3.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3.1.1 Antecedentes Generales
El Servicio de Vivienda y Urbanización Décima Región, (SERVIU) posee dos predios rurales contigüos de superficie aproximada de 3,47 hás. y 1,17 hás ( totalizando 4,64 hectáreas), ubicados en el sector nor Poniente de la ciudad de Castro, inmediatos al límite urbano definido por el Plan Regulador Comunal vigente, actualmente en vías de modificación, el cual incorporará prontamente a estas áreas dentro del radio urbano de la ciudad.
Lo anterior tiene por objetivo, la construcción de 200 viviendas sociales del tipo Social Dinámica sin Deuda, que beneficiarán a igual número de familias de bajos ingresos. El conjunto habitacional estará dotado de urbanización y equipamiento comunitario y áreas verdes de acuerdo a normativa vigente.
Sin embargo la necesidad urgente de entregar una solución habitacional a estas 200 familias de escasos recursos, sumado a la disponibilidad actual de recursos para la ejecución de las obras, hace imposible tener que esperar la total tramitación de la modificación del Plan Regulador Comunal de Castro para concretar el proyecto mencionado.
En Plano que se adjunta en Anexos de la DIA , se han singularizado las 4,64 hectáreas que corresponden a los terrenos en vías de adquisición por SERVIU, sobre las cuales se propone la construcción de 200 viviendas, a Licitar a través de Propuesta Pública programada por SERVIU X Región para el último trimestre del año 2006.
Se propone un Anteproyecto de Loteo ( adjunto en anexos de la DIA) que se ajusta a la topografía del terreno, considerando sitios de superficie promedio de 100 m2 como mínimo, para la construcción de las 200 viviendas requeridas. Según lo establecido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el proyecto genera zonas para la construcción de áreas verdes con zonas para juegos infantiles y área recreacional deportiva además de las respectivas áreas de equipamiento, lotes que posteriormente deberán ser transferidos al municipio local.
El proyecto genera calles y pasajes con calzadas pavimentadas de 7,00 m. y 3,50 m. respectivamente, solución de Aguas Lluvias, instalaciones sanitarias públicas y domiciliarias, conectadas a los sistemas de Agua Potable y Alcantarillado existentes. Se consulta además Red de Electricidad y Alumbrado Público con sus respectivas instalaciones domiciliarias.
Para una mejor comprensión de las principales características del proyecto, sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, se ha estructurado el siguiente cuadro resumen sobre las viviendas a construir, considerando la superficie a edificar, la superficie predial promedio y el monto de inversión por parte del Estado de estas obras.
| Tipo Construcción | Cantidad | Superficie Promedio x lote (m2) | Superficie Construida Unitaria (m2) | Valor Unitario (UF) | Valor Total (UF) |
| Vivienda 1 Piso | 200 | 100 | 27,18 m2 | 327 | 65.400 |
| Equipamiento | 1 | | - | 17(UFx Viv.) | 3.400 |
| TOTAL | | | | | 68.800 |
3.1.2.- Características de las viviendas y urbanización:
Las principales características de la construcción de las 200 viviendas presentadas en esta evaluación ambiental, corresponde al tipo vivienda social, cuyo diseño estará supeditado a lo propuesto por los oferentes mediante licitación pública, incorporando estas viviendas al programa de viviendas sociales dinámicas sin deuda las que se rigen por el D.S. Nº 62 del año 1984, y que tiene un presupuesto unitario de 320 UF. Por otra parte estas se rigen por las Bases Técnicas generales elaboradas por el SERVIU X Región, las cuales determinan un agrupamiento pareado, propio de los conjuntos habitacionales patrocinados por SERVIU X Región, con muros de albañilería reforzada en su muro medianero y una estructura de tabiques de madera con revestimiento exterior de Zincalum pintado, encontrándose constituida su estructura de techumbre, por cerchas de madera y cubierta de Zincalum, los conjuntos consideran el emplazamiento del equipamiento y áreas verdes exigidos por la O.G.U.C, la pavimentación de las calles y pasajes se realizarán en Hcv.
