"Parque de los Reyes"

Inmobiliaria Bulnes Limitada
Rep. Legal: Rodrigo Boetsch Álamos

• Antecedentes Generales del proyecto
  
  
  • Nombre del Proyecto
    Parque de los Reyes
     
  • Región
    Región Metropolitana de Santiago
     
  • Comunas
    Santiago
     
  • Tipología de Proyecto:
    h.1) Proyectos inmobiliarios.
     
  • Descripción
    

    El proyecto consiste en la construcción de 4 edificios uno de 13 pisos, el segundo de 28 pisos, el tercero de 28 pisos y el último de 22 pisos, con un total de 1.205 departamentos habitacionales, 750 bodegas y 775 estacionamientos en 4 subterráneos y superficie. Los metros cuadrados totales construidos, sobre y bajo terreno, son 94.845,09 m² aproximadamente en un predio de 10.320,22 m².

    El proyecto se construirá en cuatro etapas, las que se describen a continuación.
     
    Etapa N° 1:
    Esta etapa del proyecto contara con un edificio de 13 pisos, con un total de 273 departamentos, 210 estacionamientos, 137 bodegas en subterráneo, un supermercado de 2800 m², un gimnasio de 385,59 m² y un local comercial de 153,36 m². La superficie construida total de la Etapa N° 1 es de 28.763,63 m².
     
    Etapa N° 2:
    Está etapa del proyecto estará constituida por un edificio de 28 pisos, con un total de 282 departamentos, 188 estacionamientos y 161 bodegas en subterráneo, con una superficie construida de 22.564,37 m².
     
    Etapa N° 3:
    Está etapa del proyecto estará constituida por un edificio de 28 pisos, con un total de 367 departamentos, 233 estacionamientos y 287 bodegas en subterráneo, con una superficie construida de 25.006,63 m².
     
    Etapa N° 4:
    Estará constituida por un edificio de 22 pisos, con un total de 283 departamentos, 144 estacionamientos y 165 bodegas en subterráneo, con una superficie construida de 18.510,46 m².
     
    El proyecto contará con departamentos de 1 dormitorio y 1 baño hasta 3 dormitorios y 2 baños.
    
     
  • Objetivo
    

    El objetivo del Proyecto consiste en la construcción de cuatro edificios, uno de 13 pisos, el segundo de 28 pisos, el tercero de 28 pisos y el último de 22 pisos con un total de 1.205 departamentos habitacionales, 750 bodegas y 775 estacionamientos en 4 subterráneos. Los metros cuadrados totales a construir son 94.845,09 m² aproximadamente en un predio de 10.320,22 m². Ubicado en la Comuna de Santiago en la Calle Cueto N° 1437.

    
     
  • Fecha estimada de inicio de ejecución
    7/10/2019
     
  • Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
    39927000
     
  • Vida Útil
    Indefinida
     
  • Mano de Obra por Fase del Proyecto
    

    Fase	Mano de Obra Promedio	Mano de Obra Máxima
    Construcción	205	400
    Operación	8	15
    Cierre o abandono	0	0

    
    
  • Descripción cronológica de sus fases
    
    • Carta Gantt
     
  • Superficie
    

    Tipo de superficie	Superficie	Unidad
    predial Etapa 1	3734.88	m2
    predial etapa 2	2139.63	m2
    predial etapa 3	1976.14	m2
    predial etapa 4	1482.67	m2
    construida etapa 1	28763.63	m2
    construida etapa 2	22564.37	m2
    construida etapa 3	25006.63	m2
    construida etapa 4	18510.46	m2

    
     
  • Localización
    

    La ubicación político-administrativa a nivel Regional, Provincial y Comunal del Proyecto es la siguiente:

    Región : Metropolitana
    Provincia : Santiago
    Comuna : Santiago
     
    Específicamente, se encuentra ubicado en la calle Cueto N° 1437, dentro del polígono comprendido por las calles Balmaceda por el Norte, Yungay por el sur, Bulnes por el este y Cueto por el oeste.
     
    Según, el Plan de Regulador de la comuna, el terreno donde se emplazará el proyecto, se encuentra en la Zona D. Entre los usos permitidos, se admite residencial y equipamiento. Por lo tanto, dado que las obras a desarrollar por el Proyecto, corresponden a un uso de suelo residencial y equipamiento, el proyecto que se presenta a evaluación será compatible con los usos permitidos en la Zona D del Plan Regulador Comunal vigente.

     

    En el Anexo N° 3 se presenta certificado de informaciones previas, otorgado por la Ilustre Municipalidad de Santiago.
    
     
  • Justificación de su localización
    

    El proyecto se emplazará en la calle Cueto Nº 1437, en el polígono conformado por las calles Yungay, Bulnes y Balmaceda. El conjunto habitacional se ubicará en uno de los barrios residenciales de Santiago, que provee de buenos accesos a: centros comerciales, de salud, colegios, grandes tiendas, cines, restoranes y entretención.

    Es importante indicar que la comuna de Santiago, comienza a cumplir un rol de zona de nueva centralidad urbana, zona de oferta de suelo residencial que son las que demandan crecientemente nuevas áreas de mercado, pero también y de manera importante, zona de oferta de suelo comercial y de servicios.
     
    Referente a los Instrumentos de Planificación Territorial existentes cabe mencionar que la comuna de Santiago posee un Plan Regulador Comunal vigente. Adicionalmente, según a la información indicada en el Certificado de Informaciones Previas (CIP), que se adjunta en el Anexo N° 3, el proyecto se emplazará en un sector definido como “ZONA D”, que entre otros, permite el uso residencial, lo cual faculta la realización de este tipo de proyecto.
    
     
  • Coordenadas
    

    Puntos

    Elemento	X	Y
    Punto representativo del proyecto	-33,42781245302602	-70,67363617438798
    B	-33,42934805771287	-70,67345054560454
    C	-33,42949345174877	-70,67270045655582
    D	-33,42822627066174	-70,67237499625209

    
    
    
  Descripción del proyecto Modificación de un proyecto o actividad
  No
  
  Relación con las políticas, planes y programas
  
  • Planes de desarrollo
  
  
  Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
  No
  
  Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  • Planes estratégicos
  
  
  Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
  
  • Inicio proyecto
  
  
  Información de negociaciones
  No
  
  Descripción del proyecto o actividad
  
  • Descripción de proyecto
  
  
  Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
  
  • No EIA
  
  
  Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  • Legislación Ambiental Aplicable
  
  
  Compromisos ambientales voluntarios
  No
  
  Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
  
  • Fichas Resumen
  
  
  Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
  
  • Listado de Participantes
  
  
  Antecedentes Legales
  
  
  
  • Antecedentes Legales
  
  
  Anexos
  
  • Anexos del 5 al 8
  • DIA COMPLETA
  • Anexos del 2 al 4
  
   

Rodrigo Boetsch Álamos
Representante legal
Inmobiliaria Bulnes Limitada

Felipe Boetsch Domínguez
Representante Legal
Inmobiliaria Bulnes Limitada

Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Parque de los Reyes", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.