Estudio de Impacto Ambiental

"Proyecto Inmobiliario Alto Volcanes"

INMOBILIARIA ALTO VOLCANES SPA
Rep. Legal: Álvaro Felipe Manríquez Jiménez

Antecedentes Generales del proyecto

• Nombre del Proyecto
  Proyecto Inmobiliario Alto Volcanes
   
• Región
  Región de Los Lagos
   
• Comunas
  Puerto Montt
   
• Tipología de Proyecto
  h.1) Proyectos inmobiliarios.
   
• Tipologías secundarias
  
  • s.) Ejecución de obras o actividades que puedan significar una alteración física o química a los componentes bióticos, a sus interacciones o a los flujos ecosistémicos de humedales que se encuentran total o parcialmente dentro del límite urbano, y que impliquen su relleno, drenaje, secado, extracción de caudales o de áridos, la alteración de la barra terminal, de la vegetación azonal hídrica y ripariana, la extracción de la cubierta vegetal de turberas o el deterioro, menoscabo, transformación o invasión de la flora y la fauna contenida dentro del humedal, indistintamente de su superficie.
  
   
• Descripción
  

  El “Proyecto Inmobiliario Alto Volcanes” se encuentra ubicado en la comuna de Puerto Montt, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos y corresponde a un desarrollo inmobiliario que será ejecutado por etapas según lo dispuesto en el artículo 14 RSEIA. El proyecto completo se conforma por los macrolotes A, B, C y D, los cuales en su totalidad comprenden una superficie de 105,9 hectáreas aproximadamente. Sin embargo, la primera etapa del proyecto, objeto del presente EIA, considera la ejecución únicamente en los macrolotes A [1], B [2], C[3]y D[4] consistentes en la construcción de 2.045 unidades habitacionales y un establecimiento educacional, con sus respectivas urbanizaciones. Además, se consideran modificaciones de cauce, la implementación de infraestructura verde azul y una etapa 0 como condición actual. El proyecto sometido a evaluación alcanza una superficie aproximada de 85,01 hectáreas totales. El proyecto considera una fase de construcción de 9 años, una fase de operación indefinida y no contempla fase de cierre. [5] El Proyecto fue objeto de una demanda, Rol D-7-2021, tramitada ante el Tercer Tribunal Ambiental, el que con fecha 8 de agosto de 2023, aprobó las bases de conciliación acordadas entre las partes considerando los objetivos fijados en las bases del Tribunal. Dado lo anterior, es que el titular diseñó una infraestructura verde azul.

  [1] Considera la etapa 0 [2] Los lotes a materializar en la etapa 1 corresponden a B1, B2, B3, B4 y B5. [3] Los lotes a materializar en la etapa 1 corresponden a C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14, C15, C17, C18, C19, C20, C26, C27, C28, C29, C30, C31, C32, C33, C34, C35. [4] El lote D contempla solo infraestructura verde azul.[5] No considera fase de cierre por tener vida útil de carácter indefinido. 

   

  
   
• Objetivo
  

  El “Proyecto Inmobiliario Alto Volcanes” tiene como objetivo otorgar una oferta habitacional y de servicios en la comuna de Puerto Montt, perteneciente a la Región de Los Lagos. El proyecto contempla construcción de 2.045 unidades habitacionales y un establecimiento educacional con sus urbanizaciones, áreas verdes y equipamientos, integrando además infraestructura verde azul que consiste en un conjunto de obras que permiten proveer de espacios naturales de uso público, conservación y restauración de ecosistemas, regulación hidrológica y control de inundaciones, de manera coherente con las bases fijadas por el Tercer Tribunal Ambiental. todo ello en una superficie aproximada de 85,01 hectáreas. 

  
   
• Fecha estimada de inicio de ejecución
  1/1/2025
   
• Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
  400000000
   
• Vida Útil
  Indefinida
   
• Mano de Obra por Fase del Proyecto
  

  Fase	Mano de Obra Promedio	Mano de Obra Máxima
  Construcción	150	280
  Operación	10	15
  Cierre o abandono	0	0

  
  
• Descripción cronológica de sus fases
  
  • Cronograma construcción
  • Cronograma general
  • Cronograma operación
  
  
  
• Superficie
  

  Tipo de superficie	Superficie	Unidad
  Predial	85.01	has

  
   
• Localización
  

  El proyecto se localiza en la zona urbana de la comuna de Puerto Montt, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos.

  
   
• Justificación de su localización
  

  La superficie donde se desarrollará el proyecto se encuentra dentro del límite urbano de la comuna de Puerto Montt, tal como lo especifican los Certificados de Informaciones Previas (Anexo 2.2 del EIA). Según estos antecedentes el proyecto se ubica en una zona que comprende un área planificada urbanísticamente por el Plan Regulador Comunal de Puerto Montt, específicamente en las zonificaciones; Zona de equipamiento urbano (ZEU), Zona de Extensión urbana residencial (ZEUC-1), Zona de Bosque Nativo (BN) y CN (Zona de fuentes y cauces naturales). 

   

  Además, la zona de emplazamiento del proyecto y de acuerdos a los levantamientos de información realizados, tiene las siguientes características: No se encuentra población, recurso, área protegida y/o monumento nacional en el área del proyecto. (Para más detalle ver Capitulo 4.9 y 4.10 correspondiente a la línea de base del componente arqueológico y áreas protegidas respectivamente). No corresponde a zonas de valor paisajístico y/o turístico, o zonas declaradas de interés turístico nacional (Para más detalle ver Capitulo 4.10 y 4.11 correspondiente a la línea de base del componente Paisaje y Turismo). No se encuentran evidencias de lugares o sitios donde se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folklore de algún grupo, comunidad o grupo humano. (Para más detalle ver Capitulo 4.13 correspondiente a la línea de base del componente Medio humano)

   

  
   
• Coordenadas
  

  Puntos

  Elemento	X	Y
  Punto representativo del proyecto	-41,446486972547795	-72,89788074156597