Se considera a nivel de la urbanización la conectividad a las poblaciones aledañas a través de la prolongación de Calle Profesor H. Villegas , Calle Carlos Barrientos y Calle Inés de Bazán, formando un sistema vial adecuado e integrado a este sector periférico de la ciudad.
3.1.3.- Mano de obra asociada
La mano de obra asociada a utilizar para el proyecto se calcula en 0,6 trabajadores por cada una de las viviendas a construir, lo que genera la necesidad de contratar como mano de obra, para la ejecución directa de las viviendas a 120 trabajadores en total. Se calcula que esta mano de obra deberá estar disponible los 370 días, que es el tiempo previsto para la ejecución de las viviendas a cargo de la empresa constructora que se adjudique la Propuesta Pública.
De igual manera se recurrirá a personal del Depto. Técnico del SERVIU X Región, con la finalidad de preparar los antecedentes para el proceso del llamado a Licitación Pública de la presente propuesta, en estas etapas se empleará aproximadamente 6 profesionales, entre arquitectos, ingenieros civiles, constructores civiles y topógrafo.
3.1.4.- Cronograma de actividades
En atención a que el inicio de las obras, se encuentra condicionado a contar con la respectiva autorización de carácter ambiental y posterior Resolución de la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura, no se ha podido conformar un cronograma que contemple la fecha del inicio y finalización de las obras, debiendo limitarnos a exponer a continuación, exclusivamente la duración de cada una de las principales actividades.
| ACTIVIDAD | DURACION EN DIAS |
| | |
| Instalación de faenas y trazado | 60 |
| Movimiento de tierras y excavaciones | 40 |
| Construcción | 220 |
| Entrega final | 50 |
| Total días construcción | 370 |
3.2.- ETAPAS DEL PROYECTO
3.2.1- Etapa de Trámites Administrativos
Consiste en la elaboración de todos los antecedentes por parte del SERVIU local, que permitirán realizar la Licitación Pública de las 200 viviendas sociales a construir, esto es desde la elaboración de las Bases Técnicas y Administrativas, publicaciones informativas, selección de oferentes, hasta la adjudicación por parte de una empresa constructora.
3.2.2.- Etapa de la Construcción
Esta etapa se encuentra conformada por la instalación de faenas, habilitación del terreno sobre el cual se va a construir y la ejecución de las 200 viviendas o construcción propiamente tal.
3.2.2.1.- Instalación de faenas
Consiste en la instalación en el terreno de todos los equipos y maquinarias necesarias para la construcción de las obras, en ellos se incluyen aquellos equipos necesarios para dar cumplimiento a las exigencias sobre condiciones de trabajo para el personal, tales como, servicios higiénicos, lavamanos etc. contemplados en el DS Nº 594 del Ministerio de Salud.
3.2.2.2.- Habilitación
Referido al movimiento de tierra necesario para la limpieza del predio, escarpes y excavaciones, destinándose el material sobrante a rellenos y en el evento que se generaran algún tipo de escombros, estos se trasladarán a botaderos autorizados.
3.2.2.3- Ejecución
Corresponde a la construcción de las 200 viviendas programadas y su urbanización respectiva, etapas en la cuales los trabajadores se desempeñarán en horarios acordes a lo dispuesto en las leyes laborales vigentes y se exigirá a la empresa constructora, mantener con un mínimo de humedad las vías de tránsito del loteo, con el fin de minimizar la emisión de material particulado.
3.2.2.3.1 Caracteristicas Técnicas de la Viviendas
a.1. - OBRA GRUESA :
a.1.1. - REPLANTEO, TRAZADOS Y NIVELES :
Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo general de la obra y los niveles definitivos se efectuarán conforme a lo consignado en el proyecto de pavimentación y aguas lluvias respectivo, fijando estacas en los ejes y esquinas de sitios y líneas de edificación. Se materializarán los puntos de referencia y posteriores movimientos de tierra y rellenos que consulten necesarios para la instalación de niveles definitivos. Los movimientos de tierra, rellenos y perfilado al interior de los sitios no podrá quedar bajo el nivel de la solera y si con una pendiente adecuada para el escurrimiento superficial de las aguas lluvias.
