1.- Que, la Comisión Regional del Medio Ambiente de la X Región de Los Lagos debe velar por el cumplimiento de todos los requisitos ambientales aplicables al Proyecto "Proyecto Inmobiliario Portal Osorno".
2.- Que, el derecho de Inmobiliaria Martabid Limitada a emprender actividades, está sujeto al cumplimiento estricto de todas aquellas normas jurídicas vigentes, referidas a la protección del medio ambiente y las condiciones bajo las cuales se satisfacen los requisitos aplicables a los permisos ambientales sectoriales que deben otorgar los Órganos de la Administración del Estado.
3.- Que, según los antecedentes señalados en la Declaración de Impacto Ambiental respectiva, el proyecto "Proyecto Inmobiliario Portal Osorno " consiste en:
3.1 Antecedentes Generales
Inmobiliaria Martabid Ltda., llevará a cabo la construcción del proyecto habitacional en un conjunto de lotes ubicados en el área norte de la Ciudad de Osorno. El proyecto habitacional consiste en la construcción de 979 viviendas económicas, de estas 156 corresponderán a viviendas de 38,57 m2, las cuales se localizarán en el área norte de los terrenos de la empresa, y 823 viviendas de 51,25 m2 modelo Villarrica, las que se localizarán en el área sur de los predios de la empresa (se adjunta planta, elevaciones y especificaciones técnicas de ambas tipologías en los Anexos de la DIA). Ambos desarrollos inmobiliarios complementarán y se integrarán espacialmente con los proyectos “Unión y Futuro I”, “Unión y Futuro II”, “Portal de Osorno I, II y III” autorizados con anterioridad por la vía de la aplicación del artículo 55 de la Ley General de urbanismo y construcciones.
Las viviendas a construir cumplirán con la normativa vigente, especialmente en aquellos relativos a su aislación térmica. El proyecto contempla la construcción de 979 unidades habitacionales en una superficie de 20,62 hectáreas, y una densidad poblacional de 136 hab/há aproximadamente.
El proyecto se ejecutará en un área inserta en una realidad urbana consolidada, en que el predominio del uso de suelo en toda el área aledaña corresponde principalmente a uso habitacional con densidades similares a la que presenta el proyecto.
Dicho sector contará con solución de alcantarillado de aguas servidas, y la factibilidad de instalación de agua potable para el sector, a través de la extensión de la red pública existente y su posterior conexión a la red de la Empresa de Servicios Sanitarios de Los Lagos (ESSAL). La factibilidad de conexión a dichos servicios se adjunta en anexos.
Para el proyecto se diseñará un sistema de evacuación de aguas lluvia basado en el manejo de la escorrentía superficial y la construcción de una red de cámaras y ductos colectores con capacidad para evacuar eficientemente los caudales de aguas lluvias generadas por el proyecto hacia el Río Rahue, dichos proyectos serán ingresados en el Serviu X Región de los Lagos para su revisión y si procede su aprobación. Los lotes sobre los cuales se ejecutará el proyecto son los siguientes:
| Nombre del Lote | Superficie |
| Lote 4 | 0,520 há. |
| Lote 5 | 0,516 há. |
| Lote 6 | 0,516 há. |
| Lote 7 | 0,522 há. |
| Lote 8 | 0,514 há. |
| Lote 9 | 0,519 há. |
| Lote 10 | 0,517 há. |
| Lote 11 | 0,514 há. |
| Lote D 9-1 | 0,632 há. |
| Lote D 9-3 | 1,443 há. |
| Lote D 14 | 2,057 há. |
| Lote D 16-1 | 2,057 há. |
| Parte del Lote D 16-2 | 0,185 há. |
| Parte del Lote D 17-1 | 0,564 há. |
| Lote D 18-2 | 0,025 há. |
| Lote D 12 | 1,588 há. |
| Lote D 18-3 | 0,105 há. |
| Lote D 11 | 2,483 há |
| Lote D 18-4 | 0,137 há. |
| Lote D 10-1 | 1,112 há. |
| Lote D 13 | 2,001 há. |
| Lote D 15-1 | 2,087 há. |
| Superficie Total | 20,62 há |
1.7.2 Localización
Al área del proyecto de las 156 viviendas sociales se accede por calle Bahía Corral, y al área en que se construirán las 823 viviendas económicas se accederá por calles Bahía Pargua y Chacao de los loteos existentes y que lo conectan con la Ruta Camino a San Juan de la Costa. El proyecto se encuentra en la actualidad fuera del límite urbano de la ciudad de Osorno. El área de emplazamiento del proyecto se encuentra colindante con el área urbana de Osorno y presentará características de ocupación de suelo similares a las existentes en el área actualmente.
La solicitud de Cambio de Uso de Suelo se realiza de acuerdo a lo señalado en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y construcciones y lo dispuesto en el artículo 2.1.19 de la Ordenanza general de Urbanismo y Construcciones. Para ello se adjunta plano de propuesta de loteo y de viviendas a construir, en Anexos y Adendas.
El proyecto diseñado se integra a la trama vial existente, aportando al desarrollo de la ciudad de Osorno, constituyendo un aporte a la necesidad de vivienda económica existente en la Comuna.
1.7.3 Definición de sus partes, acciones y obras físicas
a) Etapa de levantamiento de información:
En esta etapa se realizaron las siguientes actividades:
-Topografía
-Mecánica de Suelos
-Estudio Agrológico
-Inspección Arqueológica
-Proyectos de Arquitectura
b) Etapa de construcción:
Se realizará la construcción de todas las obras necesarias para dar vida al proyecto, incluidas las obras de recolección de aguas servidas, aguas lluvia, pavimentos, áreas verdes, viviendas y sus cierros, electrificación pública, señalética de tránsito y otras. Las etapas y sus características se encuentran definidas en el documento manual de estandarización de procesos constructivos y administrativos que se adjunta en anexos.
El titular deberá indicar expresamente el NO uso habitacional del área de gradiente fuerte que deslinda el predio. Para lo anterior se modificará el área de equipamiento aledaño a las manzanas MA 27 y MA 29.
La propuesta inicial entregaba mayores superficies tanto en áreas verdes como de equipamiento, por ello aparecen zonas de equipamiento en área que pudiesen ser consideradas de riesgo. La modificación proyectada dice relación con demarcar el área de equipamiento a ceder en la zona de menor pendiente a la planteada originalmente.. Dicha modificación se sugiere concretarla en el proceso de obtención del respectivo Permiso de Edificación.
En el caso de existir mayores ampliaciones hacia el sector colindante con el Río Rahue, dichas ampliaciones de proyecto culminarán con vialidad o áreas verdes, descartándose terminar con fondos de sitios, lo anterior para favorecer la utilización del sector como mirador, haciendo concordante el proyecto con la propuesta de Modificación del Plan Regulador de Osorno.
Respecto del manejo del área de riesgo en que se emplaza el equipamiento de acuerdo a proyecto , se procederá de la siguiente forma:
- Al momento de ingresar la solicitud de permiso de edificación a la Dirección de Obras de la Municipalidad de Osorno, se incluirá junto a los demás antecedentes que acompañan dicha solicitud, un estudio elaborado por profesional competente, que dé cuenta de los movimientos de tierra que se deben realizar, la pendiente de los taludes y en general todos aquellos antecedente necesarios para su evaluación. Todo lo anterior de acuerdo a lo establecido en el artículo 2.1.17.
Se considera acogida la observación formulada respecto de conservar espacios públicos hacia el borde de quebrada, evitando fondos de sitio en dicho sector
c) Etapa de Operación
Recolección Aguas Servidas:
La recolección de aguas servidas se realizará gravitacionalmente a través de una red de colectores y cámaras, calculadas y diseñadas para recolectar y transportar los caudales generados por las viviendas del loteo y serán dispuestas en la red de alcantarillado pública existente, para lo cual existe factibilidad de conexión otorgada por la empresa sanitaria.
