"Bosques de San Bernardo 1 y 2"

Inmobiliaria Sur Cincuenta y Dos SpA
Rep. Legal: José Andrés Silva Domínguez

• Antecedentes Generales del proyecto
  
  
  • Nombre del Proyecto
    Bosques de San Bernardo 1 y 2
     
  • Región
    Región Metropolitana de Santiago
     
  • Comunas
    San Bernardo
     
  • Tipología de Proyecto:
    h.1) Proyectos inmobiliarios.
     
  • Tipologías secundarias
    
    • .)
    
     
  • Descripción
    
    El proyecto inmobiliario “Bosques de San Bernardo 1 y 2” (en adelante “Proyecto”), ubicado en la manzana conformada por camino La Vara 2500, en comuna de San Bernardo, consiste en la construcción simultanea de dos condominios, correspondiendo al desarrollo de 3 torres de 4 pisos de altura, para Bosques de San Bernardo 1 (en adelante “BSB 1”) y 6 torres de 4 pisos de altura, para Bosques de San Bernardo 2 (en adelante “BSB 2”), totalizando la construcción de un total de 419 departamentos, 249 estacionamientos y 4 locales comerciales. 
     
    Para el condominio BSB 1, se proyecta la construcción de 150 departamentos, 90 estacionamientos y dos locales comerciales, distribuidos en 3 torres de cuatro pisos cada una. Para el caso de BSB 2, se proyecta la construcción de 269 departamentos, 159 estacionamientos vehiculares y dos locales comerciales, ambos condominios acogidos al subsidio de integración Social y Territorial DS N°19 en una superficie bruta de 35.425,80 m2.
     
    Ambos condominios se encuentran separados por el Canal El Bajo y la vía Diagonal La Vara, esta última será ejecutada por el Titular, para posteriormente cederla a Bien Nacional de Uso Público.
     
    El Proyecto se encuentra en procesos de evaluación de dos anteproyectos de edificación (BSB 1 y BSB 2) en la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de San Bernardo, bajo número de solicitud 467 y 468 respectivamente, ambos con fecha 02 de julio de 2019, adjuntos en el Anexo 02. Antecedentes Técnicos de la DIA, basados en la planimetría que se presenta en el Anexo 03. Planos de la DIA.
     
    Es importante indicar que, dada las características del proyecto inmobiliario, este se compone por dos condominios que corresponden a proyectos independientes, que por sí solo no cumple con el literal de ingreso h.1 del artículo 3° del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Decreto Supremo Nº40/2013 modificado por decreto Nº63/2014 del Ministerio del Medio Ambiente). 
    
     
  • Objetivo
    

    El Proyecto inmobiliario “Bosques de San Bernardo 1 y 2” viene a proponer una solución habitacional a la demanda existente en el sector, brindando una alternativa de viviendas a la existente en la comuna, mediante la construcción de dos condominios que aportara con 419 unidades de departamentos y 249 estacionamientos.

    Complementariamente, se contempla la materialización del perfil sur de calle La Vara que enfrenta el proyecto y calle Diagonal La Vara que divide los condominios del Proyecto, con el fin de mejorar el desplazamiento de los actuales y futuros habitantes del Proyecto.

     

    
     
  • Fecha estimada de inicio de ejecución
    31/8/2020
     
  • Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
    24146114
     
  • Vida Útil
    Indefinida
     
  • Mano de Obra por Fase del Proyecto
    

    Fase	Mano de Obra Promedio	Mano de Obra Máxima
    Construcción	150	150
    Operación	20	20
    Cierre o abandono

    
    
  • Descripción cronológica de sus fases
    
    • Cronograma de actividades
     
  • Superficie
    

    Tipo de superficie	Superficie	Unidad
    Superficie Bruta	35425	m2
    Neta	31900	m2
    Construida	23383	m2

    
     
  • Localización
    

    El proyecto se encuentra ubicado en la provincia de Santiago, Región Metropolitana, específicamente en calle La Vara, comuna de San Bernardo como muestra la posterior imagen satelital de ubicación del Proyecto.

     
    Las coordenadas aproximadas de ubicación del Proyecto son las indicadas en la tabla siguiente.
     

    Tabla 1. Coordenadas de localización del Proyecto, Datum WGS84, Huso 19

    PUNTO	NORTE	ESTE
    A	6284545	341669
    B	6284562	341871
    C	6284379	341902
    D	6284358	341710
    E	6284454	341723
    Centroide	6284459	341804

    Fuente: Elaboración Propia

    
     
  • Justificación de su localización
    

    El Proyecto se justifica debido a que el área de emplazamiento se encuentra en una zona ZU 4 La Vara definido por el Plan Regulador Comunal de San Bernardo, donde se permiten los siguientes usos de suelos: Residencial, equipamiento de seguridad, social, salud, educación, culto y cultura, servicios, deportes y esparcimientos, áreas verdes y terminales de locomoción colectiva, lo que se respalda mediante la presentación del Certificado de Informaciones Previas (CIP) N°1730 y 1731, ambos de fecha 23 de noviembre de 2019, de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de San Bernardo, que es adjunto en el Anexo 02. Antecedentes Técnicos de la DIA.

     

    Dada la correspondencia del proyecto con el uso de suelo residencial del sector, en el marco del Programa de Estado “Fondo Solidario de Elección de Vivienda”, regulado por el D.S. N°49/2011, del MINVU, que “Aprueba Reglamento del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda”, se resuelve desarrollar el proyecto en terreno.

