"Conjunto Residencial D.S.49 Altos de Arrau"

Razón de ingreso: Ingreso por tipología (art. 3 del D.S. N°40)

DEMO Entidad Patrocinante SPA
Rep. Legal: Rafael Enrique Macario Rodriguez

• Antecedentes Generales del proyecto
  
  
  • Nombre del Proyecto
    Conjunto Residencial D.S.49 Altos de Arrau
     
  • Región
    Región Metropolitana de Santiago
     
  • Comunas
    Pudahuel
     
  • Tipología de Proyecto:
    h.1) Proyectos inmobiliarios.
     
  • Descripción
    

    El Proyecto corresponde a la construcción de 3 torres residenciales de 8 pisos de altura, además de 6 locales comerciales. Incorpora un total de 480 departamentos, además de una dotación de 301 estacionamientos de vehículos con destino residencial distribuidos en superficie, 156 estacionamientos de bicicletas con destino residencial y 8 estacionamientos de vehículos con destino comercial.

    Se desarrollará en un terreno neto de 22.172,00 m² e incluye 32.886,56m² construidos, ubicándose en Claudio Arrau N°9440, comuna de Pudahuel, Región Metropolitana.

     

    El Proyecto contempla un Anteproyecto de Edificación aprobado por la Dirección de Obras Municipales (en adelante DOM) de la Ilustre Municipalidad de Pudahuel según la Resolución N°084 del 2024, adjunta en el Anexo N°2. Documentos de la DIA.Finalmente, se tiene una Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado otorgada por la Empresa Aguas Andinas S.A, según se detalla en el Certificado de Factibilidad N°10859 en el Anexo N°2. Documentos de la DIA.

     

     

    
     
  • Objetivo
    

    El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción y operación de 3 edificios con destino habitacional, además de locales comerciales, a emplazar en la comuna de Pudahuel. 

    
     
  • Fecha estimada de inicio de ejecución
    3/11/2025
     
  • Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
    33489717
     
  • Vida Útil
    Indefinido
     
  • Mano de Obra por Fase del Proyecto
    

    Fase	Mano de Obra Promedio	Mano de Obra Máxima
    Construcción	120	200
    Operación	8	8
    Cierre o abandono	0	0

    
    
  • Descripción cronológica de sus fases
    
    • Descripción cronológica de sus fases
     
  • Superficie
    

    Tipo de superficie	Superficie	Unidad
    predial	22172	m2
    Construida	32886.56	m2

    
     
  • Localización
    

    El Proyecto se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de Pudahuel; específicamente en Claudio Arrau N°9440. Se localiza dentro de una zona saturada, según el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica (PPDA) de la Región Metropolitana (D.S. 31/2017).

     

    De acuerdo con el Plan Regulador Comunal de Pudahuel, el área o zona en la que se emplaza el Proyecto es un área denominada “Zona E” correspondiente a Residencial, según consta en el Certificado de Informaciones Previas presentado en el Anexo N°2. Documentos de esta DIA. 

    
     
  • Justificación de su localización
    

    La justificación de la localización del Proyecto tiene relación con las condiciones y características del área del emplazamiento, donde resalta la conectividad del sector por vías principales, así como la presencia de comercio y servicios.

    Este terreno está emplazado dentro de la trama urbana del sector oriente de la comuna de Pudahuel. Al respecto, es preciso aclarar que la localización y características del Proyecto, guardan plena coincidencia con los instrumentos de planificación territorial aplicables.

     

    El área o zona en la que se emplaza el Proyecto corresponde a “Zona E”, cuyos usos permitidos son residencial (vivienda, hospedaje y hogares de acogida) y Equipamiento (científico, comercio, culto y cultura, entre otros), de acuerdo con el Certificado de Informaciones Previas presentados en el Anexo N°2. Documentos de la DIA.

