Documento - 3f/79/698cdfaeb63f12da936230324224d8fbd305

1°. Que Apóstol Santiago SpA., en adelante, el Titular, ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA Proyecto "Edificio Apóstol Santiago" (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:

2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 25 de septiembre de 2017, el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de Metropolitana, ha recomendado aprobar el proyecto, considerando que:

3°. Que, en sesión de fecha 17 de octubre de 2017, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana, acordó calificar favorablemente el Proyecto "Edificio Apóstol Santiago", aprobando íntegramente el contenido del ICE de fecha 25 de septiembre de 2017, el cual forma parte integrante de la presente Resolución, agregando las consideraciones que se indica en el considerando 8.5 de la presente resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.

4.3. PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO.

4.3.1 FASE DE CONSTRUCCION

Demolición

Corresponde a la demolición de las edificaciones existentes, una fábrica textil de nombre “Inés Johnson” y una vivienda con uso de oficina de tipo casa (para mayor detalle revisar Anexo N° 9. Fotografías del Estado Actual del Sector de la DIA). El período para efectuar esta actividad será de un mes. En caso que durante este intervalo se identifiquen materiales con contenido de asbesto, se dará cumplimiento a los procedimientos sectoriales establecidos por la Autoridad Sanitaria, además de disponer los residuos generados en los lugares autorizados según su clasificación. Es importante señalar que las edificaciones presentes en el área del Proyecto no tienen relación con el desarrollo de este.

Preparación del terreno

De manera previa a las excavaciones, se efectuará una remoción de material en toda la superficie que considera el Proyecto (1.636,6 m²). Dicha remoción se empleará para despejar el terreno, cuyos residuos serán dispuestos en un botadero previamente establecido y autorizado por la Autoridad Sanitaria. Se estima que el volumen generado por esta actividad corresponde a 490,98 m³_.

Instalación de faenas

Considera el establecimiento de cierres y elementos temporales, tales como bodegas, oficinas, servicios higiénicos, recinto para obreros, letreros de obras, además de instalaciones provisorias de electricidad, alcantarillado y agua potable.

Los servicios sanitarios (baños químicos, duchas, lavatorios) serán implementados a partir del D.S. 594/99, referido a las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas de Lugares de Trabajo. En cuanto al suministro de agua potable y servicio de alcantarillado se solicitará la conexión con la empresa sanitaria del sector. Para mayor detalle revisar Anexo N°13. Plano Instalación de Faenas de la DIA.

Considerando que se propone el uso de baños químicos para la instalación de faenas, durante la fase de construcción, previo a la conexión al sistema público de recolección y conducción de las aguas servidas, se tendrán las siguientes consideraciones:

· Será responsabilidad del titular la instalación, mantención, transporte y limpieza de estos servicios higiénicos provisorios.

· El número mínimo de artefactos, se debe calcular en base a la tabla del artículo 23 del D.S. 594/99 del MINSAL sobre las “Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los lugares de trabajo”.

· Los baños químicos no podrán estar instalados a más de 75 m del área de trabajo.

· Las duchas portátiles deberán contar con un sistema de conducción, que evite el escurrimiento por el terreno de las aguas generadas, evitando apozamientos y focos de insalubridad.

· El punto de la descarga de las aguas servidas debe ser acreditado, manteniendo en las obras copia de la factura u otro documento que respalde la disposición adecuada de los mismos o copia del Convenio del Uso de Colectores suscrito con la respectiva empresa sanitaria, que autoriza dicha descarga.

Sitio de acopio temporal de residuos no peligrosos

El Patio Temporal de Residuos corresponde a una instalación destinada para el almacenamiento transitorio de residuos sólidos domésticos e industriales no peligrosos generados durante la faena, con la finalidad de ser enviados de manera posterior a los destinos autorizados, cumpliendo con los estándares y plazos establecidos en la normativa vigente. Dicho sector contará con un lugar para el almacenamiento temporal de residuos industriales no peligrosos y otro para residuos sólidos domésticos, estando estos debidamente separados por sectores dentro del mismo patio de acopio.

Los residuos sólidos domiciliarios se dispondrá aproximadamente como promedio un mínimo de 3 contenedores con ruedas de tapa hermética, cada uno con una capacidad de 360 litros, reforzados en su interior por una bolsa de plástico resistente, siendo distribuidos de manera uniforme al interior del terreno. Los residuos serán almacenados por un período máximo de tres días, siendo retirados según la frecuencia de recolección de basuras del camión municipal (lunes, miércoles y viernes). En cuanto a su disposición final, estos serán derivados a un relleno sanitario autorizado por la SEREMI de Salud.

Para el caso de los escombros, estos serán almacenados temporalmente en contendedores debidamente identificados. El retiro se efectuará por empresas autorizadas por las entidades competentes, para ser trasladado a un sitio autorizado por la SEREMI de Salud de la Región Metropolitana para la disposición de residuos de la construcción y escombros, manteniendo un registro (boleta, factura u otro documento) en obra de dicho procedimiento.

Para los residuos inertes el suelo contemplado estará compactado y libre de vegetación. No se considera impermeabilización debido a las características del tipo de residuo a acopiar. La superficie considerada contempla aproximadamente un ancho de 10 m y un largo de 3m. No se incluye techo. En cuanto a los residuos de construcción, estos serán dispuestos en sectores separados por tipo de residuos; a granel (Escombros, despuntes de madera, despuntes de fierro) o en contenedores estancos o tambores metálicos.

Mas antecedentes en el Capítulo C.2.1 Permiso Ambiental Sectorial 140 de la DIA y en el Capítulo 9 del ICE.

Bodega de almacenamiento temporal de residuos peligrosos

El proyecto contará con una bodega para el almacenamiento de los residuos peligrosos de acuerdo a las siguiente características:

· Piso: Tendrá una base continua de hormigón, impermeable y resistente estructural y químicamente a los residuos.

· Cierre: Contará con un cierre perimetral de a lo menos 1,80 m de altura que impida el libre acceso de personas y animales. Dicho cierre estará compuesto por planchas de zinc de 0,35 mm de espesor, las cuales serán impermeables, resistentes a la corrosividad, incombustibles y con una resistencia al fuego F-15.

· Techo: Estará techada y protegida de condiciones ambientales tales como humedad, temperatura y radiación solar. Este techo será de zinc de 0,35 mm de espesor ondulado.

