
  
  
  Información de negociaciones
  No
  
  Descripción del proyecto o actividad
  
  • Capítulo 1 - Descripción de Proyecto
  
  
  Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
  
  • Capítulo 2 - Análisis Art. 11
  
  
  Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  • Capítulo 3 - Plan de Cumplimiento
  
  
  Compromisos ambientales voluntarios
  No
  
  Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
  
  • Capítulo 10 - Ficha de Resumen
  
  
  Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
  
  • Capítulo 9 - Listado de Profesionales
  
  
  Antecedentes Legales
  Los antecedentes legales se encuentran disponibles en el proyecto Proyecto Inmobiliario Doña Antonia V, sometido a evaluación en el Servicio de Evaluación Ambiental, Región del Maule
  
  Anexos
  
  • Anexo 1
  • Anexo 2
  • Anexo 3
  • DIA Villa Galilea Norte
  
   

Álvaro Tapia Bravo
Representante legal
Galilea de Ingeniería y Construcción

Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Proyecto Inmobiliario Villa Galilea Norte 2 y 3", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.