| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 28 de noviembre de 2025 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
El “Proyecto Inmobiliario Condominios Santa Gema” corresponde a la construcción y operación de un proyecto con destino habitacional, conformado por dos condominios y un edificio complementario. Todas estas infraestructuras, son parte de una propuesta de integración urbana que busca consolidar en la comuna de Ñuñoa, un espacio conectado, armónico y de encuentro, entre el sector residencial, comercial y la Parroquia Santa Gema presente en el sector.
El primer condominio contempla 2 edificios de 13 pisos de altura y, el segundo, contempla 3 edificios de 6 pisos de altura. En resumen, se incorpora un total de 693 viviendas y una dotación de 738 estacionamientos subterráneos para vehículos.
Por su parte, el edificio complementario, tendrá 3 pisos de altura más un subterráneo y contará con espacios de reunión, plaza interior, áreas de trabajo, velatorios, entre otros, los cuales reemplazarán las instalaciones de uso privado de la parroquia, además de agregar nuevos espacios de uso comunitario.
El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción y operación de dos condominios habitacionales y un edificio complementario, a emplazar en la comuna de Ñuñoa
| Fase | Mano de Obra Promedio | Mano de Obra Máxima |
| Construcción | 113 | 201 |
| Operación | 40 | 40 |
| Cierre o abandono | 0 | 0 |
| Tipo de superficie | Superficie | Unidad |
| Edificada | 61798 | m2 |
| Predial | 20137 | m2 |
El Proyecto se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de Ñuñoa; específicamente en la calle Simón Bolívar N°3010, en la comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana. Se localiza dentro de una zona saturada, según el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica (PPDA) de la Región Metropolitana (D.S. 31/2017).
El área o zona en la que se emplaza el Proyecto corresponde a Z-4C y Z2 (Residencial mixta, densidad alta comercial) de acuerdo con el Plan Regulado Comunal. lo cual se puede ver en detalle en los Certificados de Informaciones Previas presentados en el Anexo N°2. Documentos de la DIA.
El Proyecto se justifica, debido a su privilegiada ubicación la cual se circunscribe en el polígono conformado por las calles Sucre, Sucia, Simón Bolívar y General José Artigas, de la comuna de Ñuñoa. En este contexto, el Proyecto en conjunto con su propuesta habitacional, plantea generar una propuesta de integración urbana que busca consolidar en la comuna, un espacio conectado, armónico y de encuentro entre el sector residencial, comercial y la Parroquia Santa Gema presente en el sector.
Es preciso aclarar que la localización y características del Proyecto, guardan plena coincidencia con los instrumentos de planificación territorial aplicables. El Proyecto se inserta en un sector urbano de la comuna de Ñuñoa, definido con dos zonificaciones, es particular las Zona Z-4C se permiten densidad bruta máxima de 800 hab/há y posee un índice de constructibilidad del 1,5, y la Zona Z-2 se permiten densidad bruta máxima de 1600 hab/há y posee un índice de constructibilidad de 2. De acuerdo con el Certificado de Informaciones Previas presentado en el Anexo N°2. Documentos.
En base a la Guía Metodológica para la consideración del cambio climático en el SEIA (2023), se efectuó la revisión de la localización del proyecto en la comuna de Ñuñoa y el riesgo proyectado en la plataforma Arclim (https://arclim.mma.gob.cl/), para las cadenas de impacto definidas, obteniéndose como resultado los siguientes riesgos climáticos con mayor relevancia:
- Efecto olas de calor en salud humana
- Seguridad hídrica doméstica urbana
- Pérdida de fauna por cambios de precipitación
- Pérdida de flora por cambios de temperatura
Plataforma Arclim (https://arclim.mma.gob.cl/)
El Proyecto no contempla monitoreos participativos, sin embargo, presenta un Compromiso Ambiental Voluntario asociado a un Plan Comunicacional con el cual la comunidad tendrá disponible la información de la obra y las principales actividades que se desarrollarán.
Felipe Andrés Gutiérrez Silva
Representante legal
BELLOS HORIZONTES SPA
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Proyecto Inmobiliario Condominios Santa Gema", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
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