Recolección Aguas Lluvia:
La recolección y conducción de aguas lluvia se realizara de manera gravitacional, a través de una red de colectores y cámaras, calculadas y diseñadas para recolectar y transportar tanto los caudales generados en el área del loteo como las provenientes de la micro cuenca ubicada aguas arriba del proyecto. La propuesta de Manejo de aguas lluvias no tendrá vinculación con el sistema de colectores establecidos por el Plan Maestro de aguas Lluvias de la Ciudad de Osorno, este manejo estará basado en el manejo de la escorrentía superficial, conducción por colectores y su disposición final en el Río Rahue a través de obras que no alteren el cauce de dicho Río.
La propuesta de manejo de las aguas, el Titular incorpora los siguientes aspectos:
- El canal de descarga será de Hormigón armado, de esta forma, tal y como lo señala el Manual de Carreteras Volumen 3 en la tabla 3.705.4.A. se pueden utilizar para velocidades superiores a 5 m/seg.
- Junto a lo anterior se modifica la estructura del canal en orden a incorporar una dentadura que actúe como un disipador de energía, dicha obra se desarrollará de acuerdo al esquema general que se incluyo en el plano Propuesta Macro de Evacuación de Aguas Lluvias Proyecto Portal de Osorno.
La obra de descarga se realizará en base a mampostería de piedra en la base del Río en el punto de descarga, de acuerdo a las especificaciones constructivas y de materiales contenidas en la Lámina4.105.901 ”Revestimiento con Mampostería de Piedra Fondo Cauce Obras de Arte” del Volumen 4 del Manual de Carreteras. Se adjunta Plano Propuesta Macro de Evacuación de Aguas Lluvias Proyecto Portal de Osorno modificado.
Abastecimiento de Agua Potable:
El agua potable será conducida por una red de distribución la que será conectada a la matriz en el punto autorizado por la sanitaria en la factibilidad emitida.
d) Etapa de Abandono:
Se contempla solo el abandono del área de instalación de Faenas, esta se ejecutará de acuerdo a procedimiento estándar establecido para este tipo de obra. Dicho procedimiento se adjunta en anexos. Las viviendas tienen una duración indefinida.
1.7.4 Especificaciones Técnicas de Viviendas:
- VIVIENDA TIPO : MODELO VILLARRICA
SUPERFICIE MUNICIPAL : 51,25 M2
a) INSTALACIONES DE FAENAS
Se harán los cierros, oficinas y bodegas provisorias incluyendo los servicios sanitarios y suministros de agua y electricidad que sean necesarios para la correcta ejecución de la obra.
b) ASEO DE LA OBRA
Será de cargo de la Constructora el despeje de basura, escombros, despuntes, etc., que hubiese antes de la iniciación de la obra, durante la ejecución de ella y al término de los trabajos.
c) TRAZADO, NIVELACIÓN Y REPLANTEO
Se hará con estacado y cerco. La cota "0,00 m" se fijará de acuerdo al plano de fundaciones y a las instrucciones que imparta el arquitecto autor del proyecto.
I. PERMISOS, DERECHOS Y HONORARIOS
1. Derechos y Permisos Municipales
La Constructora tramitará el Permiso Municipal de Construcción.
2. Honorarios Profesionales Proyectos de Agua Potable, Alcantarillado y Electricidad.
La constructora deberá desarrollar los proyectos mencionados para cada vivienda hasta la conexión con las redes exteriores en los casos que corresponda.
Los proyectos deberán ser aprobados por los servicios públicos respectivos.
Los honorarios de estos proyectos son de cargo de la Constructora y deberán ser ejecutados por profesionales inscritos en los servicios respectivos.
II. OBRA GRUESA
1. Movimiento de Tierra
Se extraerá todo material vegetal de la superficie en que se emplaza la construcción y se emparejará el terreno. Todo material no utilizable será transportado a botadero.
2. Excavaciones
El trazado se ejecutará de acuerdo a plano de fundaciones. El sello de fundaciones será horizontal y limpio.
3. Relleno
Los espacios interiores que se generan una vez ejecutadas las fundaciones se rellenarán con material desprovisto de residuos orgánicos.
Los rellenos se compactarán en capas no mayores de 20 cm. de espesor.
4. Fundaciones
a) Cimientos Hormigón Simple
Se ejecutarán en base a zapatas aisladas, de acuerdo a detalles de plano de fundaciones, con hormigón grado H - 8.
Se aceptará hasta un 30% de bolón desplazador, el que deberá colocarse sobre cama de hormigón de 5 cm., previo hormigonado deberá inspeccionarse los ejes y si las condiciones del terreno presentan variaciones los cimientos deberán ajustar sus dimensiones a dichas condiciones.
b) Sobrecimientos
Se ejecutarán en hormigón armado, de acuerdo a detalles de plano de fundaciones con hormigón grado H-12 y acero AT56-50.
5. Moldajes
Se construirán de una firmeza tal que no produzcan deformaciones por efecto del vaciado del hormigón.
6. Radier
En todos los recintos se ejecutará un radier con hormigón con una dosificación de 225 kg/cem/m3. Los espesores serán de 7 cm.
El radier se colocará sobre una película de polietileno de 0,1 mm. la cual se depositará sobre una capa de ripio de 8 cm. de espesor apisonado sobre el terreno compactado.
Se dejarán preembutidos en radier: espárragos de fierro, para amarrar estructuras de madera.
7. Hormigón armado
La viga de fundación, se hará de hormigón armado grado H12, el tamaño nominal máximo de agregado grueso no excederá los 3 cm. Las dimensiones, cantidad y ubicación de la enfierradura serán de acuerdo a planos de fundaciones.
8. Albañilería
No se consulta
9. Tabiques de madera
La estructura de los tabiques exteriores del primer piso, se ejecutarán en madera de pino I.P.V. de acuerdo a plano de detalles, se incluyen soleras, pie derecho, refuerzos de dinteles, y cadenetas de acuerdo a detalle en planos.
Los frontones del segundo piso, los tabiques interiores del primer piso serán en pino blanco, de acuerdo a detalle en planos.
En el segundo piso no se consultan tabiques.
10. Estructura de piso
Se consulta entrepiso de madera, en base a envigado en piezas de madera en pino insigne blanco, de acuerdo a detalles en planos.
11. Estructura de techumbre
Se consultan tijerales de madera en base a piezas de madera de pino insigne blanco, de acuerdo a detalles en planos.
12. Cubierta
Se consultan planchas de Zinc- Alum onda Standar tipo toledana en 0,35 mm. de espesor o similar, colocadas sobre costaneras de madera pino insigne y/o nativa, y fieltro bituminoso Nº10 según detalles en planos.
13. Canales y Bajadas de Aguas Lluvias
Se consulta sólo canal de aguas lluvias en muro de adosamiento de la vivienda en zinc-alum de 0,35mm de espesor y bajadas de aguas lluvias en tubos de P.V.C. sanitario de 75mm de diámetro, de acuerdo a detalle en planos.
14. Caballetes
Se consultan en zinc-alum de 0,35 mm. de espesor, de acuerdo a plano de detalles.
15. Aleros
Donde se consulte aleros en los planos, éstos se forrarán con planchas de fibrocemento de 4 mm, de espesor; de acuerdo a detalles en planos.
16. Tapacanes
Se consultan terminados con tablero de madera de O.S.B tipo Smartpanel de 9,5mm de espesor.
17. Salidas de ventilación
No se consultan.
18. Revestimiento exterior
En todo el primer piso, se consultan tableros de madera tipo O.S.B. de 9,5 mm de espesor. En segundo piso, se consulta como revestimiento planchas de fibrocemento de 4 mm de espesor, todo lo anterior de acuerdo a detalles en plano.
19. Revestimiento interior
En zonas secas del primer piso, excepto en muro de adosamiento, se consulta planchas de yeso - cartón tipo volcanita de 8 mm. de espesor.
El segundo piso no consulta revestimiento interior.
En zonas húmedas del primer piso, se consultan planchas de fibrocemento de 4 mm. de espesor.
20. Muro de adosamiento
Se consulta muro de adosamiento en base a un tabique de madera, cuyo revestimiento exterior serán tableros de madera tipo O.S.B. de 9,5 mm de espesor y su revestimiento interior dos planchas de yeso-cartón de 15mm de espesor. Además tiene incorporado aislamiento térmico en base a colchoneta de lana mineral de 40 mm de espesor y densidad media aparente de 40kg/m3. Dicho muro cumple con la resistencia al fuego de F-60 de acuerdo a certificado Nº 270247 de Idiem.
