"La Araucaria Norte - Lote RN1"

Constructora Carran S.A.
Rep. Legal: Claudio Mauricio Barros Montenegro

• Antecedentes Generales del proyecto
  
  
  • Nombre del Proyecto
    La Araucaria Norte - Lote RN1
     
  • Región
    Región Metropolitana de Santiago
     
  • Comunas
    Colina
     
  • Tipología de Proyecto:
    h.1) Proyectos inmobiliarios.
     
  • Tipologías secundarias
    
    • .)
    
     
  • Descripción
    

     

    DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
     
    1.1       Nombre del proyecto
     

    El proyecto en evaluación se denomina “La Araucaria Norte – Lote RN1”. Colina.

     
    1.2       Localización
     

    El proyecto se ubicará en la vereda norte de calle Reina Norte, entre las calles Av. Aconcagua y Los Limoneros, al norponiente de la comuna de Colina, Región Metropolitana de Santiago.

    Ubicación Proyecto
    
     
     
     
    1.3     Superficie total

    La superficie total del terreno es de 142.705 y tal como se dijo, corresponde a la etapa de 2 del desarrollo de un área mayor, las superficies del proyecto son las siguientes:

    ITEM	SUPERFICIE (M2)
    Superficie total del terreno	142.705
    Superficie Total Lotes de Vivienda	80.002
    Superficie áreas verdes	12.428
    Superficie equipamiento (Lote C1)	3.545
    Superficie de vialidad (calles y pasajes)	47.825
    Superficie Total Construida	39.540

     
    1.4     Descripción

    El proyecto inmobiliario La Araucaria Norte - Lote  RN1 es un proyecto de tipo inmobiliario que se desarrollará en una superficie de 142.705 de m2 en la calle Reina Norte s/n, comuna de Colina, Región Metropolitana. Consiste en la construcción total de 685 viviendas unifamiliares y 3.545 M2 con destino comercial. Además se incluyen áreas comunes y equipamiento de 13.546,3 .El proyecto contempla un total de 697 estacionamientos para vehículos livianos y 8 estacionamientos para bicicletas.

    Las etapas del proyecto y el número de viviendas es la siguiente:

    

     

    Corresponde al desarrollo del lote RN1 de la etapa 2 del proyecto mayor denominado “Reina Norte”, este proyecto La Araucaria Norte - Lote  RN1 incluye al lote de equipamiento C1, tiene las siguientes características:

    El proyecto corresponde al desarrollo de la etapa 2 del referido proyecto general (Reina Norte), correspondiente al desarrollo del lote RN1 e incluye al lote de equipamiento C1, tiene las siguientes características:

    Cantidad de casas	685
    Cantidad de Oficinas o Locales Comerciales	4
    Cantidad de Estacionamientos Propietarios	697
    Cantidad de Estacionamientos de Minusválidos	4 (en locales comerciales)
    Cantidad de estacionamiento Local Comercial	8 (en locales comerciales)
    Cantidad de Estacionamientos de Bicicletas	12( en locales comerciales)

     

    El proyecto a desarrollar, correspondiente al lote RN1 y C1, corresponde al siguiente:

    

     

     
     
    
     
  • Objetivo
    

     

    El proyecto tiene como finalidad otorgar a nuevas opciones habitacionales residenciales en la comuna de Colina.

    
     
  • Fecha estimada de inicio de ejecución
    4/1/2021
     
  • Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
    50000000
     
  • Vida Útil
    Indefinida
     
  • Mano de Obra por Fase del Proyecto
    

    Fase	Mano de Obra Promedio	Mano de Obra Máxima
    Construcción	130	250
    Operación	0	0
    Cierre o abandono	0	0

    
    
  • Descripción cronológica de sus fases
    
    • Carta Gantt Etapas
    • etapas
     
  • Superficie
    

    Tipo de superficie	Superficie	Unidad
    Predial	142750	m2

    
     
  • Localización
    

     

    El proyecto se ubicará en la vereda norte de calle Reina Norte, entre las calles Av. Aconcagua y Los Limoneros, al norponiente de la comuna de Colina, Región Metropolitana de Santiago.

    Ubicación Proyecto
     
    
     

     

    
     
  • Justificación de su localización
    

     

    JUSTIFICACIÓN DE UBICACIÓN
     

    La localización del Proyecto se justifica en virtud de la disponibilidad de terreno existente en este sector, el cual ha sido normado por el Plan Regulador Comunal de Colina como Zona Residencial Mixta A4, Zona de Equipamiento y Servicio B2 y la zona de área verde comunal E4.

    Tal como se ha indicado en los puntos anteriores, el proyecto a ejecutar corresponde a la primera etapa de un proyecto de un área mayor, el que cuenta con las aprobaciones establecidas en el art. 3.15 del PRC de Colina.

    

    Figura ‑Zonificación Área del proyecto
     
    
     
     
     

    Desde el punto de vista normativo se trata de un proyecto que conforma parte de un desarrollo urbano mayor.ConlaaprobacióndelPlanReguladorComunaldelaComunadeColina  (PRC)en febrerode2010,pasóaserexigible,atravésdesuartículo3.14,lapresentacióndeun EstudiodeImpactoUrbano(EIU)paraaquellosdesarrollosinmobiliariosemplazadosen ZonasResidencialesMixtas.Dichoestudiodebeserinformadofavorablementeporla AsesoríaUrbanade Colinaparael otorgamientodelpermisorespectivo.

