Declaración de Impacto Ambiental
"Regularización y Urbanización Parque Logístico y Empresarial del Biobío"
Razón de ingreso: Ingreso por tipología (art. 3 del D.S. N°40)
INMOBILIARIA PLEBB SPA
Rep. Legal: Fernando Domingo Saenz Poch
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 17 de diciembre de 2025 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
- Antecedentes Generales del proyecto
- Nombre del Proyecto
Regularización y Urbanización Parque Logístico y Empresarial del Biobío
- Región
Región del Biobío
- Comunas
Penco
- Tipología de Proyecto:
h.2) Proyectos industriales.
- Tipologías secundarias
- i.5) Proyectos de extracción de áridos y greda
- Descripción
- Objetivo
El presente Proyecto tiene como objetivo otorgar vías de acceso y servicios básicos, tendido eléctrico, distribución de agua potable, recolección de aguas servidas y evacuación de aguas lluvias a loteos destinados a equipamiento de servicios al interior del Fundo Landa en una superficie de 77,39 hectáreas, ajustándose a los requerimientos de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
- Fecha estimada de inicio de ejecución
4/1/2027
- Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
120000000
- Vida Útil
Dada las características propias de un proyecto de loteo y urbanización, una vez ejecutada la construcción, sus obras se proyectan de forma indefinida.
- Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 55 90 Operación 5 5 Cierre o abandono 0 0
- Descripción cronológica de sus fases
- Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad Predial 77.39 has
- Localización
El proyecto se localiza al interior del Fundo Landa, en el kilómetro 5,9715 de la Ruta 150, Comuna de Penco, Provincia de Concepción, Región del Biobío. La división político-administrativa es la siguiente:
- Comuna: Penco
- Provincia: Concepción
- Región: del Biobío
- Justificación de su localización
La localización del Proyecto se ha definido en consideración a que el área de emplazamiento se encuentra dentro del límite urbano de la comuna de Penco. Todo el proyecto se desarrollará en base a la normativa que permite el Plan Regulador Comunal vigente, relacionado con la factibilidad que otorga la gran mayoría de los usos de suelo del terreno, es decir: ZEE-1, ZER-4, ZER-6) y ZP-3, los que permiten el Equipamiento de Comercio o Servicio. Por tanto, todas las actividades que se desarrollen en el Parque Logístico deben cumplir con dicha condición.
Si bien, parte del proyecto localiza parcialmente en Zona de protección de cauces naturales (ZP-5) y Zona de protección de áreas de valor natural (ZP-6) en estas zonificaciones no se proyectan edificaciones de ningún tipo.
Por otra parte, el Proyecto se emplazará en el kilómetro 5,9715 de la Ruta 150 que conecta Concepción con Penco, lo cual permite un acceso al sistema portuario de la región del Biobío, al Aeropuerto Carriel Sur y a las principales autopistas.
- Representación cartográfica en Datum WGS84 de las partes, obras y acciones del proyecto
- Área sin intervención
- Áreas verdes
- Instalación de faenas
- Lotes existentes
- Lotes proyectados
- Obras de ingeniería (estanques)
- Otras instalaciones
- Partes y obras temporales
- Patio de maniobras
- Polígono del proyecto
- Porterías
- Proyecto de agua potable
- Proyecto de aguas lluvias
- Proyecto de aguas servidas
- Proyecto de aguas servidas temporal
- Quebradas
- Talud
- Vialidad existente
- Vialidad proyectada
- Georreferenciación de las Áreas de influencia del proyecto
- Ecosistemas terrestres > Animales silvestres > Área de influencia de fauna vertebrada - AI Fauna
- Ecosistemas terrestres > Plantas > Área de influencia de flora - AI Flora y Vegetación
- Ecosistemas terrestres > Suelo > Área de influencia de suelo - AI Suelo
- Elementos naturales y artificiales que componen el patrimonio > Patrimonio arqueologico > Área de influencia del patrimonio arqueológico - AI Arqueología
- Elementos naturales y artificiales que componen el patrimonio > Patrimonio paleontologico > Área de influencia del patrimonio paleontológico - AI Paleontología
- Medio físico > Atmósfera > Calidad del aire > Área de influencia de calidad del aire - AI Emisiones Atmosféricas
- Medio físico > Atmósfera > Niveles de ruido > Área de influencia de niveles de ruido receptores humanos - AI Ruido
- Medio físico > Hidrósfera > Recursos hídricos continentales > Hidrogeología > Área de influencia de hidrogeología - AI Hidrología e Hidrogeología
- Medio humano > Sistema de vida y costumbres de grupos humanos > Área de influencia de sistemas de vida y costumbres de grupos humanos - AI SVCGH
- Paisaje > Valor paisajistico > Área de influencia del valor paisajístico - AI Paisaje
- Georreferenciación de la caracterización de la DIA
- Medio físico > Atmósfera > Niveles de ruido > Mediciones de ruido - Medición ruido en fauna
- Medio físico > Atmósfera > Niveles de ruido > Mediciones de ruido - Medición ruido en medio humano
- Medio físico > Atmósfera > Niveles de ruido > Mediciones de ruido - Medición ruido interno
- Medio físico > Atmósfera > Niveles de ruido > Receptores de ruido - Receptores ruido en fauna
- Medio físico > Atmósfera > Niveles de ruido > Receptores de ruido - Receptores ruido en medio humano
- OTROS > Otras capas - Elementos territoriales de interés
- Condición de riesgo climático de la zona
Los impactos que tienen riesgo climático y que se encuentran asociados a la tipología del proyecto en evaluación corresponden a: seguridad hídrica domestica urbana, y la pérdida de flora y fauna por cambios de precipitación y temperatura.