21. Aislación térmica
Los muros perimetrales del primer piso consultan lana mineral de 40mm de espesor. Bajo cubierta, se consulta aislación térmica en base a lana de vidrio y/o poliestireno expandido de 120mm de espesor.
Cielos
En el primer piso de zonas secas se consulta cielo en base a planchas de yeso-cartón tipo volcanita de 8 mm de espesor, colocadas directamente bajo el envigado de entrepiso.
En el primer piso de zonas húmedas se consulta cielo en base a planchas de fibrocemento de 4 mm de espesor, colocadas directamente bajo el envigado de entrepiso.
No se consulta cielo en el segundo piso de la vivienda.
23. Pavimentos
No se consultan pavimentos en la vivienda, solo radier afinado en el primer piso y en el segundo piso, en base a piezas de madera machihembrados de pino blanco y/o planchas de O.S.B. o terciado de 15 mm de espesor.
24. Guardapolvos y cornisas
Se consultan guardapolvos en unión de pavimentos y muros y cornisas en encuentros muros – cielos.
25. Puertas
a) Marcos
Se consultan en madera de pino blanco.
b) Hojas
En interior se consultan puertas en dormitorio 1 y baño, en hojas de 45 mm. con bastidor en estructura de pino y planchas de cholguan de 3,5 mm. de espesor en ambas caras.
En acceso principal y cocina patio serán de H.D.F y/o terciadas.
En acceso interior a cocina y segundo piso no se consultan puertas.
26. Ventanas
Se consultan ventanas en primer nivel de P.V.C. línea económica color blanco.
En el segundo nivel se consulta solo una ventana de P.V.C. línea económica color blanco.
Todo lo anterior de acuerdo a detalles en planos.
27. Cerrajería y quincallería
Todos los elementos de cerrajería y quincallería serán de primera calidad.
Se consulta la colocación de bisagras pomel en hojas de puertas.
28. Vidrios
Serán transparentes de acuerdo a norma, dobles como mínimo. En baño serán translúcidos tipo catedral.
29. Terminaciones
Pinturas
En general no se consultan pinturas en la vivienda, solo las señaladas a continuación.
a) Óleo semibrillo
Se aplicará óleo semibrillo sobre puertas.
b) Látex
Se consulta en tableros de Smart-panel y en planchas de fibrocemento a la vista en el exterior, la aplicación de látex, los colores serán definidos por el arquitecto autor del proyecto.
c) En muros, molduras y cielos interiores no se consultan pinturas.
30. Muebles
a) Closets
No se consultan.
b) Cocina
Se consulta mueble en estructura de madera revestido con Cholguan tipo durolac , con un cajón y dos puertas del mismo material, de acuerdo a detalle en planos.
31. Escalera
Se consultan huellas de madera de pino blanco y contrahuellas de madera terciada y/o planchas de Smart-panel de 9 mm de espesor, escuadría de acuerdo a diseño.
32. Artefactos sanitarios, fitting y accesorios
Se consulta en general lo siguiente
a)Lavamanos : Se consulta lavamanos de loza vitrificada, tipo Tome de Lozapenco o similar de 6,7 lts., con sifón.
b)Tina: Se consulta tina poliéster reforzada con fibra de vidrio de 0,7 x 1,20 m.
c)W.C.: Se consulta 1 WC de loza vitrificada tipo Nuevo Penco de Lozapenco o similar, con estanque de loza y asiento con tapa plástica.
d)Lavaplatos: Se consulta de 0,80 m. de acero esmaltado , escurridor lateral, con sifón desgrasador.
Los artefactos incluyen todas las griferías y fittings necesarios para un perfecto funcionamiento.
e) Accesorios
No se consultan.
f) Calefont
No se consulta.
33. Instalaciones
a) Agua potable
Se consulta medidor con nicho de hormigón y red interior embutida para agua fría, según proyecto aprobado.
b) Alcantarillado
Se ejecutará en P.V.C. según proyecto aprobado.
La red irá a cámara domiciliaria y a red pública.
c) Electricidad
Se consulta red de electricidad en tubería de plástico rígido embutido, se ejecutará según proyecto declarado en Sec. Se consulta provisión de tablero, automáticos.
El medidor será arrendado por la Compañía que suministra la energía.
d) Comunicación
Se consulta sólo la canalización en tubos secos de P.V.C. para teléfono a futuro, según plano.
e) Gas licuado
No se consulta.
34. Obras complementarias
Pastelones de acceso
Se consultan pastelones de acceso peatonales de hormigón de 50 x 50 cms., desde línea de construcción hasta puerta de acceso de la vivienda.
35. Cierros
Se consultan cierros laterales y de fondo en malla tipo Ursus o similar. Se consulta portón de madera en pino I.P.V., de 0,8 m. de ancho.
- ESPECIFICACIONES TECNICAS VIVIENDA 38,57 M2
CANTIDAD DE VIVIENDAS: 158
1 GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS:
CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES: Serán de cargo del oferente todos los gastos derivados de la protocolización y perfeccionamiento del contrato respectivo, como también la obtención de los dominios vigentes y las prohibiciones a favor del Serviu X Región y la escrituración e inscripción de los sitios correspondientes a cada beneficiario.
SEGUROS Y GARANTIA: Se consultan los gastos referidos a la obtención de seguros en caso de siniestros (incendio) o similar. Además la tramitación y pago de gastos relacionados con la obtención de Boletas de Garantía por el fiel cumplimiento del contrato y buen comportamiento de la Obra. Todo lo anterior será de cargo del contratista.
1.3 ESTUDIOS Y ENSAYES: Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena ejecución de las obras conforme a lo exigido en la O.G.U. y C., Normas Chilenas y Bases de la Licitación. Serán ejecutados por un Laboratorio autorizado y sus valores serán considerados en las partidas respectivas.
1.4 LETRERO INDICATIVO: Se consulta la ejecución e instalación de letreros y señalizaciones, conforme exigencias de las bases de la Licitación que origina esta oferta y corresponderá a un arriendo mientras dure la obra.
1.5 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES: Se consultan construcciones provisionales con cierros perimetrales o interiores, oficinas, bodega, letrinas, garitas, etc. y en general, todas las construcciones provisionales necesarias para la ejecución de la obra.
1.6 ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA: Se consultan todos los gastos relativos al aseo y cuidado de la obra, tanto durante la etapa de ejecución como después de su recepción, en exteriores e interior de las viviendas.
1.7 RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO: Se consultan todos los gastos relativos a la ejecución de pozos, sondajes y penetraciones, como asimismo, los honorarios de los estudios geotécnicos respectivos.
2 OBRAS DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS:
2.1 OBRA GRUESA:
2.1.1 REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES:
Antes de iniciar los trabajos, debe efectuarse despeje del terreno previo al trazado, desmalezamiento, limpieza y demoliciones. Se hará el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de sitios y líneas de edificación. Se materializaran los puntos de referencia, para definición planimétrica y altimétrica del loteo, y posteriores rellenos y movimientos de tierra que resulten necesarios; la definición de niveles definitivos se efectuara conforme a los consignados en el proyecto de pavimentación respectivo.
Los movimiento de tierra, rellenos y perfilados al interior de manzanas no podrá quedar bajo el nivel de solera y con una pendiente adecuada para el escurrimiento superficial de aguas lluvia.
2.1.2 EXCAVACIÓN:
Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles de fundaciones. El fondo será horizontal y las paredes verticales. Los desniveles deberán ser salvados mediante escalones.
Nota: Una vez recepcionadas las excavaciones el PSAT coordinado con el ingeniero civil autor del proyecto de ingeniería estructural dará autorización para hormigonar fundaciones, lo cual debe quedar escrito en el libro de obra, de no encontrarse suelo apto de acuerdo a mecánica de suelo utilizada para el estudio, el ingeniero deberá diseñar una solución de relleno estructural para fundar o solicitar mayor profundidad de excavación para fundar.
CIMIENTOS:
Se ejecutarán en base a zapatas aisladas, de acuerdo a detalle de plano de fundaciones con hormigón H-10.