· Garantizará que se minimizará la volatilización, el arrastre o la lixiviación y en general cualquier otro mecanismo de contaminación del medio ambiente que pueda afectar a la población.

· Capacidad de retención: Estará conformada por un borde canal conductor de 10 cm *15 cm, cuya capacidad de retención de escurrimiento o derrames no inferior al volumen del contenedor de mayor capacidad ni al 20% del volumen total de los contenedores almacenados. Cabe precisar, que la bodega además contará con elementos tales como arena o aserrín (dependiendo de la sustancia/residuo) y, pala y escoba para recuperar los materiales contaminados, los que serán dispuestos en un contendor destinado exclusivamente para la disposición de este tipo de residuos, el cual se encontrará en la bodega de residuos peligrosos. Finalmente, se destaca además que la bodega cuenta con un kit adicional de respuestas para derrames de químicos peligros, el cual se detalla en Anexo N°15. Plan de Contingencia y Emergencia de la DIA.

· Señalización: Dispondrá de letreros que indiquen el tipo de bodega (ej: “Bodega de Residuos Peligrosos”) y rombos de peligrosidad de acuerdo a la Norma Chilena Nch. 2.190 Of 2003. Además se dispone de las Hojas de Seguridad (HDS) de los residuos almacenados en la bodega.

· Deberá tener acceso restringido, en términos que sólo podrá ingresar personal debidamente autorizado por el personal de la instalación.

· La iluminación y ventilación será de tipo natural.

· La ventilación proyectada será de un 5% de la superficie de los muros, impidiendo a la vez el ingreso de vectores.

· La bodega deberá contar con al menos un extintor de polvo químico ABC – BC de 10 kilos, ubicado en un sitio de fácil acceso y clara identificación, libres de cualquier obstáculo y estarán en condiciones de funcionamiento máximo. Se colocará a una altura máxima de 1,30 m., medidos desde el suelo hasta la base del extintor y estará debidamente señalizado.

Mas antecedentes en el Capítulo C.2.2 Permiso Ambiental Sectorial 142 de la DIA y en el Capítulo 9 del ICE

Obra gruesa

La edificación comenzará con las actividades de socalzados y excavaciones, para continuar con las respectivas fundaciones. De manera posterior se iniciará el levantamiento de los elementos estructurales de hormigón armado, tales como pilares, vigas y losas, muros y cubiertas. Avanzada la obra gruesa, se continuará con la instalación de tabiquerías, ductos e impermeabilización.

A continuación se detallan algunos de los procesos considerados en esta etapa:

· Socalzados: Buscan generar un refuerzo estructural de las fundaciones que considera el Proyecto, con el objetivo de mejorar o mantener su estabilidad y/o traspasar las cargas a una cota más profunda.

· Excavación: Las excavaciones se realizarán a partir de las dimensiones, cotas y pendientes consideradas en los Planos del Proyecto, previa instalación de los elementos de seguridad necesarios. El material obtenido a partir de las excavaciones podrá ser empleado para los rellenos, en los casos en que este cumpla con lo establecido en cuanto al tipo de suelo. El material restante será depositado en un botadero autorizado por la autoridad pertinente. A partir de lo estipulado por el Estudio Atmosférico que se acompaña en el Anexo Nº 6. Emisiones Atmosféricas Actualizado de la Adenda, la cantidad de material a extraer es de 23.760,7 m³, al cual se aplica un factor de esponjamiento de un 25%, alcanzando un volumen total de 29.700,88 m³.

· Fundaciones: Otorgan un elemento estructural de transferencia de las cargas de la estructura que considera el Proyecto al terreno.

· Moldaje: Consiste en un conjunto de elementos dispuestos de forma tal que cumplen con la función de moldear el hormigón fresco a la norma y tamaño especificado, controlando su posición y alineamiento dentro de las tolerancias exigidas.

Para el Proyecto, se considerarán elementos metálicos, madera o similar, la colocación de éstos se realizará procurando asegurar su absoluta indeformabilidad desde el momento del montaje hasta el descimbre. En estos deberán quedar colocados los elementos de anclaje y/o instalaciones que estarán incorporados o empotrados en las estructuras resistentes de hormigón. Cuando el moldaje se use en reiteradas ocasiones, se tomará la precaución de mantener limpia y lisa su superficie, eliminando aquellas protuberancias originadas por el hormigón.

· Cubierta del Edificio: Para la techumbre se considerará aislación térmica en losa cielo de zonas habitables, en base a una placa de poliestireno expandido de alta densidad de 80 mm de espesor colocada por debajo de la losa de cielo de recintos, anclada por medio de adhesivo tipo Romeral. Sobre esto, la losa de hormigón y encima la lámina asfáltica.

Obras de drenaje y saneamiento

Corresponde a la materialización de la obras de saneamiento y evacuación de aguas lluvias. Todas las aguas lluvias provenientes del edificio y terreno serán conducidas mediante canaletas hacia cámaras decantadoras (zanjas drenes), calculadas a través de datos hidrológicos en base a la superficie del terreno. De acuerdo a esto, se obtendrá el índice de aguas lluvias del área, el coeficiente de ponderación de la zona y el índice de infiltración de aguas lluvias. Para mayor detalle, revisar Anexo N°16. Proyecto Aguas Lluvias de la DIA.

Una vez construida la torre el titular con el fin de evitar problemas de funcionamiento del sistema de evacuación de aguas lluvias durante la operación, dejará indicado en el Reglamento de Copropiedad que la mantención permanente de estas obras deberá incluir la limpieza periódica en cada elemento componente del conjunto evacuador de aguas lluvias (canaletas, techo, piletas, cámaras y rejillas).

La solución a la evacuación y drenaje de las aguas lluvias, considerará las características del sitio de emplazamiento, y cumplirá con los parámetros y la tormenta de diseño establecida en el Plan Maestro de Evacuación y Drenaje de Aguas Lluvias del Gran Santiago, todo de acuerdo a las indicaciones técnicas del SERVIU Metropolitano, teniendo presente la OGUC y el PRMS.

Lavado de ruedas

Se realizará el lavado de ruedas de los camiones que abandonan el área de trabajo, para evitar la dispersión de material fuera de la zona del Proyecto.