Respecto de las amenazas climáticas en la comuna de Penco, se presenta una exposición al cambio climático asociada principalmente a la disminución de las precipitaciones acumuladas. Esta última se expresa en una disminución en un 12,94% de la precipitación acumulada anual, lo que consecuentemente se traduce en un aumento de la frecuencia de días secos consecutivos en un 5,72%.
A partir del análisis realizado, se determina que el Proyecto no potencia las cadenas de impacto con riesgo climático alto identificados por la herramienta de ARClim para la comuna de Penco. No obstante, el proyecto integra la variable cambio climático en el Plan de Prevención de Contingencias y Emergencias Ambientales.
Mayores antecedentes, se presentan en el Análisis de Cambio Climático adjunto en el Anexo 19 de la DIA.
- Fuente de la información de riesgo climático
Guía metodológica para la consideración del cambio climático en el SEIA y Altas de Riesgos Climáticos (ARClim)
Modificación de un proyecto o actividad
Relación con las políticas, planes y programas de desarrollo regional, planes de desarrollo comunal, la estrategia climática de largo plazo, los planes sectoriales de mitigación y adaptación, los planes de acción regionales y comunales de cambio climático, los planes estratégicos de recursos hídricos en cuenca, y los planes sectoriales para la gestión del riesgo de desastres
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
No
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto
Información de proceso voluntario de Participación Ciudadana Temprana (PCT)
No
Información de negociaciones
No
Descripción del proyecto o actividad
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
Plan de prevención de contingencias y de emergencias
Plan de seguimiento de las variables ambientales relevantes
Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
Compromisos ambientales voluntarios
¿El proyecto o actividad incorpora monitoreos participativos para el seguimiento de sus fases de desarrollo?- No:
El Artículo 2, letra g bis) del D.SN N°40/2012 del MMA, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (RSEIA) y su modificación D.S. N°30/2023, establece lo siguiente:
“g bis) Monitoreo participativo: Proceso mediante el cual el titular incorpora a la comunidad en el seguimiento de las fases del desarrollo de un proyecto mediante la entrega de información, reportes, mediciones, realización de capacitaciones, coordinación de visitas de terreno u otras que den cuenta del desarrollo del proyecto o actividad, en cualquiera de sus fases.”
Asimismo, el Artículo 18 letra m bis) del mismo Reglamento indica que:
“La descripción de los monitoreos participativos que incorpore el proyecto o actividad para el seguimiento de las fases de su desarrollo. Se deberá indicar el lugar y momento en que se verificarán, así como los indicadores de cumplimiento”.
En vista de lo anterior, el proyecto “Regularización y Urbanización Parque Logístico y Empresarial del Biobío” no cuenta con monitoreo participativo.
Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA
Índice
Antecedentes Legales
Anexos- Anexo 01. Antecedentes legales
- Anexo 02. Planos
- Anexo 03. Certificado de Informaciones Previas
- Anexo 04. Factibilidades
- Anexo 05. Proyectos de Urbanización
- Anexo 06. Mecánica de Suelos
- Anexo 07. Plan de Manejo Corta y Reforestación
- Anexo 08. Plan de Prevención de Contingencias y Emergencias Ambientales
- Anexo 09. Estimación y Modelación de la Dispersión de Emisiones Atmosféricas
- Anexo 10. Estudio de Impacto Acústico y Vibraciones
- Anexo 11. Estudio de Hidrogeología
- Anexo 12. Estudio de Flora y Vegetación
- Anexo 13. Estudio de Fauna Terrestre
- Anexo 14. Estudio de Arqueología
- Anexo 15. Estudio de Paleontología
- Anexo 16. Estudio de Paisaje
- Anexo 17. Estudio Vial Ambiental
- Anexo 18. Estudio de Medio Humano
- Anexo 19. Análisis de Cambio Climático
- Anexo 20. Datos meteorológicos
- Anexo 21. Ficha resumen
- Anexo 22. Resumen ejecutivo
- DIA Regularización y Urbanización PLEBB
- Nombre del Proyecto
Fernando Domingo Saenz Poch
Representante legal
INMOBILIARIA PLEBB SPA
Declaro bajo juramento que la presente Declaración de Impacto Ambiental y los antecedentes requeridos para la presentación del proyecto "Regularización y Urbanización Parque Logístico y Empresarial del Biobío", cumplen con la legislación ambiental vigente, de conformidad con lo exigido en el artículo 18 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el articulo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental y que su contenido está de acuerdo con la normativa citada precedentemente. Asimismo, declaro bajo juramento que acepto realizar la Evaluación de Impacto Ambiental de mi proyecto electrónicamente utilizando el e-SEIA. Esto incluye el compromiso de revisar el estado de avance del proceso de evaluación en el sistema y revisar mi correo electrónico regularmente. Finalmente declaro estar en conocimiento de todas las opciones y normas que establece la legislación vigente para el uso de este sistema que se expresan en el documento "Términos y Condiciones de uso del Sistema e-SEIA", disponible en la página principal del sistema.