a.1.2. - EXCAVACIONES:
Tendrán el perfil consignado en detalle de fundaciones. El fondo será horizontal y las paredes verticales. Los desniveles deberán ser salvados mediante escalones , el excedente se esparcirá como relleno de sitios y/o destinación a botadero.
a.1.4. - FUNDACIONES :
Para el cálculo de las fundaciones, la tensión admisible que asume el suelo, corresponde a la indicada en el Informe de Mecánica de Suelos con que se cuenta. Los cimientos se ejecutarán de acuerdo a plano de planta de fundaciones, cortes y detalles y serán corridos en hormigón de dosificación 170 kg-c/m3. Serán del tipo H-15 al menos y se aceptará hasta un 20% de bolón desplazador .
a.1.5.- EMPLANTILLADO:
La base de cimiento llevará un emplantillado de 0.05 m. del tipo H-5 y dosificación de 63,75 kg-c/m3.
a.1.6.- RETIRO DE EXCEDENTES:
Previo a la ejecución de los sobrecimientos, se deberá proceder al retiro del excedente proveniente de la ejecución de las excavaciones.
a.1.7. - SOBRECIMIENTOS :
Se ejecutarán de acuerdo a plano de planta de fundaciones, cortes y detalles y serán corridos, en hormigón tipo B, R28 = 250 kg/cm2, con hidrófugo incorporado. y colocado con vibrador de inmersión . La dosificación será de 255 Kg/cem/ m3 . Se dejarán incorporados espárragos de Fe 6 mm, con un desarrollo de 70cm. los cuales penetrarán en el cimiento a lo menos unos 20 cm para anclar la solera inferior, a una distancia no superior de 80 cm. entre sí. Si los sobrecimientos resultaran de una altura superior a 50 cm. , se armarán con enfierradura según cálculo.
El NPT de la vivienda tendrá una altura mínima de 0,20 m. sobre el nivel de rasante de la calle o pasaje que enfrenta.
a.1.8.- MOLDAJES
Se realizarán en madera contrachapada de manera tal que sean resistentes estables, rígidos y las junturas entre los elementos deberán garantizar su estanqueidad. La madera contrachapada en contacto directo con el hormigón tendrá una cara acabada para que el hormigón a la vista tenga una textura lisa. Los arriostramientos deben evitar todo movimiento de los moldajes en la etapa de colocación del hormigón. Previo a la colocación del hormigón, el moldaje deberá ser mojado en todos sus costados. El fondo deberá estar libre de aserrín, virutas, aceites, pinturas, etc. Para evitar que el hormigón se adhiera a los moldajes, se deberá usar un desmoldante. El retiro del moldaje sólo podrá efectuarse con la autorización del ITO, cuando el fraguado del hormigón permita soportar cargas. En ningún caso debe hacerse antes de 3 días desde la colocación del hormigón.
a.1.9. - RELLENOS:
Los espacios interiores que se generen una vez efectuadas las fundaciones se rellenarán con material desprovisto de residuos orgánicos. Los rellenos se compactarán con vibro pisón en capas no mayores a 20 cm. de espesor compactados mecánicamente, hasta alcanzar el 90% de la D.M.C.S.
a.1.10. -CAMA DE RIPIO:
Sobre una base de material estabilizado y apisonada mecánicamente se colocará una cama de ripio libre de arena ,de 0.08 m de espesor.
a.1.11. -ESTRUCTURA DE PAVIMENTOS :
a) Radier: Sobre la cama de ripio se ejecutará un radier de hormigón, afinado a grano perdido, de 7 cm. de espesor, R28= 160 Kg/cm²., terminado afinado en fresco, previa colocación de polietileno de espesor 0,1 mm. con un traslapado 0,20 m. Se dejarán preembutidos en radier: espárragos de fierro para amarrar estructuras de madera. El radier será afinado en fresco y curado apropiadamente para evitar fisuras y desgaste prematuro. En el baño tendrá una pendiente del 2% en el receptáculo de ducha in situ, como se indica en plano de detalles.