El sistema que se implementará para el lavado de neumáticos consistirá en un pavimento impermeabilizado con pendientes, que encauce de manera gravitacional los efluentes a una cámara desgrasadora. Dicha cámara contará con capacidad suficiente para evitar derrames, cuyos residuos serán retirados por contratistas autorizados por la SEREMI de Salud y dispuestos en lugares aptos para este tipo de residuos.

Se mantendrá un registro en obra a través del cual se acredite su disposición final. El abastecimiento de agua para el lavado de ruedas detallado anteriormente, provendrá de la red pública. A partir del sistema de lavado de ruedas anteriormente expuesto, se concluye que no existirá infiltración de residuos líquidos al suelo provenientes de esta actividad.

Instalaciones

Corresponde a la incorporación de los diferentes equipos y redes que permitirán el suministro y operación del edificio. Las principales instalaciones consideradas corresponden a: Alcantarillado de aguas servidas, agua fría y caliente, lampistería, sala de basura, empalmes y medidores, ascensores, sistema de ventilación y presurización, entre otros.

Terminaciones

Corresponde a la ejecución de las terminaciones en los diferentes niveles tendientes a habilitar los recintos para su uso, destacando actividades de pavimentado de interiores comunes y departamentos, revestimiento de muros, artefactos, pinturas, etc.

Obras exteriores

Consiste en el conjunto de obras y trabajos que se efectuarán fuera del edificio y que permitirán complementar y mejorar su funcionamiento. Dentro de las principales actividades a realizar en el edificio, se destacan: pavimentos exteriores, terraza superior y quinchos.

Recursos naturales renovables

El Proyecto no contempla extraer o explotar recursos naturales renovables.

Emisiones atmosféricas

De acuerdo a los antecedentes presentados por el titular en el Anexo 6 de la Adenda, las emisiones del proyecto son las siguientes:

Tabla. 4.3.1.1. Resumen de emisiones en fase de construcción ton/año

Año	MP₁₀ (ton/año)	CO (ton/año)	NO_X(ton/año)	HC (ton/año)	SO_X(ton/año)
1	2,16	0,978	3,82	0,432	0,308
2	0,29	0,472	1,876	0,216	0,146
3	0,08	0,072	0,724	0,005	0,046
Limite PPDA	2,5	100	8	100	50

Fuente: elaboración propia a partir de Tablas 74, 75, 76 y 77, del Anexo 6 EMISIONES ATMOSFÉRICAS ACTUALIZADAS de la Adenda.

Al respecto, se observa que pese a que el mayor aporte de emisiones contaminantes de MP10 a la atmosfera se presentará durante el año 1 de la fase de construcción del Proyecto, debido principalmente a la excavación, las emisiones totales no sobrepasarán el límite permitido. El resto de los contaminantes, generados principalmente durante la fase de construcción a partir de la combustión de la maquinaria, se mantienen dentro de los límites permitidos por la norma.

Además, el titular propone las siguientes acciones de control para reducir la emisión de material en suspensión generado por las actividades constructivas del Proyecto y evitar cualquier otro tipo de efecto adverso:

· Se humectarán como mínimo dos veces al día las áreas de movimientos de tierra y circulación interna. Se cubrirán las pilas de tierra y escombros, con lona o malla raschel.

· Recomendación de velocidad de los vehículos a 20 km/h máximo.

· Instalación de barreras perimetrales con doble capa, con malla raschel de altura suficiente para contener las emisiones.

· Transporte de materiales en camiones con la tolva cubierta mediante lona.

· Se exigirá que todos los vehículos utilizados en faena se encuentren con sus mantenciones y revisión técnica al día.

· Se prohibirá la quema de maderas, basura u otros materiales combustibles.

· El interior de la obra se mantendrá aseada y sin desperdicios mediante la colocación de recipientes recolectores.

· Se llevará a cabo la estabilización y compactación de la zona de tránsito de maquinaria y vehículos.

· Los escombros se retirarán con frecuencia semanal, a sitios autorizados por la SEREMI de Salud. Estos se cubrirán con malla raschel para evitar polvo en suspensión.

· Se tomarán las acciones que eviten el escurrimiento o dispersión de los contaminantes de los vehículos de carga, tales como cubrimiento con lonas de los materiales transportados, humidificación de los mismos, carga y descarga adecuada, etc.

· El titular se compromete a establecer un plan de comunicación y manejo con las comunidades aledañas (juntas de vecinos) al lugar de emplazamiento del Proyecto. Para ello, se mantendrá una pizarra informativa en el acceso al Proyecto, donde se indicarán las fuentes emisoras, medidas de control, plazos de las obras y horarios de faenas ruidosas. Se establecerá también un encargado de recibir y buscar solución a posibles quejas de la comunidad disponiendo los medios de comunicación pertinentes para estos temas.

Por otra parte, el Titular implementará un programa de humectación que contenga frecuencia de humectación, hora de humectación, cantidad de agua a utilizar, origen del agua y sectores a humectar, llevando un registro de la actividad, el que estará disponible a la Autoridad.

Más detalles en Anexo 6 Emisiones Atmosféricas Actualizadas de la Adenda.

Ruido

La evaluación de los niveles de ruido se realiza con respecto al límite establecido por el D.S. Nº38/11 del MMA. Según la ubicación de los receptores y el uso de suelo según el Plan Regulador Comunal (PRC) de Estación Central, todos los receptores (excepto R3) se encuentran emplazados en Zona IPC zona mixta, que permite usos de suelo de vivienda, equipamiento e industria inofensiva lo que, según lo establecido en la normativa ambiental, es homologable a Zona II cuyos límites máximos permisibles son 60 y 45 dBA, para horario diurno y nocturno respectivamente. Por otra parte, el receptor R3 se encuentra emplazado en zona IPB zona mixta que permite los mismos usos de suelo mencionados anteriormente, pero que también posee infraestructura, por lo tanto, también es homologable a zona III, cuyos límites máximos permisibles son 65 y 50 dB(A).