        

    
     
  • Coordenadas
    

    Puntos

    Elemento	X	Y
    Punto representativo del proyecto	-33,449216512779195	-70,76883388199539

    
    
    
  • Condición de riesgo climático de la zona
    

    En base a la Guía Metodológica para la consideración del cambio climático en el SEIA (2023), se efectuó la revisión de la localización del proyecto en la comuna de Pudahuel y el riesgo proyectado en la plataforma Arclim (https://arclim.mma.gob.cl/), para las cadenas de impacto definidas, obteniéndose como resultado los siguientes riesgos climáticos con mayor relevancia:

    Seguridad hídrica doméstica urbana: Se aclara que el Proyecto tanto para su fase de construcción y operación contará con el suministro de agua proveniente desde el empalme de agua potable otorgado por la empresa sanitaria correspondiente a Aguas Andinas. Adicionalmente, el Proyecto no considera la extracción de agua desde ningún cauce natural, artificial o subterráneo, ni tampoco verter efluentes en ninguna de las fases del Proyecto.

    Inundaciones en Zonas Urbanas: El Proyecto contempla para su fase de construcción la infiltración de las aguas lluvias de manera natural en el terreno, dado que el periodo de construcción cuanta con una temporalidad limitada. No obstante, se cuenta con un Plan de Contingencia y Emergencia detallado en el Anexo N°5 de la DIA, donde se indican las acciones para prevenir y atender el riesgo ante posibles inundaciones.

    Riesgo en la disponibilidad de Agua Superficial para fines ambientales: El Proyecto no se encuentra próximo a ningún cauce natural o artificial de agua. Además, las partes y obras del Proyecto tanto en su fase de construcción como de operación no consideran la intervención sobre el recurso hídrico. De acuerdo con lo señalado, se descarta una sinergia negativa con las partes y obras del Proyecto para el impacto identificado.

     

     

    
     
  • Fuente de la información de riesgo climático
    

    https://arclim.mma.gob.cl/  

    
     
    
    
  Resumen ejecutivo
  
  • Resumen Ejecutivo
  
  
  Descripción del proyecto Modificación de un proyecto o actividad
  No
  
  Relación con las políticas, planes y programas de desarrollo regional, planes de desarrollo comunal, la estrategia climática de largo plazo, los planes sectoriales de mitigación y adaptación, los planes de acción regionales y comunales de cambio climático, los planes estratégicos de recursos hídricos en cuenca, y los planes sectoriales para la gestión del riesgo de desastres
  
  • Relación del proyecto con las políticas, planes y programas de desarrollo regional, planes de desarrollo comunal
  
  
  Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
  No
  
  Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  • Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  
  Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
  
  • Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
  
  
  Información de proceso voluntario de Participación Ciudadana Temprana (PCT)
  No
  
  Información de negociaciones
  No
  
  Descripción del proyecto o actividad
  
  • Descripción del proyecto o actividad
  
  
  Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
  
  • Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
  
  
  Plan de prevención de contingencias y de emergencias
  
  • plan de prevención de contingencias y de emergencias
  
  
  Plan de seguimiento de las variables ambientales relevantes
  
  • Plan de seguimiento de las variables ambientales relevantes
  
  
  Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  • Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  
  Compromisos ambientales voluntarios
  
  • compromisos ambientales voluntarios
  
  
  Descripción de los monitoreos participativos
  
  • Descripción de los monitoreos participativos que incorpore el proyecto o actividad para el seguimiento de las fases de su desarrollo
  
  
  Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
  
  • Ficha resumen
  
  
  Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
  
  • Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
  
  
  Índice
  
  • Índice
  
  
  Antecedentes Legales
  
  
  
  • Antecedentes Legales
  
  
  
  Anexos
  
  • Anexo N°2. Documentos
  • Anexo N°3. Planos
  • Anexo N°4. Estudios de Especialidad
  • Anexo N°5. Plan de Contingencias y Emergencias
  • Anexo N°6. Fotografías Estado Actual del Proyecto
  • Anexo N°7. Cartografía y kmz
  • Anexo N°8. Permisos Ambientales sectoriales
  • Anexo N°9. Resumenes DIA
  • DIA Proyecto Conjunto Residencial D.S. 49 Altos De Arrau
  
   

Rafael Enrique Macario Rodriguez
Representante legal
DEMO Entidad Patrocinante SPA

Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Conjunto Residencial D.S.49 Altos de Arrau", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.