| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 28 de enero de 2026 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
El Proyecto corresponde a la construcción y operación de un conjunto de viviendas acogidas al Fondo Solidario de Elección de Vivienda DS49 e incluido en el plan de emergencia habitacional. Este conjunto está compuesto por 5 copropiedades residenciales con edificios de entre 4 y 6 pisos de altura máxima, además de 1 local comercial en cada copropiedad. Incorpora un total de 566 viviendas, además de una dotación de 562 estacionamientos de vehículos y 328 estacionamientos de bicicletas con destino residencial distribuidos en superficie. Se ubicará en Avenida El Guanaco 7188, comuna de Huechuraba, Región Metropolitana.
Se desarrollará en un terreno neto de 40.270,15 m2 e incluye 38.472,00 m2 edificados. Adicionalmente, contempla 11.469,02m2 de área afecta a utilidad pública, los cuales comprenden la apertura de la Calle Caciques Chilenos y ensanche por Calle El Carmen de Huechuraba, así como el ensanche por Av. El Guanaco según establece el PRC (Ver CIP en el Anexo N°2. Documentos de la DIA).
El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción y operación de 12 edificios con destino habitacional, además de 5 locales comerciales, a emplazar en la comuna de Huechuraba.
| Fase | Mano de Obra Promedio | Mano de Obra Máxima |
| Construcción | 120 | 200 |
| Operación | 24 | 24 |
| Cierre o abandono | 0 | 0 |
| Tipo de superficie | Superficie | Unidad |
| Predial | 51739 | m2 |
| Edificada | 38472 | m2 |
El Proyecto se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de Huechuraba; específicamente en Calle Guanaco 7188. Se localiza dentro de una zona saturada, según el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica (PPDA) de la Región Metropolitana (D.S. 31/2017).
De acuerdo con el Plan Regulador Comunal de Huechuraba, el área o zona en la que se emplaza el Proyecto es un área denominada “Zona ZH10” correspondiente a Residencial (Altura Media) y ZH3 Zona Residencial (Santa Rosa de Huechuraba - Santa Clara), según consta en el Certificado de Informaciones Previas presentado en el Anexo N°2. Documentos de esta DIA.
La justificación de la localización del Proyecto tiene relación con las condiciones y características del área del emplazamiento, donde resalta la conectividad del sector por vías principales, así como la presencia de comercio y servicios.
Este terreno está emplazado dentro de la trama urbana del sector oriente de la comuna de Huechuraba. Al respecto, es preciso aclarar que la localización y características del Proyecto, guardan plena coincidencia con los instrumentos de planificación territorial aplicables.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 9° de la Ley Marco de Cambio Climático, el análisis de riesgos del Proyecto debe considerar la vulnerabilidad del área de emplazamiento en función de las variables ambientales más sensibles al cambio climático. En este contexto, se identificaron los doce sectores vulnerables señalados en la Guía Metodológica para la Consideración del Cambio Climático en el SEIA (SEA, 2024), revisando además la información disponible en la plataforma ARClim (MMA, 2025).
ARClim (https://arclim.mma.gob.cl/, fecha de consulta: diciembre 2025)
Rafael Enrique Macario Rodriguez
Representante legal
DEMO Entidad Patrocinante SPA
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Proyecto Inmobiliario DS49 El Carmen de Huechuraba", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
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