Los niveles de ruido estimados para esta fase se indican en la siguiente tabla:

Tabla 4.3.1.2 Evaluación de cumplimiento normativo con y sin medidas de control

Receptor	NPS Sin medidas [dBA]	Exceso de nivel [dB]	NPS con medidas [dBA]	Límite normativo [dBA]	Cumple Norma
Demolición y Excavación
R1	77	17	59	60	Si
R2	86	26	60	60	Si
R3	66/66/65	1/10/0	41/41/42	65/65/65	Si
R4	86	26	60	60	Si
R5	74	14	49	60	Si
R6	86	26	60	60	Si
R7	86	26	60	60	Si
R8	85	25	59	60	Si
Obra gruesa y Terminaciones
R1	81	21	59	60	Si
R2	90	30	59	60	Si
R3	70/70/69	5/5/4	40/40/41	65/65/65	Si
R4	86	26	58	60	Si
R5	77	17	48	60	Si
R6	88	28	59	60	Si
R7	88	28	58	60	Si
R8	88	28	57	60	Si

Fuente: elaboración propia a partir del Anexo N° 5 “Estudio de Ruido y Vibraciones” de la DIA.

Medidas de control

· Cierre Perimetral. Se implementará una barrera acústica cuyo material deberá cumplir con condiciones de densidad volumétrica igual o superior a 660 kg/m3 (ejemplo: paneles de madera OSB de 15 mm. de espesor o material equivalente) con alturas que varían entre 3 y 6 m.

· Barreras modulares para las faenas desarrolladas a nivel de piso de la obra gruesa que enfrentan a receptores, se deberán emplear barreras acústicas modulares portátiles confeccionadas con un material que deberá cumplir con condiciones de densidad volumétrica igual o superior a 660 kg/m3 (ejemplo: paneles de madera OSB de 15 mm. de espesor o material equivalente). Las junturas de los paneles que conformen la barrera serán herméticas tanto entre ellas como la unión con el piso, de modo que no se generen fugas y se pierda efectividad. Las alturas son las mismas que para la etapa de demolición.

Estas pantallas tendrán una altura mínima de 2 metros y estarán conformadas por tres hojas de 1,5 metros de ancho cada una, con el objeto de rodear a la fuente de ruido. Estas pantallas se montarán lo más próximo a la actividad emisora de ruido en dirección a los receptores.

Estas pantallas podrán disponerse de dos o más unidades, conformando una sola pantalla de mayor tamaño, encerrando de mejor manera la fuente emisora de ruido y actuando más eficientemente. La cara interna de la pantalla (que da hacia la fuente de ruido) estará cubierta por una capa de espuma de poliuretano o fibra de vidrio de al menos 3 cm. espesor y cubierta por una tela tipo arpillera que impida su deterioro (por ejemplo malla rachel).

La atenuación provista para estas pantallas varía entre 10 y 15 dBA según mediciones efectuadas por el consultor.

· Cierre de Vanos para el caso de faenas de construcción en altura, en sectores específicos del edificio, se cubrirán los vanos con planchas cuyo material deberá cumplir con condiciones de densidad volumétrica igual o superior a 660 kg/m3 (ejemplo: paneles de madera OSB de 15 mm. de espesor o material equivalente), con el objeto de mitigar los niveles de ruido generados al interior de la estructura que se propagan al exterior. Esta medida se irá desplazando por los pisos a medida que se construya el edificio.

Durante las actividades de trabajos en altura, los paneles se deberán ubicar en los vanos orientados hacia los puntos receptores externos, es decir, se deberán implementar en las caras que enfrentan a receptores por el Norte, Sur, Este y Oeste del Proyecto.

· Túnel acústico para camión Mixer. Se deberá utilizar un túnel acústico para el Camión Mixer orientado de norte a sur (caras abiertas). El túnel estará conformado por un panel doble de madera OSB de 15mm separado al menos 80mm y relleno con material absorbente tipo lana mineral o fibra de vidrio de al menos 50mm de espesor y recubierto con malla tipo rachel para impedir su desprendimiento y deterioro. Las dimensiones mínimas del recinto son las siguientes: longitud 10 metros, ancho 3 metros y altura 4 metros. La atenuación sonora de esta es de alrededor de 10 dBA según mediciones.

Medidas de gestión

· Evitar el paso innecesario de maquinaria pesada y en general la instalación de cualquier fuente ruidosa próxima a inmuebles aledaños.

· Mantención regular de equipos.

· Correcta utilización de los equipos que tengan por defecto sistemas de control de ruido, como por ejemplo no abrir compuertas de maquinaria que tenga cabina de insonorización.

· Limitar el número y duración del equipo que está ocioso en el sitio; especialmente el generado por el motor de los camiones tolva y betoneros durante el período de espera; y el uso de herramientas manuales movidas por aire comprimido.

· Todos los equipos utilizados en el sitio de la construcción, tendrán los sistemas de escape y silenciadores que hayan sido recomendados por el fabricante para mantener el ruido asociado más bajo.

· Configurar la faena de construcción de una manera que mantenga el equipamiento y las actividades ruidosas tan lejos como sea posible de los receptores ubicados en el entorno del predio.

Más detalles en Anexo N° 5 Estudio de Ruido y Vibraciones de la DIA.

Vibraciones

Considerando que Chile no cuenta con una normativa específica que permita regular las vibraciones de índole ambiental, se utiliza el criterio establecido por el documento de referencia Transit Noise and Vibration Impact Assesment de la Federal Transit Administration – USA - May 2006, que establece un criterio de aceptabilidad para zonas residenciales y un límite de riesgo de daño estructural.

Los impactos por vibraciones se esperan principalmente por el empleo de maquinaria pesada. Para efectos de modelación se consideran las distintas distancias de los receptores al área de Proyecto para cada una de las fases del Proyecto.

Los niveles de Velocidad Peak de Partículas se evalúan según el criterio establecido en la FTA, la cual define el límite de 0.3 PPV (in/sec) para ingeniería de hormigón y albañilería.

Se puede observar que los niveles de vibración asociados a las faenas de constructivas de la fase de construcción del Proyecto cumplen con los límites máximos permisibles en todos los puntos receptores.

Más detalles en Anexo 5 Estudio acústico y vibraciones de la DIA.

Aguas servidas

El consumo promedio de agua de un trabajador es aproximadamente de 100 l/día, lo que implica que se obtendrá un caudal máximo de aguas servidas de 15 m³/día (150 trabajadores máximo mensual), proveniente principalmente de duchas, W.C., lavamanos, los que han sido incorporados en las instalaciones de faenas, cumpliendo con lo señalado por la normativa vigente (D.S. 594/1999 referido a las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas de Lugares de Trabajo).

