| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 16 de diciembre de 2025 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
El Proyecto “Proyecto Inmobiliario DS19 y DS49 Barrio Balmaceda” corresponde a la construcción de 3 sub-fases de conjuntos de viviendas en loteo DFL2 con construcción simultánea, cuyo uso proyectado será residencial y comercial, donde el tipo vivienda subsidiada será acuerdo a los programas DS 19 y DS 49 del MINVU. Se encuentra ubicado en un predio emplazado en la Vicuña Mackenna N°950 y Costanera Norte N°7711, comuna de Renca, Región Metropolitana. Consta de un total de 927 viviendas y 798 estacionamientos de vehículos, además de 5.186,86 m2 locales comerciales. Se emplaza en una superficie de terreno equivalente a 70.461,93 m2, alcanzando un total de superficie construida de 70.005,82 m2, junto con ejecuciones de área verde y vialidad
El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción y operación de un conjunto habitacional de 927 viviendas, complementado con equipamiento comercial, a emplazarse en la comuna de Renca, Región Metropolitana. El Proyecto busca contribuir al desarrollo urbano planificado de la comuna, mediante la generación de infraestructura habitacional bajo los criterios establecidos en el Decreto Supremo N°49 y N°19 (DS 49 y DS 19) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, orientado al acceso a la vivienda social.
| Fase | Mano de Obra Promedio | Mano de Obra Máxima |
| Construcción | 280 | 450 |
| Operación | 58 | 74 |
| Cierre o abandono | 0 | 0 |
| Tipo de superficie | Superficie | Unidad |
| Predial | 70461.93 | m2 |
| Construido | 70005.82 | m2 |
El Proyecto se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de Renca; específicamente en Vicuña Mackenna N°950 y Costanera Norte N°7711. Se localiza dentro de una zona saturada, según el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica (PPDA) de la Región Metropolitana (D.S. 31/2017).
Este terreno está emplazado dentro de la trama urbana del sector occidente de la comuna de Renca. Al respecto, es preciso aclarar que la localización y características del Proyecto, guardan plena coincidencia con los instrumentos de planificación territorial aplicables. Las áreas o zonas en las que se emplaza el Proyecto corresponden a una zona “Habitacional Mixta 3 (HM 3)”, cuyos usos permitidos son Residencial (vivienda, hospedaje y hogares de acogida), Equipamiento (científico, comercio, culto y cultura, entre otros), Espacio público y Áreas Verdes. Zona “Equipamiento Preferente 2 (EP2)”, cuyos usos permitidos son Residencial (vivienda y hospedaje), Equipamiento (científico, comercio, culto y cultura, entre otros), Espacio público y Áreas verdes. Zona “Área Verde (ZAV)” cuyos usos permitidos son Equipamiento (comercio, culto y cultura y deportes), Espacio Público y Áreas verdes.
En base a la Guía Metodológica para la consideración del cambio climático en el SEIA (2023), se efectuó la revisión de la localización del proyecto en la comuna de Renca y el riesgo proyectado en la plataforma Arclim (https://arclim.mma.gob.cl/), para las cadenas de impacto definidas, obteniéndose como resultado los siguientes riesgos climáticos con mayor relevancia:
-Durante la fase de construcción, el Proyecto contempla la infiltración natural de las aguas lluvias en el terreno. En la fase de operación, se implementará infraestructura para la canalización y evacuación de aguas lluvias mediante drenes de infiltración, diseñada conforme a la normativa vigente y a los parámetros establecidos en la OGUC y el PRMS. Asimismo, la incorporación de áreas verdes permitirá la absorción de aguas lluvias no canalizadas.
-Durante la fase de construcción, el Proyecto considera procedimientos específicos ante cambios extremos de temperatura y olas de calor orientados a la protección de la salud humana. El Proyecto se emplaza en un área previamente intervenida y forma parte del Programa de Emergencia Habitacional, promoviendo desarrollos DS 19 y DS 49 del MINVU. En su fase de operación, se contemplan aproximadamente 20.880 m² de áreas verdes, las cuales contribuirán a mitigar los efectos de la isla de calor urbano y a mejorar el confort térmico de los futuros residentes.
-En cuanto a la seguridad hídrica, se aclara que tanto en la fase de construcción como en la de operación, el Proyecto contará con abastecimiento de agua potable a través del empalme otorgado por la empresa sanitaria Aguas Andinas, conforme a la Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado. Asimismo, el Proyecto no contempla la extracción de aguas desde cauces naturales, artificiales o subterráneos, ni la descarga de efluentes en ninguna de sus fases.
https://arclim.mma.gob.cl/
El Proyecto no contempla monitoreos participativos, sin embargo, presenta un Compromiso Ambiental Voluntario asociado a un Plan Comunicacional con el cual la comunidad tendrá disponible la información de la obra y las principales actividades que se desarrollarán.
Daniel Jorge García Fenández
Representante legal
INMOBILIARIA RENCA VIAS SPA
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Proyecto Inmobiliario DS19 y DS49 Barrio Balmaceda", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
]]>