a.1.12. TABIQUERÍAS :
a) Tabiques soportantes : Los paneles estructurales exteriores, incluido frontones, estarán formados por pies derechos, soleras, cadenetas y diagonales de 45 x 70 mm. en madera nativa roja (excepto tepa o laurelia) o pino I.P.V. Todas las clases de maderas a emplear en las viviendas que se oferten, deberán cumlir estrictamente con con todas las condiciones señaladas en el D.S. Nº 193/85 de V.y S. y la Norma Chilena Oficial NCH 174 Of.85.El distanciamiento de las piezas se encuentra justificado en memoria de cálculo. Las soleras inferiores serán ancladas a los sobrecimientos mediante espárragos de fierro 6 mm. Todos los elementos de madera en contacto con hormigón , se protegerán con carbolineum. Los tabiques perimetrales consideran una barrera de vapor en base a fieltro Nº10, colocado horizontalmente con un traslapo de 15 cm inmediatamente bajo el revestimiento exterior.
b)Muro Cortafuego: En la parte inferior, correspondiente a un muro que está compuesto por dos estructuras de madera, hechas con piezas de pino de 45 x 70mm. Estas estructuras están separadas entre si por medio de una plancha de volcanita de 10mm de espesor. Las dos estructuras son idénticas y están forradas por una de sus caras con planchas de yeso cartón RF de 15 mm de espesor y la otra cara está forrada por yeso cartón de de 10mm( la plancha central).En tanto que en la zona de la techumbre el complejo está compuesto por 3 planchas de yeso cartón de 15, 10 y 15 mm respectivamente pegadas entre sí con pegamento en base a yeso Volcán, siendo el espesor total del elemento de 43 mm. El complejo de 3 planchas llega directamente a la cubierta de zincalum.
a.1.13. -ESTRUCTURA DE TECHUMBRE :
Se ejecutará, en base a cerchas en madera de pino insigne IPV o madera nativa roja, con piezas de 1 x 6 y diagonales de 1 x 6, incluye costaneras de 2 x 2”. en madera nativa roja (excepto tepa o laurelia ) o pino IPV, las que irán además de clavadas, amarradas a la estructura de techumbre con alambre Nº 14, tortoleado.
a.1.14. -CUBIERTA:
Será en planchas de zinc alum ondulado de 0.35 mm. de espesor, con traslapo de 15 cm., afianzada a la costanera, mediante clavo galvanizado de 2 ½” con golilla neopre-no, en la parte alta de la onda con 5 corridas de clavos por plancha. En caso de consultarse costaneras de pino IPV las planchas irán afianzadas mediante tornillos y según indicaciones del fabricante. Las planchas se colocarán sobre papel fieltro Nº 10 sustentado con alambre negro Nº 18, tensado, con hiladas distanciadas 0,40 m. mínimo.
a.1.15. - HOJALATERÍA :
a) Caballetes : Serán de zincalum liso, de 0.35 mm. espesor, con 50 cm. de desarrollo y 20 cm. de traslapo., previa colocación de papel fieltro Nº 10.
*Se consultan como partidas adicionales tanto canales como bajadas de aguas lluvias.
b) Canales : Se consultan canales de aguas lluvia , de desarrollo de 50 cm., en zinc alum liso de 0,35 mm. de espesor, afianzadas mediante ganchos de sujeción de fierro de 30 x 3 mm, de largo 25 cm., colocados cada 1,00 m mínimo
c) Bajadas : Se consultan en las siguientes alternativas: Zincalum 0.35 mm o Fe galvanizado de 0,40 mm de espesor, ambos de un desarrollo de 35 cm mínimo. Si se consulta en PVC debe ser de diámetro 75mm .Las aguas lluvias evacuadas a través de las bajadas descargarán en pozos de absorción de 0,30 m. x 0,30 m. y 0,40 m. de profundidad, los cuales se llenarán con bolones de tamaño máximo 70 mm.