En cuanto a su disposición, estos serán descargados a la red de alcantarillado existente. Cabe mencionar que aquellos residuos que no sean dispuestos en la red pública serán almacenados en una fosa séptica o baños químicos y retirados posteriormente, todo lo anterior realizado por empresas autorizadas por la autoridad sanitaria competente.

Residuos líquidos producto del lavado de ruedas

Se contempla la generación de residuos líquidos industriales provenientes del lavado de rueda de camiones y de todos los vehículos que abandonen el área de trabajo. Se aclara que el origen de las aguas será mediante conexión a la red convencional de agua red de abastecimiento. El sistema que se implementará para el lavado de neumáticos consistirá en un pavimento impermeabilizado con pendientes, que encauce de manera gravitacional los efluentes a una cámara degrasadora. Dicha cámara contará con capacidad suficiente para evitar derrames, cuyos residuos serán retirados por contratistas autorizados por la SEREMI de Salud y dispuestos en lugares aptos para este tipo de residuos. Se mantendrá un registro en obra a través del cual se acredite su disposición final.

Residuos sólidos domiciliarios (RSD)

Durante la Fase de Construcción existirá la generación de Residuos Sólidos Domiciliarios (RSD) por parte de los trabajadores de la obra. El cálculo de estos residuos se realiza utilizando el Reporte Asociado a la Generación de Residuos Sólidos en Chile, en línea, disponible en el sitio web: http://152.74.152.95/ocde/st.asp (Reporte a nivel municipal), el cual indica que en el año 2009 la comuna de Estación Central, promedia una tasa de generación de residuos de 1,34 Kg/día por habitante.

Considerando una mano de obra máxima de 150 personas, se estima una generación de 201 kg/día de RSD y un volumen de 1,34 m³/día.

Las condiciones de almacenamiento de los RSD para la fase de construcción del proyecto, se presentan en el Capítulo C.2.1 Permiso Ambiental Sectorial 140 de la DIA, y en el Capítulo 9 del ICE

Excedentes de tierra

Corresponden a los excedentes generados durante las actividades de escarpe y excavaciones, considerando un volumen total de 30.191,86 m³. Estos serán retirados diariamente a un sitio autorizado por la SEREMI de Salud de la Región Metropolitana, manteniendo un registro (boleta, factura u otro documento) en obra de dicho procedimiento. Si se requiere el acopio de material por más de un día, se humectará en caso de ser necesario. El transporte se llevará a cabo en camiones que contarán con lonas, u otro sistema que impida la dispersión de material al aire. Estos serán eliminados en actividades autorizadas para la disposición de residuos de la construcción y escombros.

Escombros

Corresponden a los residuos tales como resto de hormigón, despunte de madera, restos cerámica y PVC, entre otros. Se estima un total de 4.212,9 m³ de escombros generados por las diferentes actividades desarrolladas durante esta fase.

Las condiciones de almacenamiento de los RSD para la fase de construcción del proyecto, se presentan en el Capítulo C.2.1 Permiso Ambiental Sectorial 140 de la DIA, y en el Capítulo 9 del ICE

Residuos reciclables

Los residuos que se reciclarán corresponden a:

Papel en Oficina Central: Se deberá emplear cajas de cartón para acopiar el papel que no sea reutilizado, las cuales deberán estar rotuladas ya sea por una leyenda o un dibujo representativo. El número de cajas será de acuerdo a los puntos de trabajo y cantidad de papel generado.

Tóner originales: Se deberá emplear una caja de cartón en un punto dentro de la oficina administrativa para la disposición de tóneres.

Despunte de fierro: Se designará una zona de acopio en obra para el fierro. De acuerdo a la cantidad generada y el espacio en obra disponible, se gestionará un contenedor para acopiar el despunte en obra.

En cuanto a la disposición final de estos residuos, en encargado será el responsable de coordinar los retiros desde la oficina central con las fundaciones que se esté en convenio, una vez alcanzadas las cantidades requeridas para retiro.

Residuos peligrosos

Tabla 4.3.1.3. Resumen de generación de residuos peligrosos

Residuos peligroso	Cantidad L	Peligrosidad
Ácido muriático	97	Corrosivo
Tubos fluorescentes	7	Tóxico agudo
Desmoldante	759	Inflamable
Puente adherente estuco	594	Inflamable, corrosivo
Igol primer	353	Inflamable, tóxico crónico
Igol denso	352	Inflamable, tóxico crónico
Puente adherente yeso	174	Inflamable, corrosivo
Bencina	131	Inflamable
Pintura óleo	1.745	Inflamable, tóxico crónico
Diluyente	129	Inflamable
Adhesivo de contacto multipropósito	79	Inflamable, tóxico crónico
Adhesivo molduras	36	Inflamable
Trapos y guaipes con aceites y solventes	35	Tóxico crónico
Aceites lubricantes usados	141	Tóxico crónico
Espuma de poliuretano	6	Inflamable, tóxico crónico
Adhesivo cerámico	2.498	Inflamable

Fuente: Elaboración propia a partir de Tabla 21 de la DIA.

Los residuos acopiados deberán ser almacenados en contenedores metálicos con tapa u otro material compatible químicamente con la cantidad de residuo a almacenar, impidiendo el derrame o fuga de material durante el almacenamiento transitorio o transporte, no deberán ser almacenados por un periodo mayor a 6 meses y se mantendrá en obra los correspondientes registros de los sitios de disposición final autorizados.

En relación a las pilas, estas deberán ser almacenadas en un recipiente plástico con tapa, en cuanto a los tubos fluorescentes y ampolletas de ahorro energía o que contengan mercurio deberán ser almacenados en su empaque original y luego dispuestos en cajas de cartón. Estos deberán ser colocados dentro de las cajas de tal forma de cuidar que no se rompan para evitar los riesgos a la salud de las personas y medioambiente.

Se deberá contar con una bodega para el almacenamiento temporal de los residuos peligrosos al interior de la obra, dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 148/03, al D.S. 594/99 y a la O.G.U.C., considerando además las siguientes características.

Mas antecedentes en el Capítulo C.2.2 Permiso Ambiental Sectorial 142 de la DIA y en el Capítulo 9 del ICE.

Sustancias peligrosas

Según lo informado por el Titular, se manejará una reducida cantidad de sustancias peligrosas en stock en la bodega, esto se debe a que los subcontratos traen sus propios materiales, los cuales generalmente se instalan o aplican de forma inmediata.