Se aceptará hasta 20% de bolón desplazador, el que deberá colocarse sobre cama de hormigón pobre de 5 cms, previo hormigonado deberá inspeccionarse los ejes y si las condiciones del terreno presentan variaciones los cimientos deberán ajustar sus dimensiones a dichas condiciones.
2.1.4 SOBRECIMIENTOS DE HORMIGON:
Se ejecutarán de acuerdo a detalle de plano de fundaciones, hormigón H-18 con hidrófugo incorporado tipo Cave 1 ó similar y armaduras prefabricadas tipo Acma de acero AT56-50.
Nota general:
Ensayos mínimos. Para sobrecimiento deberán efectuarse ensayos de resistencia mediante probeta extraídas de hormigón fresco a la compresión de acuerdo a NCH 1037 Of77, flexo tracción según NCH 1038 Of.77.
En loteos hasta 40 viviendas se efectuara ensayos de resistencia 1 muestra cada 25 m3 hasta completar 100 m3 de hormigón.
Una muestra cada 100 m3 sobre 100 viviendas.
Edad de las muestras: 7 días, 28 días, 90 días.
Los ensayos deberán ser efectuados por laboratorios acreditados en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnico de Calidad de la Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
2.1.5 EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS:
Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraerán del recinto de la obra, salvo aquellos que con el V° B° del calculista, estén aptos para ser utilizados en rellenos.
2.1.6 RELLENOS INTERIORES BAJO RADIER:
Todas las dependencias interiores se rellenarán con material apto, aprobado por el calculista, mediante capas de tierra convenientemente regadas y compactadas mecánicamente con placa sobre la cual se aplicara un sello de material granular.
Sobre el terreno natural compactado se aplicará film de polietileno de 0.1 mm de espesor y traslapado 20 cm., sobre la cual irá una capa de material de relleno compactado con capacidad de resistencia 90% del Protor modificado. Luego se colocara una capa de 8 cm de material grava o ripio con canto rodado y/o chancado, compactado mediante pisón de 20 kg. , sobre el cual irá el radier, el polietileno deberá retornar por los bordes sobre el nivel de radier
La grava o ripio debe tener una granulometría mayor a 20 mm.
2.1.7 BASE DE PISO:
Radier:
En las dependencias del primer piso de las viviendas que lleven radier y revestimiento de piso con terminación, este deberá ser de 7 cm de espesor, de hormigón H-15 y aditivo impermeabilizante; el tamaño máximo de la grava será de 2,5cm.
Tolerancias exigida: el desnivel máximo aceptado deberá ser de 2.5 cm. Por cada 2.5 mts, el afinado para radieres será en fresco. Se controlará la resistencia mediante la extracción de testigos en fresco.
Los radieres serán debidamente curados, a lo menos 7 días de modo de evitar fisuras y/o desgaste prematuro.
Los niveles de piso terminado tendrán altura respecto al terreno exterior perfilado, según detalles respectivos, que no podrá ser inferior a 20cm.
b. Envigado de acero galvanizado en primer piso y/o en entrepisos de proyectos con futura ampliación en segundo piso o mansarda: No se consulta.
c. Envigado de Madera a considerar en primer piso y/o en entrepisos de proyectos con futura ampliación en segundo piso o mansarda: No se consulta.
2.1.8 ESTRUCTURA RESISTENTE VERTICAL:
a. En madera:
Será en base a tabiquería, con piezas de madera de pino insigne I.P.V. en escuadría de 45x70. Se consulta pie derechos, cadenetas, y soleras. La fijación de tabiques a sobrecimiento será mediante espárragos de 6,0 mm cada 60 cm. de distancia.
La Fijación entre paneles será mediante seis clavos de 4”, en todas las esquinas de la vivienda; se consulta además refuerzo en encuentro de las soleras superiores.
De acuerdo a NCH 1970/1, NCH 1970 latifoleadas y coníferas respectivamente y NCH 1207, norma donde se definen los grados estructurales Gs, G1 y G2 y se definen su razón de resistencia y sus tensiones admisibles, las cuales se detallan en memoria de cálculo.
Las soleras que estén en contacto con hormigón serán ancladas mediante Fe de 6mm., a 60 cm máximo y/o mediante fijación Hilti y con barrera a la humedad de carbolineo con retorno de 3cm. por ambos costados de la solera.
En los tabiques de recintos sanitarios se considera barrera de humedad en base a fieltro N° 10 y sello de compriband bajo solera inferior.
Se considera barrera de vapor bajo revestimiento interior en base a polietileno de 0,05mm. en zona seca
Muro pareo: Se consulta doble tabique de 45x70. Entre ellos se consulta plancha de yeso-cartón de 10 mm de espesor y revestido en ambos costados mediante una plancha de yeso-cartón de 15 mm de espesor.
En metal:
No se consulta.
NOTA:
Los elementos estructurales verticales deberán tener una resistencia al fuego F-15.
2.1.9 MOLDAJES:
Se consultan moldajes para el confinamiento de todos elementos de hormigón a preparar en obra. Deberán entrar convenientemente afianzados entre sí en el terreno y sellados, para resistir presiones del hormigón y evitar fugas de lechadas. Podrán ser de madera elaborada, terciada o metálica, de acuerdo a requerimiento estructural y de manera que permita dejar un buen acabado superficial de los elementos de hormigón.
2.1.10 TABIQUERÍAS NO ESTRUCTURALES:
Será en base a tabiquería de piezas de madera de pino insigne blanco de escuadría mínima de 45x45 mm en zonas secas. En zonas húmedas se consulta igual escuadría pero en pino IPV y las piezas en contacto con el hormigón serán impermeabilizadas con carbolineo; el tabique sanitario que llevará todas las instalaciones de acuerdo a planos y tendrá una escuadría de 45x70. Se consulta pie derechos, soleras y cadenetas,
En los tabiques de recintos sanitarios se considera barrera de humedad en base a fieltro N° 10
Las soleras serán ancladas mediante Fijación de clavos HILTI, cada 60 cm máximo.
2.1.11 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:
a. En madera:
Estructura en base a cerchas de madera de pino insigne I.P.V. El espesor de las piezas será determinado por cálculo estructural. Las costaneras serán de madera nativa y/o pino insigne I.P.V. de 45x45 mm y no podrán ir cortadas entre cerchas. Distanciamiento conforme a proyecto de estructuras y normativa vigente. Las costaneras deberán ir clavadas a las cerchas. Se consulta cerchas prefabricadas tipo INGECON y/o Tecnotruss o similar.
2.1.12 CUBIERTA:
Fijaciones y traslapos de acuerdo a plano de detalles.
La cubierta sobresaldrá respecto de tapacanes en 10 mm. El tipo de cubierta especificada es plancha tipo Zinc – Alum ondulada extraliviana, de 0,35 mm de espesor.
El traslapo lateral será de 1,2 ondas (89mm.), y su traslapo longitudinal 150mm; para su fijación se deberá usar clavo de techo helicoidal con golilla y neopreno, los que deberán colocarse de acuerdo a plano de detalles.
Se consulta barrera de humedad para las aguas de condensación, consistente en fieltro asfáltico liso Nº 10 bajo plancha y sobre costanera, este fieltro se colocará traslapado en sentido longitudinal (150mm.) y se sustentará mediante alambre Nº 14 (Negro).
Aislación Térmica: Será de acuerdo a coeficiente de trasmitancia térmica adecuada a la zona.
2.1.13 CABALLETES:
El caballete será colocado de acuerdo a plano de detalles.
Traslapo mínimo con cubierta: 15 cm.
Caballetes de fierro galvanizado de 0,40 mm de espesor o zinc-alum de 0,35 mm de espesor y desarrollo 50 cm.
Afianzados a estructura de techumbre mediante clavos de techo helicoidal con golilla y neopreno a distancia máxima de 30 cm.
