"Nuevo Proyecto Inmobiliario Hacienda Lo Errázuriz"

Razón de ingreso: Ingreso por tipología (art. 3 del D.S. N°40)

Inmobiliaria Macrolote XII SpA
Rep. Legal: Jose Antonio Bustamante Correa

• Antecedentes Generales del proyecto
  
  
  • Nombre del Proyecto
    Nuevo Proyecto Inmobiliario Hacienda Lo Errázuriz
     
  • Región
    Región Metropolitana de Santiago
     
  • Comunas
    Cerrillos
     
  • Tipología de Proyecto:
    h.1) Proyectos inmobiliarios.
     
  • Descripción
    

    El Proyecto consiste en la construcción y operación de un conjunto de condominios que contempla 880 departamentos, equipamiento, comercio y 695 estacionamientos, en una superficie bruta de 89.418,58 m². Además, considera la habilitación de 969 estacionamientos para bicicletas, 9.436,70 m² de cesión de áreas verdes, 1.909,37 m² de cesión de equipamiento y 7.234,31 m² de vialidad, distribuidos en 5 lotes.

    El Proyecto constituye un proyecto de viviendas de interés público emplazado en área urbana, que forma parte del Plan Emergencia Habitacional, específicamente en el marco del Programa de Integración Social y Territorial aprobado por el DS N°19 de 2016, que reglamenta programa de integración social y territorial, y modifica el DS N° 1, (V. y U.), de 2011, Reglamento del sistema integrado de subsidio habitacional (en adelante, “DS N°19/2016).

    El Proyecto se llevará a cabo en la zona urbana de la comuna según la ordenanza vigente del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, cuya zonificación pertenece a un área de extensión urbana cuyos usos de suelo están definidos como del tipo “ZMH3 – Zona de Uso Mixto Preferentemente Residencial en Densidad Media”, permitiendo el uso Residencial, Equipamiento, Área Verde y Espacio Público.

    
     
  • Objetivo
    

    En concordancia con el Plan de Emergencia Habitacional 2022 – 2025 y la misión del MINVU respecto de posibilitar el acceso a soluciones habitacionales de calidad y contribuir al desarrollo de barrios y ciudades equitativas, integradas y sustentables, todo ello bajo criterios de descentralización, participación y desarrollo, el Proyecto busca satisfacer las demandas habitacionales de 880 familias, a través del Programa de Integración Social y Territorial D.S. 19, mediante la construcción de un proyecto habitacional de viviendas sociales para familias de sectores vulnerables y medios.

    El proyecto se diseña para generar un nuevo barrio integrado en cada lote, dando énfasis a su condición de emplazamiento, conectividad y entorno. Entrega de una superficie de área verde importante en el centro del conjunto, donde se incorporan multicanchas y un diseño armónico.

    
     
  • Fecha estimada de inicio de ejecución
    2/1/2025
     
  • Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
    65000000
     
  • Vida Útil
    Indefinida
     
  • Mano de Obra por Fase del Proyecto
    

    Fase	Mano de Obra Promedio	Mano de Obra Máxima
    Construcción	400	700
    Operación	10	20
    Cierre o abandono	0	0

    
    
  • Descripción cronológica de sus fases
    
    • Cronología VF
     
  • Superficie
    

    Tipo de superficie	Superficie	Unidad
    Predial	8.94	has

    
     
  • Localización
    

     El proyecto, se localiza en la Región Metropolitana de Santiago, Provincia de Santiago, comuna de Cerrillos, en la Avenida Lo Errázuriz 6575.

    

    
     
  • Justificación de su localización
    

    Busca contribuir a mejorar la calidad de vida de los hombre y mujeres que habitan el país, especialmente de los sectores más vulnerables respetando su diversidad, favoreciendo la integración social, reduciendo inequidades y fortaleciendo la participación ciudadana a través de políticas, programas e iniciativas destinadas a asegurar viviendas de mejor calidad, barrios equipados y ciudades integradas social y territorialmente, competitivas y sustentables, es por ello que el Proyecto se acoge al Programa de Integración Social y Territorial D.S. 19/2016 del MINVU.

    Adicionalmente, la localización del proyecto se justifica en virtud de la disponibilidad de terreno existente en el sector, el cual ha sido destinado para proyectos inmobiliarios conforme a la planificación territorial, contando actualmente con factibilidad sanitaria otorgada por la empresa SMAPA (Anexo 1.2 de la DIA) que permitirá proveer de agua potable y alcantarillado al Proyecto.

     

    
     
  • Coordenadas
    

    Puntos

    Elemento	X	Y
    Punto representativo del proyecto	-33,49803497609818	-70,69633132290059
    B	-33,4986160761878	-70,69538467010872
    C	-33,5000666663061	-70,69811474634369
    D	-33,50088690564026	-70,6968282978216
    E	-33,50033403840358	-70,6983460153118
    F	-33,50154239675354	-70,69703484837879
    G	-33,501717380305685	-70,69676915625698
    H	-33,50311501175544	-70,6987555702815
    I	-33,50230332477882	-70,70007449252277

    
    
