| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 24 de septiembre de 2025 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
El proyecto “MACROPROYECTO ALTOS DE CHIFIN, VIVIENDAS DE INTERÉS PÚBLICO PARA EL PROGRAMA D.S 49”, en adelante “Proyecto”, cuya titularidad es de la Constructora ARARAT Ltda., se emplaza en la comuna de Río Negro, provincia de Osorno, región de Los Lagos , y consiste en la ejecución de 4 lotes, correspondiente a edificación de 11 edificios de 9 pisos, 6 unidades por piso, en la cual el primer nivel corresponde a 5 departamentos, sede social y local comercial, del segundo nivel a noveno corresponden a 6 departamentos por piso y 1 ascensor por torre. El proyecto busca la construcción de 583 nuevas viviendas.
El proyecto está enfocado a ayudar a disminuir el déficit habitacional en la región y en especial de las comunas de Rio Negro y Osorno. En conjunto con mejorar la calidad de vida de las familias de escasos recursos a través de la acción, logrando que habiten una vivienda de tipo social de carácter definitivo emplazada en conjuntos habitacionales que les permita desarrollar su vida familiar, comunitaria e incluyendo la creación de comunidades integradas con acceso a servicios básicos como atención médica, educación y transporte, y la promoción de la participación ciudadana y la inclusión social. Además de proporcionar viviendas asequibles y de calidad a personas de bajos ingresos o en situación de vulnerabilidad, que de otra manera no podrían permitirse una vivienda adecuada en el mercado privado.
| Fase | Mano de Obra Promedio | Mano de Obra Máxima |
| Construcción | 324 | 558 |
| Operación | 0 | 0 |
| Cierre o abandono | 0 | 0 |
| Tipo de superficie | Superficie | Unidad |
| PREDIAL | 32220.66 | m2 |
| CONSTRUIDA | 29908.04 | m2 |
El proyecto Inmobiliario “MACROPROYECTO ALTOS DE CHIFIN, VIVIENDAS DE INTERÉS PÚBLICO PARA EL PROGRAMA D.S 49” se localizará en la Comuna de Rio Negro, provincia de Osorno, Región de Los Lagos , específicamente en el área urbana de la ciudad de Río Negro.
La justificación de la localización del presente proyecto se debe a la natural expansión de la comuna y su creciente demanda habitacional. El proyecto se emplaza dentro del área urbana, de manera colindante con la zona Habitacional consolidad de la ciudad de Río Negro.
Puntos
| Elemento | X | Y |
|---|---|---|
| Punto representativo del proyecto | -40,78318584975207 | -73,20794533930376 |
| V2 | -40,78499143711689 | -73,20704351166789 |
| V3 | -40,78506494326385 | -73,20713634308375 |
| V4 | -40,784801997780406 | -73,20760560794442 |
| V5 | -40,78507635560688 | -73,20787080507931 |
| V6 | -40,784839683620696 | -73,20829195656934 |
| V7 | -40,78531544265736 | -73,2087650639349 |
| V8 | -40,784771711768826 | -73,20971591106935 |
| V9 | -40,7847992757974 | -73,20975072384957 |
| V10 | -40,784457119685904 | -73,21034061373908 |
La comuna de Río Negro presenta exposición al cambio climático, ya que se puede observar una proyección de aumento en las olas de Calor sobre 25°C, un aumento leve a moderado de las temperaturas máximas y medias, disminución de las precipitaciones acumuladas cercano al 9.5%, así como un aumento en la ocurrencia de sequías en un 10%.
De acuerdo con la herramienta ARClim del Ministerio de Medio Ambiente, existen 12 sectores vulnerables, sobre los cuales es necesario determinar su relación con el Proyecto, en relación a las amenazas climáticas identificadas y con el objetivo de lograr determinar los sectores vinculados con la localización del Proyecto y así profundizar en el análisis de los sectores que sí presenten alguna relación. Respecto a los sectores vulnerables que presentan algún cambio en sus cadenas de impacto en la comuna de Río Negro, y potencialmente relacionadas con el proyecto se encuentran cinco de estos que tienen una relevancia territorial respecto al área de emplazamiento del proyecto, estos son: Agricultura, Salud y Bienestar Humano, Bosque Nativo, Recursos Hídricos, y Biodiversidad.
Conforme a las condiciones de exposición, amenaza y sensibilidades presentadas, y relacionándolas con las características de las partes, obras y acciones del Proyecto, es posible concluir que el Proyecto no se relaciona directamente con los factores precursores de dichas amenazas, sensibilidades y exposición. Esto se encuentra dado principalmente por la magnitud de las acciones a realizar y su relación con la baja afección que se generará sobre el área. Tal como se identifica en la descripción del Proyecto, se contempla la construcción de un conjunto habitacional en un período de 30 meses de duración, considerándose la consolidación de áreas verdes internas donde se aumentará la cobertura arbórea del área del emplazamiento.
En cuanto a la exposición al cambio climático, es posible determinar que el Proyecto se expone al igual que toda su área circundante a parámetros meteorológicos cuya variación es leve a moderada, los cuales no generan una restricción para el emplazamiento del proyecto.
ARClim
Melcon Vicente Martabid Razazi
Representante legal
Ararat SpA.
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "MACROPROYECTO ALTOS DE CHIFIN, VIVIENDAS DE INTERÉS PÚBLICO PARA EL PROGRAMA D.S 49", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
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