d) Forros : Se consulta forro terminal cubierta–tapacán y corta goteras en la parte superior de puertas exteriores y ventanas debiendo protegerse el encuentro del revestimiento con el marco de ventana; todo en zinc alum liso de 0,35 mm. de espesor y desarrollo 10 cm. como mínimo. Además se consultan forros esquineros de desarrollo mínimo igual a 10 cm
a.1.16. -ALEROS :
Se consultan con una saliente no inferior a 30 cm, en todo el perímetro de la vivienda, medido en sentido horizontal desde el plano exterior del muro terminado, hasta la cara exterior del tapacán; se deberá consultar un sistema de ventilación de la techumbre con perforaciones en los frontones protegidas por el alero. Serán de 0.30 m en todo el perímetro, y cielo forrado con planchas lisas de fibrocemento de 3,50 mm. de espesor y densidad 1,20 gr/cm3, fijado a encintado de 45 x 45 mm a 0,50 m.
a.1.17.- TAPACANES :
El tapacán estará conformado por piezas de pino IPV cepillados de escuadría de 1 x 3” , con un distanciamiento de apoyo de 60 cm. como mínimo, para lo cual se instalarán refuerzos de alero entre las cerchas de estructura de techumbre.
a.2. - TERMINACIONES :
a.2.1. - AISLACION TERMICA :
Será de poliestireno expandido de 50 mm. de espesor y densidad 12 Kg/m3., en tabiques exteriores. En cielo se consulta poliestireno expandido de 140 mm de espesor y densidad de 10 Kg/m3.
a.2.2. - REVESTIMIENTOS EXTERIORES :
Planchas zinc-alum en “V” de 0,35 mm de espesor; bajo esta se colocará papel fieltro bituminoso N° 10, más encamisado de cholguán 3,2 mm y debidamente traslapado y fijado a la estructura según normas del fabricante.
Las planchas sobrepasarán en su parte inferior 5 cm a los sobrecimientos,
a.2.3. - REVESTIMIENTOS INTERIORES :
Fibrocemento : Sobre tabiquerías de madera de sector baño y cocina se consultan planchas lisas de fibrocemento de 6 mm. de espesor en tabiques perimetrales y de 4 mm de espesor en tabiques divisorios interiores, ambos con una densidad mínima de 1.6 gr/cm3. sellándose las uniones de planchas, los atraviesos de instalaciones y atraques de artefactos en zona húmeda con silicona o similar. En uniones de planchas se consulta cubrejunta del mismo material de un ancho no superior a 25 mm.
El revestimiento se colocará previa instalación de fieltro Nº10 con el respectivo traslapo, en los muros constituyentes de la cocina, además de todos los perimetrales del baño.
b)Yeso cartón :En tabiquerías perimetrales y tabiquerías divisorias de madera de zonas secas, se consultan planchas de yeso cartón de borde biselado de 10 mm. de espesor. Las uniones horizontales se harán con junta invisible y las uniones verticales de borde biselado quedarán a la vista. Su sistema de fijación será inoxidable.
a.2.4. - PAVIMENTOS :
a)Radier afinado : Se consulta en toda la superficie del piso de la vivienda, una terminación afinada a grano perdido.
b) Palmeta Vinílica : Como partida opcional se podrá consultar palmetas vinílicas tipo flexit de 1,6 mm de espesor en zona húmeda, como primera prioridad. Adicionalmente se podrá revestir el total de la superficie de piso con palmetas vinílicas. Debe cuidarse prolija limpieza de la superficie antes de ejecutar las terminaciones de piso, además se debe instalar cubrejunta de piso de plástico, color negro.
a.2.5. - CIELOS RASOS:
a)Yeso cartón :En cielos de zonas secas se consulta plancha de yeso cartón de 10 mm.
de espesor, prensado forrado por ambas caras con cartón, afianzadas a entramado de cielo con clavos distanciados a 30 cm. entre sí. Todas las uniones no biseladas irán con junta invisible ( pasta base y huincha), mientras que las biseladas podrán quedar a la vista, siempre que la junta sea continua entre paramentos, siendo su fijación inoxidable.
b) fibrocemento: En cielo de baño y en zona de cocina, se consultan planchas de fibrocemento de 4.0 mm. de espesor, densidad 1.2 gr/cm3, afianzada a entramado de cielo con clavos distanciados a 30 cm. entre sí, se debe considerar sello entre planchas y cubrejunta de un ancho no superior a 25mm.
a.2.6. -PUERTAS:
a) Marcos : Los marcos de madera, conformados por una sola pieza, en madera nativa roja para exterior (excepto tepa y laurelia). El espesor mínimo de los marcos de puertas y ventanas será de 45 mm., elaborados.El ancho de marcos de puertas y ventanas deberá ser tal que cumpla con la condición de sobresalir con respecto al plomo de la fachada y concuerde con los detalles que se indiquen en planos
El ancho de los marcos de puertas interiores será igual al ancho del tabique mas el ancho de los revestimientos.
