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Nombre del Proyecto
Desarrollo Inmobiliario Parque Universitario, Etapa 2
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Región
Región de Ñuble
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Comunas
Chillán
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Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
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Descripción
El proyecto inmobiliario que es sometido al Sistema de Evaluación Ambiental de Impacto (SEIA) mediante la presente Declaración de Impacto Ambiental (DIA), corresponde a un desarrollo inmobiliario el cual se ha ido ha ido ejecutando por etapas a través de la construcción de viviendas de categoría DFL-2.
En relación a lo expuesto anteriormente el proyecto “Desarrollo Inmobiliario Parque Universitario, Etapa 2” se encuentra ubicado en la comuna de Chillán, perteneciente a la región del Ñuble, por lo que, al ser evaluado ambientalmente le es aplicable el Artículo 14 del RSEIA. Actualmente, la etapa 1 del desarrollo inmobiliario cuenta con calificación ambiental favorable a partir de la RCA N°140 del 23 de mayo de 2018.
Así, el proyecto que se somete a evaluación consiste en la construcción de un total de 210 viviendas con su respectiva urbanización y áreas verdes en 7,2 hectáreas. En relación a la materialización del proyecto inmobiliario, éste se desarrollará en un período de 2,5 años aproximadamente. Por su parte, la fase de operación se desarrollará una vez sean recepcionada las viviendas municipalmente y entregadas las viviendas a propietarios, hasta completar la totalidad de la habitabilidad de las viviendas antes mencionadas.
Respecto de la tercera etapa del proyecto inmobiliario, ésta aún no posee definiciones claras, por lo cual y con el objetivo de evitar fraccionamiento, esta declaración es presentada a evaluación como un proyecto por etapas (Art. 14 D.S. N°14/2012), pues se tiene sólo una definición tentativa del número de unidades habitacionales que podrían construirse en el tercer lote.
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Objetivo
El proyecto “Desarrollo Inmobiliario Parque Universitario, Etapa 2”, tiene por objetivo lotear y construir 210 viviendas de categoría DFL-2 de construcción simultánea, con su respectiva urbanización, áreas verdes y equipamientos municipales en 7,2 ha.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
1/6/2022
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
31910925
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Vida Útil
Indefinida
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
| Fase |
Mano de Obra Promedio |
Mano de Obra Máxima |
| Construcción |
50 |
80 |
| Operación |
0 |
0 |
| Cierre o abandono |
0 |
0 |
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Descripción cronológica de sus fases
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Superficie
| Tipo de superficie |
Superficie |
Unidad |
| predial |
7.2 |
has |
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Localización
El Proyecto inmobiliario "Desarrollo Inmobiliario Parque Universitario, Etapa 2" se localiza en la comuna de Chillán, provincia de Diguillín, Región del Ñuble y abarca una superficie aproximada de 7,2 hectáreas. Se emplaza dentro del límite urbano y de acuerdo con sus características se ajusta al Plan Regulador Comunal vigente.
A continuación se presentan en las siguientes figuras, la ubicación geográfica referenciada a nivel regional, provincial y comunal del Proyecto.
Figura N°1.1. Localización geográfica del proyecto a escala Regional
Figura N°1.2. Localización geográfica del proyecto a escala Provincial
Figura N°1.3. Localización geográfica del proyecto a escala Comunal
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Justificación de su localización
El área donde se emplazará el “Desarrollo Inmobiliario Parque Universitario Etapa 2” corresponde a las siguientes zonificaciones según los planes reguladores a indicar, es decir, será emplazado en un área que corresponde a la Zona ZH-2 del PRC de Chillán y ZHME-2 de acuerdo al PRI de Chillán- Chillán Viejo y Certificado de Informaciones Previas (CIP) del lugar, las que corresponden a “Zona Extensión Urbana”.
Por su parte, es posible mencionar que el área donde se pretende el emplazamiento del proyecto inmobiliario, posee las siguientes características:
- No se encuentra población, recurso, área protegida y/o Monumento Nacional en el área del proyecto, ni tampoco cercano a un área de protección.
- No corresponde a zonas de valor paisajístico y/o turístico, o zonas declaradas de interés turístico nacional.
- No se encuentran evidencias de lugares o sitios donde se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folklore de algún grupo, comunidad o grupo humano.
- No se emplaza en zonas declaradas como humedal urbano.
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Coordenadas
Puntos
| Elemento |
X |
Y |
| Punto representativo del proyecto |
-36,59988274360434 |
-72,06310208224743 |