     

    El proyecto general deloteo“ReinaNorte”seubicaenlacomunadeColina,alponientedela Carretera  General  San  Martín,  específicamente  en  la  intersección  de  las  vías  Av. Aconcagua(C34N)yCaminoReinaNorte(T11N y a la fecha cuenta con la aprobación de su correspondiente Estudio de Impacto Urbano (EIU).

     

    Elterreno seemplazaenlazonaResidencialMixtaA4, lazonaEquipamientoyServiciosB2 ylazona ÁreaVerdeComunalE4definidaporelPlanReguladorComunaldeColina.

     

    CorrespondealaParcelaNº1delFundo“LaReinaNorte”,conelLote3,RoldeAvalúo 164-620,elLote4,RoldeAvalúo164-521,elLote5,RoldeAvalúo164-341yelLote6,Rol de Avalúo164-522.Entotal,alcanzaunasuperficiebrutaaproximadade56,77hectáreas.

     

    Elproyectohabitacional“Reina Norte”,correspondeaun  loteodivididoen11Etapas,en lasquese  contemplan2.480viviendasD.F.L. Nº2.

     

    Porotraparte,considera  lascorrespondientescesionesO.G.U.C.alinteriordelpredioy consideralosEstándaresmínimosdeEquipamiento  contenidosenelartículo3.17dela OrdenanzadelPRCde Colina.

     

    Al respecto cabe aclarar, que los proyectos a desarrollar bajo esta norma deben contar con el EIU aprobado y ser autosuficientes desde el punto de vista de su equipamiento. En particular para este proyecto los requerimientos de equipamiento contemplados y exigidos por norma, que están incorporados en el Plan Maestro aprobado para el proyecto Reina Norte, son los siguientes:

     
    
     
    
    
     

    De esta manera el desarrollo general del área, considera los equipamientos para educación, deporte y comercio y servicios, lo cual permite al sector ser autosuficiente desde este punto de vista, no sobrecargando el equipamiento existente, tal como se observa en el Plan Maestro.

     

    Se  consideranadecuadamentetodaslas  Cesionesde  Bien  Nacionalde  UsoPúblico asociadasafajasviales.

     

    La localización del proyecto de loteo habitacional general en el cual se enmarca el desarrollo del Proyecto Inmobiliario La Araucaria Norte - lote RN1 es el siguiente:

     

    

     
    
    
     
     

    La localización del proyecto inmobiliario La Araucaria Norte – Lote RN1 al interior del Plan Maestro del Loteo habitacional Reina Norte tiene la siguiente zonificación:

     

    

     
    
     
     

    Nota: El proyecto general, “Reina Norte”, cuenta con la aprobación de un Estudio de Impacto Urbano, con un Estudio de Capacidad Vial, entre otros informes, pero no ha sido tramitado en el marco del SEIA dado que solo entrega un marco normativo al futuro desarrollo de sus etapas, de las cuales el proyecto La Araucaria Norte – Lote RN1 forma parte.

     
    
     
  • Coordenadas
    

    Puntos

    Elemento	X	Y
    Punto representativo del proyecto	-33,18522	-70,68351

    
    
    
  Descripción del proyecto Modificación de un proyecto o actividad
  No
  
  Relación con las políticas, planes y programas
  
  • Relación con politicas...
  
  
  Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
  
  • Resumen etapas
  
  
  Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  • Relacion con Plane Eva Est
  
  
  Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
  
  • Inicio proy
  
  
  Información de negociaciones
  No
  
  Descripción del proyecto o actividad
  
  • Descripcion proyecto
  
  
  Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
  
  • Antecedentes que justicanb la inexistencia
  
  
  Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  • Plan de Cumplimiento Legislación
  
  
  Compromisos ambientales voluntarios
  
  • Compromisos Voluntarios
  
  
  Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
  
  • ficha resumen
  • Resumen etapas y activ
  
  
  Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
  
  • Listado Profesionales
  
  
  Antecedentes Legales
  
  
  
  • Antecedentes Legales
  
  
  Anexos
  
  • DIA
  • Anexo1 KMZ
  • Anexo2 CIP
  • Anexo3 Planos Anteproyecto
  • Anexo4 Factibilidades
  • Anexo5 Carta Gantt
  • Anexo6 Estudio de Ruido
  • Anexo7 Estudio de Emisiones
  • Anexo7 Apendice emisiones
  • Anexo8 Medio Humano
  • Anexo9 Prosp Arqueológica
  • Anexo10 Ficha Resumen
  • Anexo11 Permisos Ambientales
  • Anexo 12 Plan de Emerg y Conting
  
   

Claudio Mauricio Barros Montenegro
Representante legal
Constructora Carran S.A.

Etelinda Del Carmen Robles Figueroa
Representante legal
Constructora Carran S.A.

Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "La Araucaria Norte - Lote RN1", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.