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b) Hojas : Todas las hojas de puertas tendrán un espesor de 45 mm. La hoja de puerta exterior será terciada con bastidor de madera nativa roja o IPV y ancho 0,80 m. En interior de baño, la hoja se consulta en terciada corriente de 0,60 m. y en dormitorio de madera prensada MDF de ancho 0,70 m. Se consideran 4 puertas por vivienda, dos exteriores y dos interiores.
Topes de goma : Todas las puertas llevarán topes de goma atornillados al piso.
a.2.7. - VENTANAS :
a) Serán de aluminio, técnicamente aprobada por el la Inspección técnica, previo a su colocación, de un espesor mínimo de 1 mm. También puede considerarse la alternativa de ventanas de PVC, técnicamente aprobada por el PSAT, previo a su colocación.
En el exterior se consulta sello de silicona hidroresistente y pilastras de terminación por ambos lados. Las pilastras al exterior serán de madera nativa roja o pino IPV.
Las ventanas de corredera deben consultar cierre con seguro. Debe cuidarse que al traslapar las hojas, la ubicada al exterior respecto del plomo del muro, cubra a la otra respecto de los vientos predominantes con clima lluviosos.
En cada hoja de ventana abatible, se consultará un sistema que permita la abertura controlada y un sistema de cierre asegurado. Su diseño, diseño, dimensiones y espesor, deben garantizar su indeformabilidad, estanqueidad, sellos contra viento y agua, debiendo permitir el escurrimiento del agua de condensación hacia el exterior, por lo que deberán contar con cámara de agua.
- VIDRIOS:
Los vidrios serán de primera calidad. Serán transparentes de espesor dobles o triples de 3 mm de espesor .En el recinto de baño será translúcido , pudiendo consultar tipo fantasía, catedral o semilla, mientras que el resto de los recintos serán transparentes. Los vidrios se fijarán con burletes de goma, resistentes a las radiaciones UV y de acuerdo a recomendaciones del fabricante de las ventanas consultadas.
a.2.9. - CERRAJERIA Y QUINCALLERIA :
a) Bisagras : Todas las puertas llevarán tres bisagras bronceadas por hoja de 7,5 cm. x 7,5 cm. penetrando los tornillos 2,5 cm. mínimo en la madera.
b) Cerraduras : En puerta exterior de acceso principal se consulta cerradura con llave tipo Odis 201-ET-PB con 501 PB. La puerta de baño se consulta cerradura tipo Odis 201-BK-PB y en dormitorio cerradura del tipo Odis 201-RM-PB .
a.2.10.- MOLDURAS SOBREPUESTAS ;
a) Molduras de terminación : Se consultan en todos los encuentros de muros interiores con pavimentos, muros interiores con cielos, revestimientos interiores con marcos de puertas o ventanas, revestimientos exteriores con marcos de puertas, molduras de madera nativa roja o pino impregnado al vacío en zonas húmedas y de pino insigne en zonas secas.
a.2.11. - PINTURAS:
Se aplicarán de acuerdo a normas del fabricante.
a) Las pinturas se aplicarán según instrucciones del fabricante, con las manos necesarias para obtener una buena terminación, según lo siguiente:
- Elementos metálicos (excepto ductos ): dos manos de pintura antióxido de distinto color. La primera se dará en fábrica y la segunda se ejecutará después del montaje; se consulta en ganchos soporte canal y bajada.
- Cubierta Metálica: No se consulta.
- Revestimiento exterior metálico: No se consulta
- Puertas: Se pintarán con un mínimo de dos manos de óleo, incluyendo marcos y hojas por las dos caras y cantos.
- Ventanas: Se pintarán los marcos de madera con un mínimo de dos manos de óleo sintético.
