Declaración de Impacto Ambiental

"Nuevo Oriente: Strip Center, Edificio Comercial, Condominios I?II Y Estación De Servicios ? Comuna Pitrufquén"

Razón de ingreso: Ingreso por tipología (art. 3 del D.S. N°40)

Inmobiliaria Elisur SPA
Rep. Legal: Guido Andrés González Barra

• Antecedentes Generales del proyecto
  
  
  • Nombre del Proyecto
    Nuevo Oriente: Strip Center, Edificio Comercial, Condominios I?II Y Estación De Servicios ? Comuna Pitrufquén
     
  • Región
    Región de La Araucanía
     
  • Comunas
    Pitrufquén
     
  • Tipología de Proyecto:
    g.1.1) Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o, tratándose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas.
     
  • Tipologías de las partes, obras y acciones de su proyecto
    
    • g.1.2.a) Superficie construida igual o mayor a cinco mil metros cuadrados (5.000 m²)
    
     
  • Descripción
    

    El proyecto “Nuevo Oriente: Strip Center, Edificio Comercial, Condominios I–II y Estación de Servicios – Comuna de Pitrufquén” corresponde a una iniciativa inmobiliaria de uso mixto, que contempla equipamiento comercial, servicios, componente residencial y una estación de servicios, junto con accesos, vialidades internas, estacionamientos, áreas comunes, paisajismo y redes de servicios.

    El proyecto considera un Strip Center, un Edificio Comercial de uso mixto de 5 niveles, una Estación de Servicios y dos condominios habitacionales denominados Nuevo Oriente I y II, totalizando 592 departamentos, 606 estacionamientos vehiculares, 304 estacionamientos para bicicletas y una superficie construida referencial de 63.191,47 m².

    
     
  • Objetivo
    

    El objetivo del Proyecto es desarrollar una iniciativa inmobiliaria de uso mixto en la comuna de Pitrufquén, incorporando equipamiento comercial, servicios, uso residencial y una estación de servicios, junto con sus respectivas obras complementarias.

    Específicamente, el Proyecto considera la habilitación de un Strip Center en fases sucesivas, un Edificio Comercial de 5 niveles, dos condominios habitacionales con un total de 592 unidades habitacionales y una estación de servicios, contribuyendo a fortalecer la oferta habitacional, comercial y de servicios del sector.

     

    
     
  • Fecha estimada de inicio de ejecución
    3/8/2026
     
  • Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
    69153474
     
  • Vida Útil
    Indefinido
     
  • Mano de Obra por Fase del Proyecto
    

    Fase	Mano de Obra Promedio	Mano de Obra Máxima
    Construcción	75	120
    Operación	78	437
    Cierre o abandono	0	0

    
    
  • Descripción cronológica de sus fases
    
    • Cronograma fase de construcción
    • Cronograma fase de operación
     
  • Superficie
    

    Tipo de superficie	Superficie	Unidad
    Strip Center + Edificio Comercial Nuevo Oriente	19969	m2
    Condominio Nuevo Oriente II	10466	m2
    Condominio Nuevo Oriente I	10005	m2
    Estación de Servicios Nuevo Oriente	5404	m2
    Urbanización	11154

    
     
  • Localización
    

    El Proyecto se emplazará en la comuna de Pitrufquén, provincia de Cautín, Región de La Araucanía.

    
     
  • Justificación de su localización
    

    La localización del Proyecto se justifica por su carácter de uso mixto, integrando vivienda, comercio, servicios y equipamiento en un mismo sector de la comuna de Pitrufquén.

    Además, su emplazamiento presenta buena conectividad por su acceso directo a la Ruta S-65 y se ubica en un área de transición urbano-rural compatible con el desarrollo proyectado.

    
     
  • Representación cartográfica en Datum WGS84 de las partes, obras y acciones del proyecto
    
    • Instalacion Faena I
    • Instalacion Faena II
    • Instalacion Faena III
    • Instalacion Faena IV
    • Limite predial
    
    
    
  • Georreferenciación de las Áreas de influencia del proyecto
    
    • Ecosistemas terrestres > Animales silvestres > Área de influencia de fauna vertebrada - AI Fauna.7z
    • Ecosistemas terrestres > Plantas > Área de influencia de flora - AI_Flora.zip
    • Medio humano > Medio Humano > Área de influencia de medio humano - AI Medio Humano.zip
    • Otros > Otros > Área de influencia de otros elementos - AI Emisiones Atmosferica.zip
    • Paisaje > Valor paisajistico > Área de influencia del valor paisajístico - AI_Paisaje.zip
    
    
    
  • Georreferenciación de la caracterización de la DIA
    
    • OTROS > Otras capas - Instalacion Faena III.zip
    • OTROS > Otras capas - Instalacion Faena II.zip
    • OTROS > Otras capas - Instalacion Faena IV.zip
    • OTROS > Otras capas - Instalacion Faena I.zip
    • OTROS > Otras capas - Limite predial.zip
    
    
    
  • Condición de riesgo climático de la zona
    

    El proyecto integra medidas de eficiencia energética y urbanización sostenible, alineándose con planes de adaptación al cambio  climático y sin generar impactos significativos sobre los componentes ambientales del área.