Las condiciones de almacenamiento de las sustancias peligrosas serán las correspondientes al tipo, cantidad y tiempo de almacenamiento de éstas, en cumplimiento del D.S. 43/2015 del MINSAL

Referencia al ICE para mayores detalles sobre esta fase

Tabla 4.2 Partes y obras del proyecto.

Tabla 4.6.1.2 Acciones.

Tabla 4.6.3 Recursos naturales renovables.

Tabla 4.6.4.1 Emisiones a la atmósfera.

Tabla 4.6.4.2 Emisiones líquidas.

Tabla 4.6.4.3 Ruido.

Tabla 4.6.4.4 Vibraciones

Tabla 4.6.5.1 Residuos no peligrosos.

Tabla 4.6.5.2 Residuos peligrosos.

Tabla 4.6.5.3 Productos químicos y otras sustancias que puedan afectar al medio ambiente.

4.3.2. FASE DE OPERACIÓN

Elementos de los edificios

El Proyecto contempla un edificio de 25 pisos, con un total de 408 departamentos situados entre los pisos 2° y 25°, y 5 niveles de subterráneos. Además considera 273 bodegas.

Las circulaciones verticales de la torre se desarrollan a través de 1 núcleo de ascensores. Este poseerá 3 ascensores desde el quinto nivel de subterráneo hasta el piso 25.

Las salas de equipamientos se encuentran en el piso 1, tales como salas multiusos, gimnasio y lavandería.

Estacionamientos

De los 220 estacionamientos que contempla el proyecto, 208 corresponden a residentes, 12 para visitas y 5 para personas con movilidad reducida.

Además considera un total de 119 estacionamientos para bicicletas.

Sala de basura

El edificio poseerá una sala de basura en el subterráneo 1°, la que considera una superficie para la adecuada ubicación de contenedores y el correcto desplazamiento del personal para sus tareas de aseo y clasificación.

El equipamiento incluido en la sala de basura contará con las siguientes especificaciones técnicas.

· Contenedores: Serán de 360 litros, de polietileno de alta densidad y tratados con estabilizante contra rayos U.V., con capacidad de levante mecánico o manual

· Compactador: Modelo CRD-A2010 el cual reducirá a 1/3 los residuos generados.

· Pavimentos: La sala de basura deberá tener en su totalidad pavimento de baldosa o cerámica (alternativa con sello Concrete-Seal o similar) Su encuentro con muros serán redondeados.

· Muros: Los muros y cielos deberán estar estucados, lisos y pintados con pintura lavable (oleo blanco brillante), que resista un aseo profundo mediante agua a presión. En los recintos de acopio deberá tener una resistencia al fuego de 120 minutos.

· Esquinas: Todas las esquinas y vértices deben ser redondeados en un radio mínimo de 4 cm.

· Puerta: Puertas de madera o metal con marco y peinazo metálico para resistir impactos y acción de roedores, con burlete de goma de arrastre de acuerdo.

· Iluminación: Deberá contar con iluminación hermética que permita el lavado interior del recinto, no debiendo existir conos de sombra.

· El volumen total de almacenamiento de residuos sólidos domiciliarios, considerando una tasa de 4 (L/hab día), una tasa de compactación de 1/3 y un número de 985 personas será de 3.940 (l/3 días). Dichos residuos se dispondrán en contenedores de 360 litros de capacidad, reforzados en su interior con bolsas de plástico resistentes. Se establecerá como factor de seguridad una capacidad máxima de almacenamiento de 72 horas en 11 contenedores.

Mas antecedentes en el Capítulo C.2.1 Permiso Ambiental Sectorial 140 de la DIA y en el Capítulo 9 del ICE

Ocupación de departamentos

Esta fase corresponde a la ocupación de los 408 departamentos habitacionales, además del funcionamiento de su equipamiento interno, tales como salones de uso múltiple, gimnasio y lavandería. Se considera, también, la utilización de las 220 zonas de estacionamientos, 119 bicicleteros y el uso de las 273 bodegas que contempla el Proyecto.

Mantenciones

Las actividades de mantención, estarán asociadas al cumplimiento normativo del correcto funcionamiento de los equipos instalados en el edificio, considerando: ascensores, calderas, grupos electrógenos, sistema eléctrico, entre otros. La mantención deberá ser desarrollada por personal o empresas competentes y autorizadas.

Productos generados

El Proyecto, debido a su tipología, no contempla de ninguna manera, la elaboración de productos, por lo cual no corresponde llevar una cuantificación y forma de manejo de los mismos.

Recursos naturales renovables

No se contempla la extracción o explotación de recursos naturales renovables durante esta fase.

Emisiones atmosféricas

Para la fase de operación (uso del edificio) las principales fuentes de emisión corresponden al funcionamiento de las calderas y el funcionamiento de los grupos de electrógenos. La estimación anual de emisiones, a partir del año 3 del proyecto, se presenta en la siguiente tabla:

Tabla. 4.3.2.1. Resumen de emisiones en fase de operación ton/año

Año	Actividad	MP₁₀	CO	NO_X	SO_x
3	Grupo de electrógenos	0,00090	0,00273	0,01263	0,00084
	Calderas	0,06247	0,06247	0,69456	0,04410
	Total	0,063	0,065	0,707	0,045
4	Grupo de electrógenos	0,00180	0,00546	0,02527	0,00168
	Calderas	0,12461	0,12461	1,38533	0,08796
	Total	0,126	0,130	1,411	0,090
Límite normativo		2,5	100	8	50

Fuente: elaboración propia a partir de la Tabla 83. Resumen de emisiones fase de operación en (ton/año) del Anexo 6 Emisiones Atmosféricas Actualizadas de la Adenda.

Contrastando los resultados obtenidos, con lo establecido en el D.S. 66/09 del MINSEGPRES que Revisa, Reformula el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana, se concluye que el Proyecto no sobrepasa los límites establecidos.

Emisiones de ruido

Durante la fase de operación las fuentes de ruido significativas corresponden a:

· Grupo Electrógeno y ventilación: Ubicado en el subterráneo -1 y piso 1 respectivamente.