- Todos los revestimientos exteriores de madera (tapacanes y frontones) se pintarán con dos manos de óleo como mínimo.
b. - INSTALACIONES DOMICILIARIAS
b.1 INSTALACIONES SANITARIAS
b.1.1. - ARTEFACTOS SANITARIOS:
a) Lavatorio : Se considera lavatorio de loza vitrificada de 6,7 lts. mínimo de capacidad con sifón +plástico, rebalse y consola metálica con pintura antióxido.
b) Ducha : Se consulta receptáculo de ducha in situ, impermeable, con retorno de 8 cm. sobre los paramentos, sellado en atraque, y afinado a cemento con tierra de color, challa metálica cromada giratoria, a 2,0 m. de altura con respecto al nivel del receptáculo de ducha. Sobre los paramentos afinado a cemento con tierra de color o revestimiento con material antideslizante. El sello con el tabique exterior se realizara con revestimiento cementicio tipo sika top 107 según detalle en plano.
c) W.C.: Se consulta inodoro de loza vitrificada tipo Tomé, con tapa y asiento plástico
y estanque de loza vitrificada.
d) Lavaplatos : Se consulta lavaplatos enlozado, con un fuentón y un secador, de capacidad mínima de 9 lts., incluye sifón desgrasador de plástico. Se consulta instalado sobre mueble prefabricado con 2 puertas de 10 mm mínimo con repisa intermedia y división interior y zócalo de pino con dos manos de óleo. Las uniones serán encoladas y con tornillos soberbios, las bisagras serán rectas, para puertas de sobreponer con tiradores plásticos de pomo.
b.1.2. - AGUA POTABLE DOMICILIARA :
Se ejecutará de acuerdo a plano de aprobado por la ESSAL. Toda la instalación se consulta en cañería de cobre o tubería y fittings de polipropileno, unidos mediante sistema de termofusión, de acuerdo a normas del fabricante. El arranque domiciliario deberá ser en cobre.
Se considera una llave cromada, sin hilo, por cada artefacto lavatorio ,lavaplatos y ducha; una llave con hilo exterior ubicada en el medidor; una llave de corte por recinto (baño y cocina); challa de ducha, ubicada mínimo a 2,00 m. con respecto al nivel del pie de ducha. Un medidor de diámetro acorde a exigencias de la ESSAL.
b.1.3. - ALCANTARILLADO DOMICILIARIO :
Se consulta red y unión domiciliaria en P.V.C. de acuerdo a proyecto aprobado por la ESSAL . Ninguna tubería de descarga o atravieso se proyectará bajo la vivienda, salvo la zona de baño y cocina. Se ejecutará una unión domiciliaria por cada vivienda.
Se consultan los siguientes artefactos sanitarios:
Lavaplatos: Con sifón desgrasador, instalado sobre mueble según detalle en plano.
Lavatorio : Será de loza vitrificada o fe estampado de 6,7 lts. mínimo de capacidad, con sifón, rebalse y consola metálica debidamente protegida contra el óxido. La capacidad mínima del lavatorio será considerada útil hasta el nivel de rebalse.
W.C. : Será de loza vitrificada tipo TOMÉ con tapa y asiento plásticos. El estanque será de loza vitrificada o Fe estampado enlozado, incluyendo el mecanismo completo de descarga. La fijación al muro será convenientemente protegida contra el óxido.
Ducha: Corresponderá a un pie de ducha hecho in situ, el cual podrá consultar alternativamente algún revestimiento antideslizante (baldoza o cerámica). Se detallará en plano.
b.2. - INSTALACION ELECTRICA :
El proyecto eléctrico deberá dar cumplimiento a todas las normas referidas a instalaciones eléctricas y recomendaciones del SEC.
Se ejecutará a la vista en tubo de PVC tipo Conduit, y en dos circuitos separados (enchufes y alumbrado), de acuerdo especificaciones técnicas y planos aprobados por el SEC.
Se considera un medidor por vivienda, con interruptor automático de 15A. y el TDA con interruptor automático de 10A circuito de alumbrado y 15A circuito de enchufe.
Llevará cada vivienda, dos centros de luz y dos enchufes simples en estar-comedor-cocina, en baño un centro de luz y un enchufe simple en sector lavatorio, en dormitorio se consulta un centro y un enchufe doble en sector velador.
