| Tipología de Proyecto: | p.) Ejecución de obras, programas o actividades en parques nacionales, reservas nacionales, monumentos naturales, reservas de zonas vírgenes, santuarios de la naturaleza, parques marinos, reservas marinas o en cualesquiera otra área colocada bajo protección oficial, en los casos en que la legislación respectiva lo permita |
“Edificio Alto Santorini” se ubica en calle Reñaca Norte N° 40 y N° 20, comuna de Viña del Mar, región de Valparaíso y consiste en la construcción de un conjunto armónico de dos (2) Edificios independientes de 28 y 10 pisos, con destino habitacional y comercial, respectivamente. El Proyecto se emplaza dentro del área urbana, en una superficie predial de 5.720,99 m2.
El edificio habitacional, denominado “Edificio A”, tendrá una superficie total construida de 20.203,67 m2, y el edificio comercial, denominado “Edificio B”, una superficie construida de 8.327,94 m2. El Edificio A, consta de 126 departamentos, 160 estacionamientos para vehículos y 126 bodegas, además, incluye estacionamiento para bicicletas, piscina, sala multiuso, gimnasio, áreas lounge bar, quincho, área de spa y otros servicios para residentes y visitantes. El Edificio B, está proyectado para una carga ocupacional de 298 personas, con 51 oficinas, 5 locales comerciales, 89 estacionamientos para vehículos y 18 bodegas. Adicionalmente incluye estacionamientos para bicicletas, patio de exhibición y terraza, en primer y tercer piso respectivamente.
El conjunto armónico corresponde a un proyecto nuevo que se ejecutará en una sola etapa, y, por consiguiente, no modifica uno existente o con Resolución de Calificación Ambiental.
Como se comentó anteriormente, “Edificio Alto Santorini” comenzó su construcción en junio del año 2018, cumpliendo lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y su decreto regulatorio (D.S. N° 47/1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de la Ley de Urbanismo y Construcciones).
En ese mismo año, y debido a su ubicación -inmediatamente contiguo al Santuario de la Naturaleza “Campo Dunar de la Punta de Concón”- la Municipalidad de Concón solicitó a la Superintendencia del Medio Ambiente la fiscalización de las obras, por ubicarse “en” dicho Santuario. Luego de la fiscalización, la Superintendencia del Medio Ambiente ratificó mediante Informe Técnico de Fiscalización Ambiental DFZ-2019-154-V-SRCA, que el límite norte del Proyecto no supera los límites del Santuario de la Naturaleza y que, por lo tanto, se ejecuta fuera de los límites de dicha área.
Adicionalmente, la Corporación Pro Defensa del Patrimonio Histórico y Cultural de Viña del Mar y la Fundación Jorge Yarur Bascuñan, en resguardo del Santuario, interpusieron un Recurso de Protección ante la Corte de Apelaciones de Valparaíso, el cual fue acogido en primera instancia por dicha Corte, siendo luego confirmado el fallo por la Corte Suprema, ordenándose el ingreso del Proyecto al SEIA mediante la presentación de un EIA por encontrarse en la situación contemplada en el art. 11 letra d) de la Ley 19.300.
Asimismo, y en atención al fallo, la Superintendencia del Medio Ambiente a través de la Res. Exenta N° 1.195, de fecha 13 de agosto del año 2019, solicita al titular ingresar el Proyecto al SEIA, por haber configurado la causal del art. 10 literal p) de la Ley N° 19.300 y artículo 3 literla p) del RSEIA.
De este modo, desde el mes de mayo de 2019, las obras del Proyecto fueron paralizadas, cuando existía un 20% de avance de la obra gruesa del Edificio A.
El propósito del Proyecto es ofrecer un conjunto inmobiliario de uso habitacional y comercial para habitantes de la Región de Valparaíso principalmente permitiendo la habitabilidad en una zona calificada con un alto índice de calidad de vida urbana.
| Fase | Mano de Obra Promedio | Mano de Obra Máxima |
| Construcción | 120 | 250 |
| Operación | 13 | 13 |
| Cierre o abandono | 0 | 0 |
| Tipo de superficie | Superficie | Unidad |
| Predial | 5720.99 | m2 |
El Proyecto “Edificio Alto Santorini” se emplaza en calle Reñaca Norte N° 40 y N° 20, en el límite comunal de Viña del Mar, provincia y región de Valparaíso.
Particularmente en Lotes S y T, resultantes de la subdivisión del Lote R, número 30, aprobada mediante la Resolución N° 24, de fecha 09 de abril del año 2018, de la Ilustre Municipalidad de Viña del Mar. La subdivisión del Lote R, tuvo como fin la independencia de cada Edificio respecto de las instalaciones de urbanización (servicio de agua potable, alcantarillado, luz, accesos, etc.). Se adjunta resolución y plano de la subdivisión en Anexo 1-B.
El área del Proyecto corresponde a un sector urbano regulado por el Plan Regulador Comunal de Viña del Mar. Se ubica en un sector con uso de suelo clasificado como V3; que permite uso residencial, de equipamiento, espacio público y áreas verdes. Se adjunta Certificado de Informaciones Previas otorgado por la Ilustre Municipalidad de Viña del Mar en Anexo 1-C.
Adicionalmente, y en relación a su localización, el Proyecto no se ubica en zona declarada saturada o latente.
“Edificio Alto Santorini” es un proyecto habitacional-comercial que pretende satisfacer una alta necesidad de viviendas y actividad comercial. Se ubica en un sector urbano de la comuna de Viña del Mar, en un lugar estratégico, con factibilidad de servicios básicos (agua potable, alcantarillado, luz, gas y comunicaciones), y servicios comerciales, con conexión directa hacia una de las avenidas principales que enlaza las localidades de Reñaca y Concón, por lo tanto, cuenta con una buena conectividad vial para transporte y desplazamiento.
Además, se encuentra cercano a playas de gran interés turístico de la Región en las cuales se desarrollan deportes como el surf o kayak, y actividades de diversión como campañas publicitarias y/o programas de comunicaciones, entre otras. Adicionalmente, por la ubicación de terreno en altura, el Proyecto cuenta con una vista panorámica de los atractivos naturales del lugar (mar y dunas) que generan una mayor plusvalía.
Se justifica su localización por existir disponibilidad de terreno, en un lugar de creciente demanda, que se posiciona en un rango superior de calidad de vida urbana en la Región de Valparaíso.
Respecto de la zonificación, el Proyecto se emplaza en una zona clasificada ZV3: que permite uso de suelo residencial, de equipamiento, espacio público y áreas verdes, de acuerdo con el Plan Regulador Comunal (PRC) de Viña del Mar.
Puntos
| Elemento | X | Y |
|---|---|---|
| Punto representativo del proyecto | -32,946587681364065 | -71,54729511234873 |
| Vertice B | -32,94656344784532 | -71,54670613835226 |
| Vertice C | -32,94702368906982 | -71,54635125199503 |
| Vertice D | -32,9472232418578 | -71,5466822912123 |
| Vertice E | -32,94653486113294 | -71,5460121312747 |
| Vertice F | -32,94684186603803 | -71,54592009161449 |
b) Efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire
d) Localización en o próxima a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares, susceptibles de ser afectados, así como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar
Moisés Alberto Kuperman Hanff
Representante legal
Inmobiliaria Lote 21 SpA