    
  • Condición de riesgo climático de la zona
    

    Inundaciones: 0,3872 (alto), Aumento en morbilidad por aumento de temperatura y olas de calor: 0,076 (bajo), Mortalidad prematura neta por cambio de temperatura: 5,5 muertes (alto), Mortalidad prematura por calor: 0,1414 (bajo), Efecto olas de calor en salud humana: 0,4421 (leve aumento), Disconfort térmico ambiental: 0,0375 (muy bajo),  Incendios en asentamientos urbanos: 0, Efectos de las Heladas en las ciudades: -0,0243 (muy bajo), Efectos de la Isla de Calor Urbana: 0,0573 (medio), Seguridad Hídrica Doméstica Urbana: 0,6693 (leve aumento), Pérdida de fauna por cambios de precipitación: 0,5414 (alto), Pérdida de fauna por cambios de temperatura: 0,0345 (bajo), Pérdida de flora por cambios de precipitación: 0,2654 (bajo), Pérdida de flora por cambios de temperatura: 0,891 (muy alto), Inundaciones en zonas urbanas: 0,1003 (leve aumento),  Riesgo en disponibilidad de agua superficial para fines ambientales: 0,35,  Riesgo en el aprovechamiento de Agua Superficial en Riego: 0,2235 (Anexo 10). 

    
     
  • Fuente de la información de riesgo climático
    

    https://arclim.mma.gob.cl/ para la localización del proyecto en la comuna de Cerrillos 

    
     
    
    
  Resumen ejecutivo
  
  • Capítulo 12 Resumen Ejecutivo VF
  
  
  Descripción del proyecto Modificación de un proyecto o actividad
  No
  
  Relación con las políticas, planes y programas de desarrollo regional, planes de desarrollo comunal, la estrategia climática de largo plazo, los planes sectoriales de mitigación y adaptación, los planes de acción regionales y comunales de cambio climático, los planes estratégicos de recursos hídricos en cuenca, y los planes sectoriales para la gestión del riesgo de desastres
  
  • Capítulo 4 Relación del Proyecto PPP VF
  
  
  Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
  No
  
  Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  • Capítulo 5 Relación del Proyecto con PPE VF
  
  
  Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
  
  • Capítulo 6 Establecimiento Inicio Proyecto VF
  
  
  Información de proceso voluntario de Participación Ciudadana Temprana (PCT)
  No
  
  Información de negociaciones
  No
  
  Descripción del proyecto o actividad
  
  • Capítulo 1 Descripción de Proyecto VF
  
  
  Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
  
  • Capítulo 2 Antecedentes art 11 VF
  
  
  Plan de prevención de contingencias y de emergencias
  
  • Anexo 7 Plan de Contingencias y Emergencias VF
  
  
  Plan de seguimiento de las variables ambientales relevantes
  
  • Anexo 11 Plan de Seguimiento VF
  
  
  Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  • Capítulo 3 Plan de Cumplimiento VF
  
  
  Compromisos ambientales voluntarios
  
  • Capítulo 8 Compromiso Ambiental Voluntario VF
  
  
  Descripción de los monitoreos participativos
  
  • Anexo 12 Monitoreo Participativo
  
  
  Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
  
  • Cap 10_Ficha Resumen Rev VF
  
  
  Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
  
  • Capítulo 11 Listado de Profesionales VF
  
  
  Índice
  
  • Índice_VF
  
  
  Antecedentes Legales
  
  
  
  • Anexo 16 Antecedentes Legales VF
  
  
  
  Anexos
  
  • Anexo 1 Antecedentes VF
  • Anexo 10 Condición Riesgo Climático VF
  • Anexo 13 Planos
  • Anexo 14.1 Aguas Lluvias VF
  • Anexo 14.2 Agua Potable VF
  • Anexo 14.3 Aguas Servidas VF
  • Anexo 14.4 Proyecto Basuras VF
  • Anexo 14.5 Mecánica VF
  • Anexo 15.1 PAS 140 VF
  • Anexo 15.2 PAS 142 VF
  • Anexo 17 Cartografía VF
  • Anexo 18 No PCT VF
  • Anexo 2 Estimación Emisiones VF
  • Anexo 3 Modelación Emisiones VF
  • Anexo 4 Estimación GEI VF
  • Anexo 5 Apéndices VF
  • Anexo 5 Estudio Ruido y Vibraciones VF
  • Anexo 6 Apéndice 6.2.4.4 Figuras RED
  • Anexo 6 Apéndice 6.1 Documentación Proyecto VF
  • Anexo 6 Apéndice 6.2.1 Periodización VF
  • Anexo 6 Apéndice 6.2.2 Mediciones Flujo Vehicular VF
  • Anexo 6 Apéndice 6.2.3 Mediciones Tiempos de Viaje VF
  • Anexo 6 Apéndice 6.2.4.1 Programación Semáforos VF
  • Anexo 6 Apéndice 6.2.4.2 Calibración Sit Actual VF
  • Anexo 6 Apéndice 6.2.4.3 Escenario Vial VF
  • Anexo 6 Apéndice 6.2.4.5 Simulación SATURN VF
  • Anexo 6 Apéndice 6.3 Otros Modos VF
  • Anexo 6 Estudio de Movilidad VF
  • Anexo 7 Plan de Contingencias y Emergencias VF
  • Anexo 8 Estudio de Medio Humano VF
  • Anexo 9 LBA General VF
  • Apéndice Anexo 3 Acuse Recibo Archivos gran tamaño
  • DIA consolidado
  
   

Jose Antonio Bustamante Correa
Representante legal
Inmobiliaria Macrolote XII SpA

Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Nuevo Proyecto Inmobiliario Hacienda Lo Errázuriz", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.