Los interruptores de comando se ubicarán a una altura entre 0,80 y 1,40 m. de altura. Los enchufes serán de alveólo protegido y se ubicarán a una altura de entre 0,20 y 0,80 m. de altura.
c. - OBRAS COMPLEMENTARIAS
c.1. - CIERROS :
Bajos (antejardín). - Estaca demarcatoria de vértices de madera nativa roja o pino impregnado de 45 x 45 mm y 0,50 m de longitud, sobresaliendo 0,30 m del terreno.
Cercos divisorios interiores: estarán constituidos por malla Ursus 1,40 m de altura, con postes rollizos de mínimo 75mm de diámetro colocados cada 2,00 m., afianzando (grapa) malla a ellos, con mínimo 5 fijaciones por poste. Se deberá colocar diagonales poste por medio, en forma alternada y a una altura de 1,20 m. del nivel de terreno y distanciada en el plano perpendicular al cerco en 0,50 m.
Toda pieza de madera que conforme el cerco será de madera IPV o madera roja nativa(excepto tepa o laurelia) y se protegerán con carbolineum. Los postes y diagonales se empotraran en material pétreo mínimo 0,40 m.
Cercos exteriores y cabezales de manzana.- Tablillas de madera de mínimo 16 mm. por 95 mm y de 1,60 de alto, separada del nivel de terrenos máximo 0,10 m. Dejando como máximo un espacio de 25mm. Entre tablillas, clavadas alternadamente (por una y otra cara del cerco), a 2 cintas horizontales de 45mm. X 70 mm. , con postes cada 3 mts., de escuadría mínima de 100 x 100 mm. , Diagonales de 45 x 70 mm., clavadas en cada uno de los postes y a una altura de 1,20m, del nivel de terreno y distanciadas en el plano perpendicular al cerco en 0,50 m. Se consulta portón y picaporte de 75 mm, los postes que afianzan el portón irán empotrados en hormigón, dosificación mínima 127, 5 Kg./ c/ m3., los cercos se ubicarán entre las viviendas en la linea de edificación. En la línea de fondos de patio, se consultan panderetas de hormigón en todos los tramos.
Todas las maderas serán cepilladas, pino I.P.V.
Todos los postes y diagonales del cerco, se protegerán con carbolineum 0,60 m, empotrándose en material pétreo mínimo 0,40 mts.
Todas las maderas de los cercos exteriores y cabezal de manzana irán aceitados con color por ambas caras y cantos
c.2. - Pavimentos exteriores.-
En el ingreso de las viviendas se deberá considerar pastelones de hormigón de 0,50 x 0,50 m por 0,05 m de espesor separado entre ellos 50 cm.
Se ejecutará sobre una base de material estabilizado compactado de 0,05m. de espesor.
Por ser un conjunto que enfrenta pasaje, el pavimento se colocará desde la línea de propiedad, hasta el ingreso principal de la vivienda.
c.3.- NUMERACION MUNICIPAL Y SEÑALIZACION DE CALLES Y PASAJES:
De acuerdo a exigencia municipal y/o manual de señalización de tránsito.
d.- OBRAS DE URBANIZACIÓN
d.1.- REDES PÚBLICAS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DE A. SERVIDAS :
Se ejecutarán conforme a las disposiciones contenidas en la O.G. de U. y C., en lo relativo a viviendas económicas y según la normativa de los servicios públicos y empresas respectivas.
d.2.- AGUAS LLUVIA :
Se ejecutarán conforme a las disposiciones contenidas en la O.G. de U. y C., en lo relativo a viviendas económicas y en lo público se resolverá conjuntamente con el proyecto de pavimentación, según la normativa de los servicios públicos y empresas respectivas.
d.3.- ELECTRIFICACION :
Se ejecutarán las obras de electrificación y alumbrado público de acuerdo a la normativa y exigencias establecidas por el SEC, empresas eléctricas y Municipalidades.
d.4.- PAVIMENTACIÓN :
Se ejecutará conforme a los proyectos definitivos aprobados por Serviu y disposiciones establecidas en la O. G. de U. y C.