2.1.14 HOJALATERIAS: Se considerarán obligatoriamente.
a. Canales: Se consulta canales de acuerdo a detalle de planos, desarrollo mínimo 330 mm, en fierro galvanizado de 0,40 mm de espesor o zinc alum de 0,35 mm de espesor.
b. Bajadas: Se consulta bajadas de PVC sanitario de 75 mm de diámetro.
c. Forros: Se consulta forro con desarrollo de acuerdo a planos, en fierro galvanizado de 0,40mm ó zinc alum de 0,35mm de espesor en encuentro solera inferior perimetral con viga de fundación. Se consulta además como remate de encuentros verticales de esquina del revestimiento exterior.
2.1.15 ALEROS, TAPACANES, TAPARREGLAS, Y FORROS DE ALEROS:
Consulta alero de saliente de 31cm., en todo el perímetro de la vivienda medido en sentido horizontal desde el plano exterior del muro terminado hasta el extremo de la plancha de la cubierta.
Consulta tapacanes y taparreglas en pino I.P.V. 1 1/2".
Se consulta forro de alero en base a planchas lisas de fibro cemento de 4 mm. De espesor, con junta mediante cantería a la vista, sobre cadeneteado con piezas de pino blanco de 20 x 45 mm.
Se consulta la incorporación de ventilaciones de entretecho, de 10 x20 cms. protegidos con rejillas o celosías metálicas, las cuales se consultan en los frontones de acuerdo a detalle en planos.
2.1.16 FRONTONES:
Se consultan revestidos con planchas de fibrocemento de 4,0 mm de espesor.
2.1.17 GRADAS, ESCALERAS, Y BARANDAS:
a. Gradas de acceso:
No consulta gradas, sino 1 pastelón de acceso definido en punto 5.2.
b. Escaleras y barandas:
No se consulta.
2.1.18 DUCTOS DE VENTILACIÓN:
Se consulta ducto a la vista para ventilación red alcantarillado domiciliario en pvc sanitario diam. 75mm, pintado.
2.2 TERMINACIONES:
2.2.1 AISLACIÓN TÉRMICA: De acuerdo Art.4.1.10, punto 7 O.G.U.C. y NCh 2251.
Los tabiques perimetrales consultan lana de vidrio tipo Aislanglass de 50mm de espesor. Todas las aplicaciones deberán asegurar el cumplimiento de F-15 del tabique y la transmitancia térmica aceptada por la Norma.
En tabiques Divisorios entre Unidades: No se consulta.
En entrepisos y pisos de madera que queden al exterior: No se consulta.
Los cielos bajo techumbres contendrán aislación térmica consistente en: lana de vidrio de 120 mm de espesor y densidad 10kg/m3.
2.2.2 REVESTIMIENTO EXTERIOR:
El revestimiento exterior especificado, son planchas de Smart Panel de 9,5 mm de espesor de Louisiana Pacific S.A., sobre fieltro asfáltico liso Nº 10, debidamente traslapado. El sobremarco para ventanas será de la misma materialidad del revestimiento exterior especificado, colocado en el perímetro de las ventanas.
Fijaciones serán mediante clavos galvanizados de 2” cabeza plana, la distancia mínima de fijación es de 15 cm. en todos los bordes de la plancha y 30 cm. en su interior en los pies derechos.
2.2.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES:
Tabiques Perimetrales y Estructurales (ZONA SECA)
Será en base a plancha yeso-cartón de 8 mm de espesor. Las fijaciones y disposición de planchas, será mediante clavos para yeso-cartón para madera. Las juntas longitudinales y transversales serán mediante cantería a la vista.
Tabiques Perimetrales y Estructurales (ZONA HUMEDA):
Será en base a planchas de fibrocemento de 4,00 mm de espesor. La fijación de las planchas será mediante clavo para yeso-cartón para madera, estas fijaciones irán cada 30 cm. en toda la superficie de la plancha; las juntas longitudinales y transversales serán mediante cantería a la vista.
Como sello impermeable entre placas, se consulta fieltro Nº 10.
Tabiques Interiores (ZONA SECA):
Se consulta planchas de yeso cartón de 8,00 mm de espesor. Las fijaciones de planchas serán mediante clavos para yeso-cartón para madera, para placa de yeso-cartón. Las juntas longitudinales y transversales serán mediante cantería a la vista.
Tabiques Interiores Zonas Húmedas: Se consideran las siguiente alternativas:
Se consulta planchas de fibrocemento de 4,00 mm de espesor. La fijación de las planchas será con clavos de yeso-cartón para madera, estas fijaciones irán cada 30 cm. en toda la superficie de la plancha; las juntas longitudinales y transversales serán mediante cantería a la vista.
Como sello impermeable entre placas, se consulta fieltro Nº 10.
Tabique Medianero : Divisorio entre Unidades o de Adosamiento:
Se consulta planchas de yeso-cartón de 15,00 mm de espesor.
2.2.4 CIELO RASO (BAJO CUBIERTA).
Previo a la colocación del revestimiento, se efectuará un cadeneteado en piezas de madera de pino insigne blanco de 45x45 mm de espesor entre cerchas, distanciadas de acuerdo a detalle en planos.
En zonas secas:
Se consulta revestimiento de cielo en base a planchas de yeso-cartón 10 mm de espesor. Las fijaciones de planchas serán mediante clavos de yeso-cartón o con tornillos para madera de 6x1 1/4 de pulg. Las juntas longitudinales y transversales serán mediante cantería a la vista.
En zonas húmedas:
Se consulta revestimiento de cielo sobre recintos de baños, y área de cocina definida en planos, en base a planchas de fibrocemento de 6,0 mm de espesor. La fijación de las planchas será mediante clavos de yeso-cartón para madera, estas fijaciones irán cada 30 cm. en toda la superficie de la plancha.
Las juntas longitudinales y transversales serán mediante cantería a la vista.
2.2.5 TERMINACION DE PISO:
Se consulta radier afinado en fresco a grano perdido o platachado, con endurecedor superficial tipo Solcrom de Cave, como terminacion de piso.
Ceramico: No se consulta
2.2.6 PUERTAS:
Hojas:
Puertas Exteriores:
Se consultan puertas exteriores en hoja de acero pintado con relleno sintético en su alma en base a poliuretano. El ancho mínimo será de 750 cm en acceso y 700 cm en salida cocina.
Puertas Interior:
Se consultan puertas interiores de placa en MDF, para recintos de baño y dormitorio 1 y 2.
Se consultan puertas de las dimensiones mínimas que se indican, en los siguientes recintos:
Acceso Principal, zona estar-comedor, ancho 75 cm (mín).
Baño, ancho 65cm. (mín) con celosía para ventilación por ambas caras
Zona cocina, salida a exterior, abre hacia fuera, ancho 70cm . (mín). con celosía de ventilación por ambas caras
Dormitorio principal y secundario, ancho 70cm. (mín).
Marcos:
Puertas Exteriores:
Se consultan marcos de PVC en puertas exteriores, modelo Canada House.
Puertas Interiores:
Se consultan marcos rebajados de madera de pino blanco en largo continuo o con finger joint . La fijación de marcos a jambas será mediante tornillos para madera. Se consulta sobre marco de pino insigne blanco.
2.2.7 VENTANAS:
Serán de PVC, del fabricante Themco o similar técnicamente; se incluyen todos los accesorios para su instalación, se debe considerar aleta perimetral para su estanqueidad.
a) Ventana de Corrededera: Se consulta en living-comedor y dormitorios 1 y 2, se consultan ventanas de corredera, con una hoja fija.
b) Ventana de celosía: En ventanas cocina y baño se consulta ventanas de celosia de al menos 2 aspas, en la parte superior de ésta.
2.2.8 CONTRAMARCO
Los contramarcos serán de smartpanel de 9,5mm, colocados en el perímetro interior de la ventana.
2.2.9 CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA :
Todos los elementos de cerrajería y quincallería serán de primera calidad. Las cerraduras serán de pomo
tubulares en las puertas exteriores e interiores.
Se consulta la colocación de tres bisagras pomel en hojas de puerta.
2.2.10 VIDRIOS:
Serán de primera calidad, deberán cumplir Norma Vipla y su espesor será de acuerdo a dimensiones de las ventanas.
Serán trasparantes todos, excepto los de ventanas de baños, que serán tipo “Catedral”.
2.2.11 GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS:
Se consultan
Guardapolvos de pino blanco en unión de pavimentos y muros.