    Cabe destacar que el Proyecto se encuentra emplazado cercano a la estación La Cisterna de la línea 2 del metro de Santiago (a 4,93 km) y cercano a paraderos de distintos recorridos del Transantiago, además este se encuentra a 0,81 m de la estación de tren Lo Blanco.

     

    A.3.5.1   Uso de suelo del proyecto

     

    El instrumento que rige el uso de suelo corresponde al Plan Regulador Comunal de San Bernardo (ZU-4 La Vara) y según a lo señalado Los Certificados de Informaciones Previas (CIP) emitidos por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de San Bernardo, disponible en Anexo 02. Antecedentes técnicos, el Proyecto se emplaza en la siguiente zona:

     

    -         Nombre uso: ZU -4 La Vara

     

    La Figura 4 representa la localización del proyecto en base a lo anteriormente descrito.

     

    
    

    Figura 4. Zonificación general (Ver Figura en Anexo DIA)

    Fuente: Elaboración propia, en base al PRC de San Bernardo.

     

    El Proyecto cuenta con los siguientes Certificados de Informaciones Previas (CIP). Copia de ellos se incluye en el Anexo 02. Antecedentes técnicos los que se detallan en el Acápite A.3.3.

     

    El uso de suelo permite actividades de: equipamiento, residencial, actividades productivas, espacios públicos, áreas verdes e infraestructura.

     

    Lo anterior de acuerdo con el área correspondiente a la zona ZU – 4 La Vara, según lo indica el PRC de San Bernardo, artículo 15, donde indica que los tipos de usos permitidos y no permitidos, de acuerdo con lo señalado en la siguiente tabla:

     

    Tabla 5. Usos de suelo permitidos y no permitidos.

    ZU 4 La Vara
    USOS PERMITIDOS	USOS RESTRINGIDOS
    Zona 1: Residencial, Equipamiento de seguridad, social, comercio, salud, educación, culto y cultura, servicios, deporte y esparcimiento, áreas verdes y terminales de locomoción colectiva.	Actividades productivas de tipo inofensivo y actividad de servicios de carácter industrial de tipo inofensivo se permitirán en las vías de 20 metros de perfil o más.   Equipamiento de salud, educación, deportes, culto y cultura, servicios y esparcimiento cuyo requerimiento de estacionamientos se encuentre en el rango de 250 y 500 unidades; como asimismo centros de reparación automotor, centros comerciales, mercados, supermercados, solo pueden localizarse en las calles Las Acacias, Américas y Arturo Gordon.   Moteles en predios aislados de 500 m2, con coeficiente de constructibilidad de 1,8 y de ocupación de suelo de 0,6, solo pueden localizarse en predios que enfrentan vías de un perfil mayor o igual a 20 metros.   Las bombas de bencinas y/o centros de servicios automotor sólo pueden localizarse en los sitios que enfrenten a la Av. Presidente Jorge Alessandri R.
    USOS PROHIBIDOS
    Hotel, apart – hotel, residencial, pensión, hospedería, casa de acogida, albergues, hostales y ferias libres. Se prohíben todos los usos de suelo que no están expresamente permitidos.

    Fuente: Ordenanza Local, PRC de San Bernardo

    
     
  • Coordenadas
    

    Puntos

    Elemento	X	Y
    Punto representativo del proyecto	-33,567037173156756	-70,70580218951841
    B	-33,566913876774656	-70,70362374222479
    C	-33,56856831897232	-70,70332229352154
    D	-33,56872916578132	-70,70539379463426
    E	-33,56786560287181	-70,70523676952433
    Centroide	-33,56783254287648	-70,70436354688455

    
    
    
  Descripción del proyecto Modificación de un proyecto o actividad
  No
  
  Relación con las políticas, planes y programas
  
  • Capítulo I_Relación del proyecto con las Políticas, Planes y Programas de desarrollo Regional y Comunal
  
  
  Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
  No
  
  Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  • Capítulo K_Relación del Proyecto con políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  
  Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
  
  • Capítulo L_Establecimiento del inicio de ejecución del proyecto
  
  
  Información de negociaciones
  No
  
  Descripción del proyecto o actividad
  
  • Capítulo A_Descripción del proyecto
  
  
  Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
  
  • Capítulo B_Antecedentes que justifican la inexistencia de efectos, características y circunstancias del art. 11 de la Ley
  
  
  Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  • Capítulo C_Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  
  Compromisos ambientales voluntarios
  
  • Capítulo D_Descripción del contenido de los compromisos ambientales voluntarios
  
  
  Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
  
  • Capítulo F_Ficha Resumen
  
  
  Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
  
  • Capítulo G_Listado de los nombres de las personas que participaron en la elaboración de la declaración de impacto ambiental
  
  
  Antecedentes Legales
  
  
  
  • Anexo_01_Antecedentes Legales
  
  
  Anexos
  
  • 1956-DIA-DC-001-(ANEXO DIA)REV A.
  • Anexo_02_Antecedentes Técnicos
  • Anexo_03_Planos
  • Anexo_04_Estudios
  • Anexo_05_Proyecto de Aguas Lluvias
  • Anexo_06_Plan de Contigencia y Emergencia
  • Anexo_07_Plan de comunicación e información a los vecinos
  • Anexo_08_Set Fotográfico
  • Anexo_09_Proyecto de Basura
  • Anexo_10_Proyecto de Modificación de Cauce
  
   

José Andrés Silva Domínguez
Representante legal
Inmobiliaria Sur Cincuenta y Dos SpA

Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Bosques de San Bernardo 1 y 2", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.