"Ampliacion Portal Temuco"

Razón de ingreso: Ingreso por tipología (art. 3 del D.S. N°40)

CENCOSUD SHOPPING S.A.
Rep. Legal: Thomas Alexander Grob Urzúa

• Antecedentes Generales del proyecto
  
  
  • Nombre del Proyecto
    Ampliacion Portal Temuco
     
  • Región
    Región de La Araucanía
     
  • Comunas
    Temuco
     
  • Tipología de Proyecto:
    h.1) Proyectos inmobiliarios.
     
  • Tipologías secundarias
    
    • .)
    
     
  • Descripción
    

    El Portal Temuco se localiza en  la comuna de Temuco, provincia de Cautín, Región de La Araucanía y corresponde a la modificación de un proyecto existente. 

     
    El Proyecto consiste la ampliación del centro comercial Portal Temuco y la operación del mismo luego de dicha ampliación, con miras a ofrecer a la comunidad nuevas áreas para servicios y locales comerciales.
    La fase de construcción del Proyecto se desarrollará en una sola etapa, con entregas parciales según el avance de la obra.
    Cabe hacer presente que el Portal Temuco se encuentra construido y operando desde el año 2004, y que su construcción no requirió el ingreso al SEIA, dado que no cumplía con el criterio de ingreso establecido en la letra h) del artículo 3º del RSEIA, es decir, no se emplazaba en una zona declarada latente o saturada. En función de lo anterior, hoy se presenta a evaluación la construcción de la ampliación del Portal Temuco y su posterior operación una vez ejecutada la ampliación.
    La ampliación considera tiendas menores de retail, destinadas a locales comerciales como peluquerías y cafeterías.
    
     
  • Objetivo
    

    El presente Proyecto corresponde a uno de carácter inmobiliario con destino de equipamiento, cuyo objetivo es facilitar nuevos espacios que permitan complementar la oferta comercial, incorporando nuevas tiendas menores e intermedias y de servicios en general, ampliando la disponibilidad para las comunidades residenciales del sector.

    
     
  • Fecha estimada de inicio de ejecución
    2/1/2025
     
  • Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
    10700000
     
  • Vida Útil
    Indefinida
     
  • Mano de Obra por Fase del Proyecto
    

    Fase	Mano de Obra Promedio	Mano de Obra Máxima
    Construcción	300	500
    Operación	250	250
    Cierre o abandono	0	0

    
    
  • Descripción cronológica de sus fases
    
    • Cronograma General
     
  • Superficie
    

    Tipo de superficie	Superficie	Unidad
    Superficie Existente	127684	m2
    Superficie Proyectada	33867	m2
    Superficie Operacion Final	161551	m2

    
     
  • Localización
    

    El Proyecto se desarrolla en la Comuna de Temuco, Provincia de Cautín, IX Región de La Araucanía.

    El predio donde se ubica el Proyecto corresponde a un terreno que se encuentra intervenido y que posee un bajo valor ambiental, ubicado en Zona Mixta (ZM1) del Plan Regulador Comunal de Temuco, dentro de cuyos Usos Permitidos se encuentra el de Equipamiento (Comercio; Culto y Cultura); Deporte; Educación; Esparcimiento y Turismo; Salud, Seguridad y Servicios.
    
     
  • Justificación de su localización
    

    La localización se justifica debido a que el Proyecto, corresponde a una ampliación del Portal Temuco, actualmente existente y en Operación. Por otro lado, el destino del Proyecto corresponde a equipamiento, el que será ejecutado en un terreno que permite su uso de acuerdo con las normas de zonificación establecidas en el Instrumento de Planificación Territorial.

    
     
  • Coordenadas
    

    Puntos

    Elemento	X	Y
    Punto representativo del proyecto	-38,73274512286151	-72,60914613846703

    
    
    
  • Condición de riesgo climático de la zona
    

    La relevancia del piso vegetacional donde se localiza el proyecto corresponde a “Relevancia Baja” según la identificación de los ecosistemas terrestres de la plataforma SIMBIO, y según la clasificación de Luebert & Pliscoff (2017). Esta clasificación implica una baja sensibilidad al momento de plantear impactos que pudieran alterar o afectar a la biodiversidad en cualquiera de los elementos que la componen. Para mayor detalle, ver capitulo 0. 

    
     
  • Fuente de la información de riesgo climático
    

    Se utilizó la herramienta ARCLIM según metodología de la guía Guía metodológica para la consideración del cambio climático en el SEIA. Para mayor detalle, ver capítulo 0

    
     
    
    
  Resumen ejecutivo
  
  • Capitulo 10 - Resumen Ejecutivo DIA
  
  
  Descripción del proyecto Modificación de un proyecto o actividad
  
  • Articulo 12
  
  
  Relación con las políticas, planes y programas de desarrollo regional, planes de desarrollo comunal, la estrategia climática de largo plazo, los planes sectoriales de mitigación y adaptación, los planes de acción regionales y comunales de cambio climático, los planes estratégicos de recursos hídricos en cuenca, y los planes sectoriales para la gestión del riesgo de desastres
  
  • RPPP
  
  
  Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
  No
  
  Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  • RPPE
  
  
  Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
  
  • Establecimiento de Inicio
  
  
  Información de proceso voluntario de Participación Ciudadana Temprana (PCT)
  No
  
  Información de negociaciones
  No
  
  Descripción del proyecto o actividad
  
  • Anexo 1-1
  • Anexo 1-2
  • Anexo 1-3
  • Capitulo 1
  
  
  Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
  
  • Anexo 2-1
  • Anexo 2-2
  • Anexo 2-3
  • Anexo 2-4
  • Anexo 2-5
  • Capitulo 2
  
  
  Plan de prevención de contingencias y de emergencias
  
  • Capitulo 5
  
  
  Plan de seguimiento de las variables ambientales relevantes
  
  • Plan de Seguimiento
  
  
  Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  • Anexo 3-2
  • Axexo 3-1
  • Capitulo 3
  
  
  Compromisos ambientales voluntarios
  
  • Capitulo 4
  
  
  Descripción de los monitoreos participativos
  
  • Plan de seguimiento
  
  
  Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
  
  • Capitulo 9
  
  
  Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
  
  • Capitulo 7
  
  
  Índice
  
  • Indice
  
  
  Antecedentes Legales
  Los antecedentes legales se encuentran disponibles en el proyecto Ampliacion Portal Temuco, sometido a evaluación en el Servicio de Evaluación Ambiental, Región de la Araucanía
  
  
  Anexos
  
  • Anexo 1-1
  • Capitulos DIA
  
   

Thomas Alexander Grob Urzúa
Representante legal
CENCOSUD SHOPPING S.A.

Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Ampliacion Portal Temuco", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.