| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 30 de octubre de 2025 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
El Proyecto se emplaza en una superficie bruta de 41.652 m2 y desarrollará un total de 38.658,41 m2 construidos, en la propiedad identificada como Lote P1C Alto Bonito ubicada en la calle camino interior, en la comuna de Puerto Montt, Región de Los Lagos.
| Fase | Mano de Obra Promedio | Mano de Obra Máxima |
| Construcción | 180 | 340 |
| Operación | 10 | 10 |
| Cierre o abandono | 0 | 0 |
| Tipo de superficie | Superficie | Unidad |
| Predial bruta | 41652 | m2 |
| Construida | 38076 | m2 |
El Proyecto se localiza en la Región de los lagos, Provincia de Llanquihue, comuna de Puerto Montt; específicamente en la calle Camino Interior, Loteo Alto Bonito. Se localiza dentro de la zona urbana de la comuna.
El Proyecto se inserta en un sector urbano de la comuna de Puerto Montt, definido como R2-C de acuerdo con los Certificados de Informaciones Previas presentados en el Anexo N°2. Documentos de la DIA. Es preciso aclarar que la localización y características del Proyecto, guardan plena coincidencia con los instrumentos de planificación territorial aplicables.
El área o zona en la que se emplaza el Proyecto corresponde a R2-C (Zona residencial 2-C) de acuerdo con el Plan Regulado Comunal, que permite uso: residencial (vivienda, hospedaje); equipamiento (comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social); actividades productivas.
En base a la Guía Metodológica para la consideración del cambio climático en el SEIA (2023), se efectuó la revisión de la localización del proyecto en la comuna de Puerto Montt y el riesgo proyectado en la plataforma Arclim (https://arclim.mma.gob.cl/), para las cadenas de impacto definidas.
El Proyecto considera medidas de manejo de aguas lluvias para sus fases de construcción y operación. Durante la construcción, las aguas lluvias infiltrarán naturalmente en el terreno, complementado con un Plan de Contingencia y Emergencia (Anexo N°5) ante eventuales inundaciones. En la fase de operación, se implementará infraestructura de canalización y drenes de infiltración (Anexo N°3), diseñada conforme a la normativa vigente, OGUC y PRMS, además de 3.556,07 m² de áreas verdes que favorecen la absorción de aguas lluvias.
Respecto a la isla de calor urbano, el Proyecto no genera una alteración significativa de las condiciones climáticas locales, al emplazarse en un terreno previamente intervenido y regulado por el instrumento de planificación vigente. Durante la construcción se aplicarán medidas preventivas ante olas de calor (Anexo N°5), y en la fase de operación las áreas verdes contribuirán al confort térmico de los residentes.
Finalmente, se descartan sinergias negativas asociadas a inundaciones, isla de calor urbano y seguridad hídrica, dado que el Proyecto contará con abastecimiento de agua potable otorgado por la empresa sanitaria Suralis (Anexo N°2), sin considerar extracción de aguas ni vertimiento de efluentes en ninguna de sus fases.
Plataforma Arclim (https://arclim.mma.gob.cl/)
José Tomás Poblete Ortúzar
Representante legal
Constructora INGEVEC S.A.
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Conjunto Residencial DS49 Valle Las Araucarias", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
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