    
     
  • Fuente de la información de riesgo climático
    

      https://arclim.mma.gob.cl/

    
     
    
    
  Resumen ejecutivo
  
  • Anexo 20. Resumen ejecutivo
  
  
  

  ¿Es modificación de un proyecto o actividad?

  • No
  
  Relación con las políticas, planes y programas de desarrollo regional, planes de desarrollo comunal, la estrategia climática de largo plazo, los planes sectoriales de mitigación y adaptación, los planes de acción regionales y comunales de cambio climático, los planes estratégicos de recursos hídricos en cuenca, y los planes sectoriales para la gestión del riesgo de desastres
  
  • Capitulo 5
  
  
  Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
  No
  
  Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
  
  • Capitulo 6
  
  
  Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
  
  • Establecimiento del inicio de ejecución
  
  
  Información de proceso voluntario de Participación Ciudadana Temprana (PCT)
  No
  
  Información de negociaciones
  No
  
  Descripción del proyecto o actividad
  
  • Capitulo 1
  
  
  Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
  
  • Capitulo 2
  
  
  Plan de prevención de contingencias y de emergencias
  
  • Anexo 16. Plan de contingencias y emergencia
  
  
  Plan de seguimiento de las variables ambientales relevantes
  
  • Anexo 17. Plan de Seguimiento de Variables Ambientales
  
  
  Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
  
  • Capitulo 3
  
  
  Compromisos ambientales voluntarios
  
  • Capitulo 7
  
  
  ¿El proyecto o actividad incorpora monitoreos participativos para el seguimiento de sus fases de desarrollo?
  
  • No:

    Según señala el D.S. 30/2024 que aprueba modificación al D.S Nº40/2012 MMA, que establece el reglamento del sistema de evaluación de impacto ambiental. Donde se incorpora en el artículo 2° del D.S.40/2012 MMA, la siguiente letra g bis) referente al Monitoreo participativo, la cual señala lo siguiente: “g bis) Monitoreo participativo: Proceso mediante el cual el titular incorpora a la comunidad en el seguimiento de las fases del desarrollo de un proyecto mediante la entrega de información, reportes, mediciones, realización de capacitaciones, coordinación de visitas de terreno u otras que den cuenta del desarrollo del proyecto o actividad, en cualquiera de sus fases.” En vista de lo anterior, el Proyecto no cuenta con monitoreo participativo.

  Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
  
  • Anexo 21. Ficha resumen
  
  
  Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
  
  • Capitulo 10
  
  
  Índice
  
  • Anexo 23. Indice general
  
  
  Antecedentes Legales
  
  
  
  • Anexo 01. Antecedentes legales
  
  
  
  Anexos
  
  • Anexo 01. Antecedentes legales
  • Anexo 02. Documentos
  • Anexo 03. Plano del proyecto
  • Anexo 04. proyectos de urbanizacion
  • Anexo 05. Mecánica de suelos
  • Anexo 06. Estudio de Medio Humano
  • Anexo 07. Permisos Ambientales Sectoriales
  • Anexo 08. Estudio de Fauna Silvestre
  • Anexo 09. Flora y vegetación
  • Anexo 10. Georreferenciación de la caracterización de la DIA
  • Anexo 11. Estudio Paisaje
  • Anexo 12. Estudio Vial
  • Anexo 13. Estudio de emisiones atmosfericas
  • Anexo 14. Estudio de ruido y vibraciones
  • Anexo 15. Estudio de arqueología
  • Anexo 16. Plan de contingencias y emergencia
  • Anexo 17. Plan de Seguimiento de Variables Ambientales
  • Anexo 18. Cambio Climático
  • Anexo 19. Monitoreo participativo
  • Anexo 20. Resumen ejecutivo
  • Anexo 21. Ficha resumen
  • Anexo 22. Áreas de influencia
  • Anexo 23. Indice general
  • DIA Proyecto Nuevo Oriente
  
   

Guido Andrés González Barra
Representante legal
Inmobiliaria Elisur SPA

Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Nuevo Oriente: Strip Center, Edificio Comercial, Condominios I?II Y Estación De Servicios ? Comuna Pitrufquén", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.