Cornisas de pino blanco en encuentro muros-cielos.
Esquinero de pino blanco , solo en baño con dos manos de pintura.
2.2.12 PINTURAS Y TRATAMIENTO DE FACHADAS:
Las pinturas se aplicarán según instrucciones de los fabricantes, en dos manos mínimo. De acuerdo al siguiente detalle:
- Látex acrílico para exteriores: sobre planchas y piezas de Smart Panel, ademas de los frontones de fibrocemento, se deberá considerar dos manos.
- Pinturas Interiores: Se consulta la aplicacion de oleo brillante o esmalte al agua sobre puertas interiores, cielo y muros de recinto baño.
Nota: las puertas exteriores no requieren pintura, ya que son prepintadas desde fabrica, las cuales podrian recibir eventualmente una mano de esmalte brillante, si se produce algun deterioro en el traslado.
2.2.13 MUEBLES INCORPORADOS:
Se consulta la provisión e instalación de mueble base para lavaplatos, en estructura de madera de pino o en madera aglomerada desnuda, con dos puertas de cholguan tipo durolac y con un cajón del mismo material.
INSTALACIONES DOMICIALIARIAS
3.1 INSTALACIONES SANITARIAS
3.1.1 ARTEFACTOS SANITARIOS:
Todos los artefactos deberán ser nuevos, sin uso, de primera calidad, de acuerdo a Nch 407 Of .87. Se consultan los siguientes artefactos:
Lavamanos:
Será de loza vitrificada, tipo Tomé de Fanaloza o similar, con sifón plastico y griferia linea Tevere de Stretto o similar.
b. Receptaculo de ducha: Se consulta receptaculo de ducha enlozado, de 70x70 cm.
c. W.C: Se consulta 1 WC de loza vitrificado tipo Nuevo Penco de Fanaloza o similar, con estanque de loza y asiento con tapa plástica.
d. Lavaplatos: Se consulta de 0,80 m de acero esmaltado, escurridor lateral, con sifón desgrasador plastico y griferia marca linea Tevere de Stretto o similar.
e. Lavadero: Se consulta lavadero de polipropileno marca Astra o similar, con capacidad para 15,1 lts montado sobre atril metálico al piso.
3.1.2 AGUA POTABLE DOMICILIARIA CON ARRANQUE:
El proyecto y su ejecución de cargo del contratista y será efectuado de acuerdo a normas vigentes y Nch.
a. Arranques: Se consulta Arranque en tubería de P.V.C. o HDPE. Los medidores serán emplazados en nichos individuales de hormigon HCV. Los bastones se ajecutarán en cobre de acuerdo a Normativas de ESSAL.
Nota: Se podrán usar receptáculos de medidores prefabricados modelos: Burzio, GRAU o similar tecnicamente.
b. Red interior: (comprende desde la salida del medidor al interior de la vivienda).
Se consulta red desde medidor hasta acceso de la vivienda en PVC hidraulico o de polipropileno.
La red interior de agua fria y caliente será en tuberia de polipropileno.
c. Fittings: Se considera dos llaves de paso, una para recinto de baño y una en cocina, ubicadas dentro del mueble del lavaplatos.
3.1.3 ALCANTARILLADO DOMICILIARIO Y UNIONES:
Se consulta una U.D. por pareo. Las cámara se ubicarán en un sitio definido, no en límite entre sitios o lote. La altura de las tapas de cámaras será similar a la del relleno o suelo normal del antejardin o patio. Todo según proyecto respectivo y normativa vegente.
La unión domiciliaria y red interior, será en tubos plásticos de P.V.C. sanitario, de acuerdo a normativas de ESSAL.
Ninguna parte de la planta de alcantarillado quedará a la vista y todas las uniones entre elementos deberán ser efectuadas mediante piezas especiales.
Las cámaras podrán ser de hormigón vibrocomprimido prefabricado tipo Grau o similar técnicamente.
Las ventilaciones de alcantarrillado se instalaran con codos, de tal forma de no cortar el alero se terminarán con una mano de pintura.
3.1.4 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS:
Se dará solución a la evacuación de aguas lluvias en interiores de manzanas, antejardines, patios interiores y otros. No podran quedar bajo el nivel de solera, definiéndose soluciones especiales en aquellos casos que por condiciones topográficas (cerros o pendientes fuertes), la cota de dichos sectores quede bajo el nivel de la solera, pavimento o tenga contrapendiente. Deberan considerar colectores de aguas lluvias o sistemas de infiltracion.
Se consultará solución para evacuar aguas lluvias de todas las áreas no construídas.
Se ejecutarán movimientos de tierra, perfilados, rellenos y obras de arte que aseguren la evacuación natural de las aguas lluvias en interiores de manzanas, patios, áreas exteriores y antejardines, evitando que escurran hacia las viviendas o edificios.
3.2 INSTALACIONES ELECTRICAS:
INSTALACION ELECTRICA INTERIOR
Se consulta su ejecución de acuerdo a normativa SEC 29 y 222, normas Nch Elec. 4 / 81 sobre instalaciones eléctricas de baja tensión.
Las instalciones deberán ser ejecutadas por instalador clase “A”.
a. Puntos: Se consultan los siguientes centros:
Estar- Comedor- Cocina : 1 enchufes dobles y 2 centros de luz.
Dormitorio principal : 2 enfuchufes dobles y 1 centro de luz.
Dormitorio secundario : 1 enfuchufe doble y 1 centro de luz.
Baño : 1 enfuchufe simple y 1 centro de luz.
Acceso principal a vivienda: (por el exterior) 1 centro de luz.
Acceso posterior a vivienda: se consulta 1 centro de luz.
Hall de distribución dormitorios: 1 centro de luz
NOTA: Los centros serán con base recta de loza, con base de madera.
b. Canalizaciones y conductores: Se consulta red embutida; canalización será mediante tubería P.V.C. Conduit o a la vista para lo cual se utilizará tubería de plástico corrugada; conductores podrán ser NYA y/o NSYA, sus secciones serán de acuerdo a proyecto; se considera mínimo para alumbrado, 1,5 mm2 y para enchufes 2,5mm2. Para la protección de los conductores, se utilizarán protecciones termomagnéticas unipolares marca Delixi o similar, con calibres de 10 (A) para alumbrado y 16 (A) para enchufes, o equivalentes técnicos. Para la protección de las personas se incluirá en los circuitos de enchufes un interruptor diferencial de 2 x 25 A, 30 mm A de sensibilidad, marca Delixi, o equivalente técnico.
c. Artefactos: Los interruptores, enchufes y cajas de distribución, serán tipo Castillo tapa plástica o similar. Se ubicarán preferentemente a 1,20 m de altura, considerando fácil acceso y operación, según mobiliario y función del recinto.
d. Empalmes y medidores: Serán aéreos y monofásicos de acuerdo a normativas existentes SEC.
Medidor: Se considera 1 por vivienda. Será activo.
Tablero: Se consulta 1 TDA modelo Marisio 8506 o similar.
Puesta a tierra: Será mediante barra coperwel, se utilizará como tierra de protección y deberá cumplir con lo establecido en Norma Eléctrica 4/84.
4. OBRAS DE URBANIZACION DEL CONJUNTO:
4.1 PAVIMENTACIÓN, MOVIMIENTOS DE TIERRA Y SOLUCIONES DE CONTENCIÓN:
Se consulta la ejecución de pavimentos en conformidad a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Normas SERVIU y en acuerdo al punto A. 2.1.2., “Vialidad” de estas Especificaciones Técnicas.
En esta partida se incluyen todos los eventuales movimientos de tierra que resulten necesarios para obtener las cotas de pavimentación.
La definición del proyecto específico, de ser requerido será efectuada en coordinación con el de pavimentación del loteo, por lo que será necesario presentar en la Unidad de Ingeniería de este Servicio, los proyectos de muros de contención, estabilización de taludes u otras soluciones referidas a las solicitaciones del terreno, en conjunto con el proyecto de pavimentación definitivo respectivo.
Según requerimientos de estabilidad y protección del suelo, se dispondrán soluciones aptas para la conducción y disposición de aguas lluvias, conforme a lo dispuesto en este ítem y en B.5.5. de éstas especificaciones.
