| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 23 de mayo de 2025 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
El proyecto consiste en la construcción y operación de un nuevo desarrollo inmobiliario emplazado en dos lotes denominados ‘Lote 3’ y ‘Lote 4’. Este contempla la edificación de dos condominios compuestos por un total de cinco torres de ocho pisos cada una, sumando 64 departamentos por torre, lo que equivale a 640 viviendas en total, más un subterráneo por cada torre.
El proyecto se desarrollará en una superficie neta de terreno de 40.174,07 m², considerando un área cedida de 8.102,88 m², conforme al artículo 140 de la LGUC. De este espacio cedido, se urbanizarán 6.204,64 m², lo que resulta en una superficie intervenida total de 46.378,71 m². Además, se contempla la dotación de 260 estacionamientos para bicicletas y 680 estacionamientos vehiculares, de los cuales 12 estarán destinados a personas con movilidad reducida y 40 para visitas.
En la actualidad, el Proyecto cuenta con la aprobación de sus anteproyectos de obras de edificación por parte de la DOM de la Municipalidad de Rancagua. Adicionalmente, el Proyecto cuenta con Informes de Mitigación de Impacto Vial (“IMIV”) aprobados mediante Resoluciones Exentas N°1391/2024 SRM-OHIGG de fecha 05 de diciembre de 2024, para el lote 3, y N°1385/2024 SRM-OHIGG de misma fecha, para el lote 4. Por lo tanto, las medidas viales contempladas en los IMIV aprobados se incorporan como partes y obras del proyecto.
El objetivo del proyecto es proponer una solución a la demanda habitacional existente en la Región de O’Higgins, específicamente, en la comuna de Rancagua, mediante la construcción de 640 nuevas viviendas para uso residencial.
| Fase | Mano de Obra Promedio | Mano de Obra Máxima |
| Construcción | 90 | 200 |
| Operación | 6 | 12 |
| Cierre o abandono | 0 | 0 |
| Tipo de superficie | Superficie | Unidad |
| Superficie Neta | 40174.07 | m2 |
El Proyecto se emplaza en la comuna de Rancagua, provincia del Cachapoal, Región del Libertador Bernardo O’Higgins, específicamente en la esquina norponiente de la intersección de las calles Los Alpes y Avda. Kennedy, en los denominados Lote 3 (Rol S.I.I. N°1416-5) y Lote 4 (Rol S.I.I. N°1416-7).
La justificación de la localización del Proyecto tiene relación con las condiciones y características del área del emplazamiento, donde resalta la conectividad del sector por vías principales, y la presencia de comercio y servicios. Por otro lado, su localización se justifica en virtud de la disponibilidad de terreno existente en el sector, el cual ha sido definido, según la planificación territorial vigente, como zona residencial, contando actualmente con la factibilidad sanitaria pertinente, otorgada por Essbio S.A. (Anexo 2 de la DIA), actual concesionario sanitario del sector, el que permitirá proveer de los servicios de agua potable y alcantarillado al Proyecto.
Respecto de la compatibilidad territorial, el Plan Regulador Comunal de Rancagua define el área de emplazamiento del Proyecto como “Zona de Extensión Urbana 2 (EX2)”, en la cual es posible emplazar actividades de tipo residencial. (Anexo 1.2 de la DIA).
Puntos
| Elemento | X | Y |
|---|---|---|
| Punto representativo del proyecto | -34,1477151688851 | -70,7443951553167 |
Los riesgos climáticos asociados al área del Proyecto, que fueron identificados con un índice relativo de riesgo de Muy Alto,y Alto son:
Mediante el análisis realizado, considerando los objetos de protección, los impactos generados y las cadenas de impactos catalogadas como “Altas” o “Muy Altas”, no se identificaron efectos que generen una sinergia negativa con el cambio climático. Por lo tanto, se descarta la posibilidad de que se produzcan efectos adversos significativos sobre los componentes ambientales debido a dicha sinergia.
El desarrollo del análisis se encuentra en el acápite 1.5.6 del Capítulo 1 y en el Anexo 13 de la DIA.
- Atlas de Riesgo Climático (ARClim)
- Acápite 1.5.6 y Anexo 13 de la DIA
Paulo Andrés Marconi Zursiedel
Representante legal
Inmobiliaria Pocuro Centro SpA
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Proyecto Inmobiliario Lotes 3 y 4 Rancagua", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
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