Aceras: De hormigón simple (clase de hormigón según Nch 170) .resistencia a la comprensión a 28 días MPa 30 (H-30). Las dimensiones (anchos y espesores) serán de acuerdo a proyecto, O. G. U. C, Código de Normas y Especificaciones Técnicas de Obras de Pavimentación.
Calzadas: Se aceptan todos los tipos de pavimentos de calzadas definidos para esta zona en la O. G. U. C.
Soleras: Soleras prefabricadas de hormigón tipo A, deberán resistir cargas de flexión de valor individual mínimo 25KN; deberán resistir cargas de impacto, valor mínimo individual de 80cm (H-30)
4.2 AGUA POTABLE:
Conforme a proyecto respectivo aprobado por el servicio competente. Se consulta la ejecución de obras de urbanización de agua potable en conformidad a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y Normas respectivas.
4.3 ALCANTARILLADO:
Conforme a proyecto respectivo aprobado en los servicios competentes. Se consulta la ejecución de obras de urbanización de alcantarillado en conformidad a las exigencias establecidas en la Ordenanza Gral. de Urbanismo y Construcciones y Normas respectivas.
Normas a cumplir:
a.1 Hormigones:
148 Of. 68 Cemento- Tecnología, Clasificación y Especificaciones Generales.
160 Of. 68 Cemento- Agregados Tipo A para uso en cemento- especificaciones.
122 Of. 67 Cemento- Extracción de Muestras
170 Of. 52 Hormigones de Cemento
171E Of. 75 Hormigones- Extracción de Hormigón fresco.
172 Of.52 52 Mezcla, colocación en obra y armado del hormigón
a.2 Cañerías y piezas especiales:
1362 Of. 78 Alcantarillado- pruebas de impermeabilidad
1623 Of. 80 Cámaras de inspección prefabricadas para redes públicas de alcantarillado y requisitos.
1635 Of. 80 Tubos de policloruro de vinilo (P.V.C.) para alcantarillado y requisitos.
1779 Of. 80 Uniones y accesorios para tubos de P.V.C. para
Colectores: Se consulta en cañería de P.V.C. de colector clase 4 o tipo 1 y clase 6 o tipo 2, diámetros de acuerdo a proyectos.
Movimientos de tierra: La colocación de tuberías se hará en zanjas abiertas y/o túneles cuando sea necesario. Los elementos de contención se definen para alturas superiores a 60 cm, detalle de muro de contención se aplica solo para alturas superiores. Solución para alturas bajas es bolón con hormigón pobre.
Rellenos: Se deberá evitar que material sobre tamaño queden en contacto con las tuberías, en el relleno; como tolerancia máxima, se aceptará que la primera capa tenga 30cm, el resto podrá hacerse por capas de 50 cm debidamente regadas y compactadas. El contratista deberá entregar los rellenos bien consolidados, reconstituyendo el estado de compactación de las tierras; éstas deberán quedar al nivel que tenía el terreno antes de abrir la zanja.
El terreno deberá quedar en condiciones para pavimentación, alrededor y debajo de los postes de líneas de electricidad y teléfonos.
Deberá considerarse lo indicado en las Especificaciones Técnicas del proyecto, el cual se encuentra aprobado por el Servicio correspondiente.
Cámaras: Se deberán ejecutar de acuerdo con la nomenclatura y especificaciones de Aguas Araucania.
Nota: La conexión de U.D. deberá efectuarse a colectores de uso público, indicados expresamente por Aguas Araucania mediante factibilidad técnica.
4.4. ELECTRIFICACION:
Conforme a proyectos respectivos aprobados por el servicio competente. Se consulta la ejecución de obras de urbanización de electrificación en conformidad a las exigencias establecidas en la Ordenanza Gral. de Urbanismo y Construcciones y Normas respectivas.
4.5. AREAS VERDES:
Se consulta la ejecución de áreas verdes, de acuerdo a lo indicado en Especificaciones Técnicas Anexas del Proyecto, en conformidad a lo indicado en el punto 5.1. y 5.2 de los Estándares Regionales, y a lo dispuesto al respecto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en los Artículos 2.2.5, 2.1.17, y 5.1.9, relativos a las áreas de cesión y de la restricción de su localización en áreas de riesgo respectivamente.
4.6. EQUIPAMIENTO:
Se consulta la ejecución de Equipamiento, de acuerdo a lo indicado en Especificaciones Técnicas Anexas del Proyecto, en conformidad a lo indicado en el punto 5.1. y 5.2 de los Estándares Regionales, y a lo dispuesto al respecto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en los Artículos 2.2.5, 2.1.17, y 5.1.9, relativos a las áreas de cesión y de la restricción de su localización en áreas de riesgo respectivamente.
4.7. ARBORIZACION:
Se consulta la arborización del Área Verde de acuerdo a proyecto de áreas verdes.
4.8 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS:
No obstante lo dispuesto al respecto por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en orden a que la evacuación de aguas lluvias de los loteos será preferentemente superficial, de ser necesario, se consulta la evacuación de aguas lluvias mediante canaletas, sumideros, colectores u otras obras, que serán detalladas en proyectos definitivos de pavimentación y/o aguas lluvias a aprobar en su oportunidad.
SEÑALIZACION DE CALLES Y NUMERACIÓN DE VIVIENDAS:
Las calles y pasajes contarán con numeración y señalización en letreros, no pintados directamente sobre fachadas y/o cercos, de acuerdo a las exigencias de la Municipalidad.
Las viviendas contarán con numeración en letreros no pintados directamente en fachadas.
4.10 CAPTACION Y ELIMINACION DE DESPERDICIOS:
No se consulta.
5 OBRAS COMPLEMENTARIAS:
CIERROS: Las viviendas con patio propio consultarán delimitación completa del sitio, de acuerdo al siguiente detalle:
Antejardín: No se consulta.
Cabezales de Manzanas: Se consultan cercos en tablillas de Smartpanel fabricados en planta de Canada House de 1,20 metros de alto.
Fondos de sitios y entre sitios: Se consultan polines de pino IPV de 3 a 4 pulg, y malla urdus de 1,40 metro de alto.
Áreas Verdes y de Equipamiento: No se consultan cierros.
5.2. PAVIMENTOS EXTERIORES:
Se consulta en la vivienda un pastelón de hormigón simple hecho “In Situ”, de 50cm x 100cm (mínimo) y de 7cm de espesor, solo en acceso principal de vivienda.
PERMISOS Y PROYECTOS:
El proyecto de Vivienda y Urbanización es aportado por la constructora, no obstante si surgieran modificaciones de carácter menor en el transcurso de las Obra, el Contratista deberá confeccionar los planos y especificaciones de lo construido, tramitarlos y aprobarlos ante los respectivos Servicios.
Se consulta la realización de trámites para la obtención recepciones de edificación, de instalaciones y de urbanización. Forma parte de la oferta el pago de todos los derechos y aportes que para tales fines sea necesario efectuar. Los planos, especificaciones técnicas y memoria de cálculo del proyecto de edificación, los planos de proyectos de instalaciones domiciliaria y proyectos de urbanización son aportados por el mandante en original. Las copias de planos y demás documentos serán de cargo del oferente.
4.- Que, en relación con el cumplimiento de la normativa ambiental aplicable al proyecto "Proyecto Inmobiliario Portal Osorno " y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que la ejecución del proyecto "Proyecto Inmobiliario Portal Osorno " cumple con:
4.1 Normas de emisión y otras normas ambientales:
| Nº | Cuerpo Legal | Materia que Regula | Cumplimiento |
| Ley 19.300 | Ley de Bases General Sobre el Medio Ambiente | Artículo 8 y 10 Respecto a la pertinencia de ingresar al SEIA | El proyecto se somete al SEIA |
| DS 95/2001 | Reglamento del SEIA | Respecto a los antecedentes específicos del proyecto. Acreditación de cumplimiento de Normativa Ambiental Aplicable Acreditación de Permisos Ambientales Sectoriales | El proyecto ingresa al SEIA como DIA y presenta antecedentes que indican entre otros el cumplimiento de normativa aplicable y de Permisos Ambientales |
| DFL 725/67 | Código Sanitario | Artículos 67, 83 y 89 Estos artículos corresponden a la higiene y seguridad del ambiente en los lugares de trabajo. Se controlan los siguientes aspectos: · Factores, elementos o agentes del medio ambiente que afecten la salud, la seguridad y el bienestar de las personas; · Presencia de materias u olores que amenacen la salud y la seguridad de las personas; y · Conservación de la pureza del aire. | El proyecto deberá disponer los residuos en lugares autorizados. |
| Ley 17.288 | Monumentos Nacionales | Artículo 26 relativo al hallazgo de restos arqueológicos | El Titular deberá dar aviso en caso de encontrar vestigios de monumentos arqueológicos y cualquier otro del patrimonio cultural. El Titular dispondrá de monitoreo permanente durante la construcción. |
| DFL 458/75 | Ley General de urbanismo y Construcciones | Artículo 55 Cambio de uso de Suelos. Permisos para construcciones industriales, de equipamiento y viviendas de hasta 1.000 UF, fuera de límites urbanos. | El Titular adjunta los antecedentes para acreditar el cumplimiento de este cuerpo legal. El cambio de uso afecta a 20,69 hectáreas. |
| DS 594/99 | Reglamento Sanitario Ambiental de Los Trabajadores | Respecto a las condiciones de seguridad y de trabajo de los operarios | El proyecto deberá contar con instalaciones sanitarias para los. Además estos deberán contar con implementos de seguridad ( vestimenta y equipos), como también un lugar para colación. |
4.2 Permisos ambientales sectoriales:
Que, sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que la ejecución del proyecto "Proyecto Inmobiliario Portal Osorno " requiere del permiso ambiental sectorial contemplado en el artículo 96 del D.S. Nº 95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
Antecedentes del Permiso:
Artículo 96.- En el permiso para subdividir y urbanizar terrenos rurales para complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algún sector rural, o habilitar un balneario o campamento turístico; o para las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, fuera de los límites urbanos, a que se refieren los incisos 3º y 4º del artículo 55 del D.F.L. Nº 458/75 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, los requisitos para su otorgamiento y los contenidos técnicos y formales necesarios para acreditar su cumplimiento, serán los que se señalan en el presente artículo.
En el Estudio o Declaración de Impacto Ambiental, según sea el caso, se deberán señalar las medidas y/o condiciones ambientales adecuadas, en consideración a:
- la pérdida y degradación del recurso natural suelo, y
- que no se generen nuevos núcleos urbanos al margen de la planificación urbana-regional.
Antecedentes del permiso:
El Titular entrega los antecedentes para el cumplimiento de este permiso los cuales se encuentran en la DIA, y Anexos. Al respecto la SEREMI de Agricultura entrega su conformidad al proyecto.
Se agrega además que el cambio de uso es para 20,69 hás de una serie de lotes que limitan al actual límite urbano de la Ciudad de Osorno. El Titular se acoge a las modificaciones al Artículo 55 que permite la construcción fuera de los límites urbanos de loteos de menores a 1.000 UF.
5.- Que, en lo relativo a los efectos, características y circunstancias señalados en el artículo 11 de la Ley Nº 19.300, y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que el proyecto "Proyecto Inmobiliario Portal Osorno" no genera ni presenta ninguno de tales efectos, características y circunstancias.
6.- Que, en el proceso de evaluación del proyecto, el cual consta en el expediente respectivo, el titular no ha asumido compromisos ambientales voluntarios.
7.- Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del proyecto, el titular deberá informar a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la X Región de Los Lagos, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las etapas o fases del proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo. Además, deberá colaborar con el desarrollo de las actividades de fiscalización de los Órganos del Estado con competencia ambiental en cada una de las etapas del proyecto, permitiendo su acceso a las diferentes partes y componentes, cuando éstos lo soliciten y facilitando la información y documentación que éstos requieran para el buen desempeño de sus funciones.
8.- Que, para que el proyecto "Proyecto Inmobiliario Portal Osorno " pueda ejecutarse, necesariamente deberá cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables.
9.- Que, el titular del proyecto deberá informar inmediatamente a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la X Región de Los Lagos, la ocurrencia de impactos ambientales no previstos en la Declaración de Impacto Ambiental, asumiendo acto seguido, las acciones necesarias para abordarlos.
10.- Que, el titular del proyecto deberá comunicar inmediatamente y por escrito a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la X Región de Los Lagos, la individualización de cambios de titularidad.
11.- Que respecto a las principales emisiones, descargas y residuos del Proyecto o Actividad, se tiene lo siguiente:
11.1 Generación de emisiones a la atmósfera
La principal fuente de emisión a la atmósfera durante la fase de construcción corresponde a polvo en suspensión producido por movimiento de tierra realizada por maquinarias en la etapa de construcción. Su impacto puede ser clasificado como no significativo, ya que se mantendrán las áreas de circulación humedecidas.
Las emisiones, durante la fase de operación del proyecto, corresponderán a aquellas que potencialmente se generarán producto de la utilización de sistemas de calefacción en base a leña.
Al respecto es necesario aclarar que el responsable de las emisiones de las viviendas durante la fase de operación del proyecto es el propietario de las mismas y que la responsabilidad del Constructor dice relación con dar cabal cumplimiento de la norma técnica de aislación térmica exigida en el artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Se adjunta especificaciones técnicas de las viviendas a construir, las que demuestran el cumplimiento de dicha norma.
11.2 Generación de descargas de efluentes líquidos
Durante la operación del proyecto se producirá efluentes de aguas servidas domésticas, estas no generarán un impacto significativo puesto que descargarán al sistema de alcantarillado público de la Empresa Sanitaria Essal, con un volumen de descarga diaria de 150 l/hab.
11.3 Generación de residuos sólidos
| Etapa de Proyecto | Identificación del residuo | Volumen del residuo | Tipo de manejo de residuos | Destino de los residuos generados |
| Construcción | movimientos de tierra con compensación interna | No existirá salida de tierra como residuo | Sin acopio | Interno de la obra |
| | Residuos sólidos | 5m3/ semana | Acopio | Relleno Sanitario con autorización sanitaria |
| Operación | Residuos domiciliario | | Recolección Municipal | Relleno Sanitario con autorización sanitaria |
Los residuos sólidos generados en la etapa de construcción del proyecto serán llevados a botaderos autorizados por el Servicio de Salud por lo que su impacto puede ser clasificado como bajo, los residuos que se generarán en la etapa de operación son asimilables a residuos sólidos domiciliarios, los cuales serán dispuestos en el vertedero municipal autorizado.
11.4 Generación de ruido
La emisión de ruidos será producido por maquinarias en la etapa de construcción y bajo los 60db por lo que su impacto puede ser clasificado como medio-bajo, como se indica en el Estudio de Ruido Ambiental Línea, de Base de Ruido y las correspondientes medidas de mitigación, estudio que se adjunta en anexos.
11.5 Generación de formas de energía en forma.
El proyecto no generará otras formas de energía.
12.- Que todas las medidas y disposiciones establecidas en la presente Resolución, son de responsabilidad del titular del proyecto, sean implementadas por éste directamente o, a través de un tercero.
13.- Que según lo expuesto por el Titular se realizará un monitoreo arqueológico por parte de un arqueólogo, el cual deberá ser desarrollado durante todas las obras de excavación, escarpe y movimiento de tierra (instalación de faenas, áreas de empréstito, botaderos, excavación para la construcción de las casas, caminos y en todas las actividades donde se realice movimiento de tierra). El Titular deberá remitir el Informe final del monitoreo realizado a esta Comisión a fin de verificar el cumplimiento de este numeral.
14.- Que el Titular deberá disponer al menos durante la etapa de construcción, de un registro donde se demuestre ( con Guías de despacho, facturas, etc.) el depósito de residuos en lugares autorizados por la Autoridad Sanitaria, así como los distintos monitoreos que se realicen. El Registro deberá estar en Obra disponible para los servicios fiscalizadores, cuando lo requieran.
15.- Que en razón de todo lo indicado precedentemente, la Comisión Regional del Medio Ambiente de la X Región de Los Lagos