Para efectos de modelación se consideró el nivel de emisión sonora de una descarga de un grupo electrógeno medido por el consultor, al aire libre, de manera de modelar un escenario desfavorable. Los equipos de grupo electrógeno se encontrarán ubicados en salas en el piso subterráneo, en salas cerradas herméticamente, donde las emisiones de ruido se verán notablemente atenuadas por la propia obra gruesa del edificio. Si consideramos un nivel de ruido de 75 dBA2 al interior de las salas con muros de material sólido, con una densidad superficial superior a 40 Kg/m², la pérdida por transmisión sonora será superior a 45 dBA, con lo cual el nivel exterior no superará 30 dBA.

Para la fase de operación se deberá implementar la siguiente medida de control.

· En la salida del escape del generador se deberá implementar un silenciador, splitter u otra medida de características similares, con material constructivo que permitan asegurar una atenuación de al menos 18dB, para de esta manera asegurar cumplimiento normativo en todos los puntos receptores en período nocturno obteniendo un nivel de presión sonora menor a 50 dBA (límite en período nocturno para los puntos receptores).

Más detalles en Anexo 5 Estudio acústico y vibraciones corregido de la DIA.

Residuos líquidos domésticos (Aguas Servidas)

Se estima que el consumo de agua medio diario de una persona es de 200 l/día. El permiso de factibilidad de agua potable y alcantarillado otorgado por Aguas Andinas, considera 988 personas, por lo tanto el caudal de aguas servidas se estimó en 345 m³/día. Para mayor detalle ver Anexo N°10. Factibilidad de agua potable y alcantarillado de la DIA.

Residuos líquidos industriales

El Proyecto no genera residuos líquidos industriales durante la fase de operación.

Residuos sólidos domiciliarios

Durante la fase de operación habrá generación de Residuos Sólidos Domiciliarios (RSD) por parte de los habitantes de los departamentos. A continuación se presentan las condiciones de manejo y la estimación de los residuos generados durante la fase de operación.

Se estima una generación de 4 l/hab/día, considerando na población de 985 personas, el volumen de basura equivale a 3.940 l/día. Los cuáles serán almacenados en 11 contenedores de 360 L.

Mas antecedentes en el Capítulo C.2.1 Permiso Ambiental Sectorial 140 de la DIA y en el Capítulo 9 del ICE.

Residuos peligrosos

La fase de operación (uso del edificio) no contempla la generación de RESPEL.

Productos químicos y otras sustancias que puedan afectar el medio ambiente

No se utilizarán sustancias peligrosas en fase de operación del proyecto.

Referencia al ICE para mayores detalles sobre esta fase

Tabla 4.2 Partes y obras.

Tabla 4.7.1.2 Acciones.

Tabla 4.7.5.1 Emisiones a la atmósfera.

Tabla 4.7.5.2. Emisiones líquidas o efluentes

Tabla 4.7.5.3 Ruido.

Tabla 4.7.6.1 Residuos no peligrosos.

Tabla 4.7.6.2 Residuos peligrosos.

4.3.3 FASE DE CIERRE

El proyecto no considera fase de cierre, ya que su duración es de carácter indefinida.

5°. Que, durante el proceso de evaluación se han presentado antecedentes que justifican la inexistencia de los siguientes efectos, características y circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300:

5.1. RIESGO PARA LA SALUD DE LA POBLACIÓN, DEBIDO A LA CANTIDAD Y CALIDAD DE EFLUENTES, EMISIONES Y RESIDUOS.
Impacto ambiental		Aumento de concentraciones de material particulado y de emisiones de ruido
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta riesgo para la salud de la población debido a la cantidad y calidad de los efluentes, emisiones o residuos, en consideración a lo dispuesto en el artículo 5 del Reglamento del SEIA:
a) La superación de los valores de las concentraciones y períodos establecidos en las normas primarias de calidad ambiental vigentes o el aumento o disminución significativos, según corresponda, de la concentración por sobre los límites establecidos en éstas. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento.		Aire: Aumento en las concentraciones de material particulado y otros contaminantes. De acuerdo a los niveles de emisiones atmosféricas generados en la fase de construcción y operación, el proyecto no supera el límite máximo establecido por el Plan de Prevención y Descontaminación de la Región Metropolitana (PPDA), por lo cual, su emisión no revierte un riesgo para la salud de la población. Adicionalmente, se proponen medidas de abatimiento con objetivo de disminuir el impacto de las emisiones durante la fase de construcción. Para mayor detalle revisar Anexo N°6. Emisiones Atmosféricas Actualizadas de la Adenda.
b) La superación de los valores de ruido establecidos en la normativa ambiental vigente. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento.		Emisiones de ruido (Construcción) Generación de emisiones de ruido hacia la atmósfera a consecuencia de los procesos constructivos, utilización de maquinaria, herramientas, equipos de apoyo y vehículos. El proyecto no sobrepasará los límites establecidos y dará cumplimiento D.S. N°38/11 del Ministerio del Medio Ambiente. Para mayor detalle ver Anexo Nº 5. Estudio de Ruido y de Vibraciones de la DIA. Por lo cual, su emisión no revierte un riesgo para la salud de la población, cabe agregar que se considerarán las medidas de control señaladas en el punto 9 del informe anteriormente citado. Emisiones de ruido (Operación) Generación de emisiones de ruido hacia la atmósfera a consecuencia de la operación de calderas, grupos electrógenos y otros equipos. El proyecto no sobrepasará los límites establecidos y dará cumplimiento D.S. N°38/11 del Ministerio del Medio Ambiente. Para mayor detalle ver Anexo Nº 5. Estudio de Ruido y de Vibraciones de la DIA. Por lo cual, su emisión no revierte un riesgo para la salud de la población.
c) La exposición a contaminantes debido al impacto de las emisiones y efluentes sobre los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, en caso que no sea posible evaluar el riesgo para la salud de la población de acuerdo a las letras anteriores.		Generación y disposición de aguas servidas (Construcción) a consecuencia de la utilización de baños provisorios durante la construcción. Generación de aguas servidas desde los baños químicos que se utilizarán durante la construcción. Las aguas servidas de los baños provisorios serán conducidas hacia el alcantarillado público de propiedad de la empresa Aguas Andinas, y la de los baños químicos serán transportadas y dispuestas por empresas autorizadas en sitios de disposición final autorizados. Para mayor detalle ver numeral A.5.8.2 de la DIA. Por lo cual, su generación y disposición no revierte un riesgo para la salud de la población. Generación de aguas servidas (Operación) a consecuencia de la utilización de baños, cocinas y lavandería. Estas aguas serán descargadas a la red existente de alcantarillado de propiedad de Aguas Andinas. Cabe señalar que el proyecto cuenta con factibilidad de agua potable otorgada por la misma empresa, mediante Certificado 003453 de fecha 09-05-2016, ver Anexo Nº 10. Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado de la DIA. Por lo cual, su generación no revierte un riesgo para la salud de la población
d) La exposición a contaminantes debido al impacto generado por el manejo de residuos sobre los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire.		Residuos (construcción) Los principales residuos que se generarán durante la fase de construcción corresponden a material proveniente de las actividades de excavación y escarpe, escombros (demolición y construcción), residuos asimilables a domiciliarios generados por los trabajadores (RSAD) y residuos peligrosos (RESPEL) provenientes principalmente de los insumos y materiales a utilizar en la construcción (ver tabla 21 de la DIA). Con respecto al manejo de estos residuos, para los RSAD, se dispondrán contenedores con tapa hermética en su interior con bolsas de basura resistentes, los que estarán distribuidos uniformemente en el área de trabajo. Éstos serán retirados y llevados para su disposición final en un sitio debidamente autorizado. En cuanto a los RESPEL, éstos se almacenarán en una bodega temporal, la cual contempla: contención ante derrames, elementos de seguridad, dimensiones adecuadas para el ingreso de personal, cierre perimetral, señalización, base continúa de hormigón impermeable, resistente estructural y químicamente a los residuos almacenados. El periodo de almacenaje de estos residuos en la obra no sobrepasará los 6 meses. Todo lo cual cumplirá con lo estipulado en el Decreto Supremo Nº 148 del año 2003 del Ministerio de Salud. Cabe señalar que estos serán transportados por terceros autorizados hasta los respectivos sitios de disposición final. Para esta actividad, el Titular tramitará la autorización para disponer residuos fuera del predio, señalada en el artículo 19 del D.S. Nº 549/99 del Minsal. En relación a los residuos inertes (material de escarpe, tierra y escombros), serán acopiados temporalmente en la obra, antes de ser retirados para su disposición final. Cabe mencionar, éstos no contendrán sustancias o residuos peligrosos, tales como: pinturas, solventes, hidrocarburos u otros. El titular mantendrá en obra todos los registros, relacionados con la disposición final de los residuos en sitios autorizados, a fin de facilitar el control y prueba del cumplimiento de la normativa aplicable. El detalle de las condiciones de almacenamiento de los residuos, se presentan en el punto C.2 Permisos Ambientales Sectoriales (PAS) de la DIA. Por lo cual, su generación, transporte y disposición no revierte un riesgo para la salud de la población. Residuos Domiciliarios (Operación) Durante la fase de operación del Proyecto se generarán Residuos Domiciliarios (RSD). En el numeral A.6.10.3 de la DIA se indica la cantidad y manejo de éstos, y en la Tabla 25 de la DIA se presenta la caracterización cualitativa y cuantitativa. Se contempla 1 sala de basura, considerando una frecuencia de retiro de 1 vez cada 3 días, el sistema deberá tener capacidad suficiente para retener los residuos generados durante 3 días de operación, y estará provisto con un sistema de compactación con tasa de 1:3. A partir del cálculo del volumen de residuos generados en el sistema, es posible indicar que se requieren 11 contenedores de 360 litros de capacitad cada uno. Los contenedores permanecerán en las salas de basura hasta su traslado al área de pre-carguío, la que servirá como lugar de estacionamiento provisorio de contenedores, a la espera del servicio recolector municipal. Es importante mencionar que las salas de basura serán manejadas por personal de aseo y el acceso de personas ajenas estará prohibido. El Titular ha considerado todos los requerimientos establecidos en la Resolución Nº 7.328 de fecha 19 de octubre de 1976, del Ministerio de Salud y los requisitos establecidos en la O.G.U.C. Para mayor detalle remitirse al Anexo Nº14. Proyecto de Basura de la DIA Por lo cual, su generación no revierte un riesgo para la salud de la población.
Referencia al ICE para mayores detalles sobre este impacto específico.		Puntos 5.1.1 y 6.1 del ICE.
El proyecto no genera ni presenta riesgo para la salud de la población, debido a la cantidad y calidad de los efluentes, emisiones o residuos que este genera o produce.

5.2. EFECTOS ADVERSOS SIGNIFICATIVOS SOBRE LA CANTIDAD Y CALIDAD DE LOS RECURSOS NATURALES RENOVABLES, INCLUIDOS EL SUELO, AGUA Y AIRE.
Impacto ambiental		El proyecto no generará efectos significativos sobre la cantidad y calidad ambiental de los recursos naturales renovables presentes en el área de influencia del proyecto. El proyecto se ejecutará sobre suelo que posee el uso necesario para este tipo de proyectos conforme lo indican los instrumentos de planificación territorial vigentes (PRC).
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, en consideración a lo dispuesto en el artículo 6 del Reglamento del Reglamento del SEIA:
Recursos naturales renovables escasos, únicos o representativos.		En el área de emplazamiento y área de influencia del Proyecto, no existen recursos naturales renovables escasos, únicos o representativos
a) La pérdida de suelo o de su capacidad para sustentar biodiversidad por degradación, erosión, impermeabilización, compactación o presencia de contaminantes.		Uso de suelo Las partes, obras o acciones asociadas a la fase de construcción del Proyecto no son susceptibles de generar pérdida del suelo del área de influencia o afectar su capacidad para sustentar biodiversidad, dado que el Proyecto se emplazará en un área urbana que se encuentra previamente intervenida y que actualmente se encuentra albergando otras construcciones (ver Anexo Nº 9 de la DIA). Por otra parte, el “uso de suelo” del emplazamiento del Proyecto, correspondiente a la zona IPC (zona mixta) del PRC vigente de la comuna de Estación Central, permite y promueve la construcción de proyectos residenciales cómo el que se evalúa. Ver Certificado de Informaciones Previas en Anexo Nº 2. Certificados de la DIA. De acuerdo a lo expresado, es posible indicar que no se generará la pérdida de suelo o de su capacidad para sustentar biodiversidad por degradación, erosión, impermeabilización, compactación o presencia de contaminantes.
b) La superficie con plantas, algas, hongos, animales silvestres y biota intervenida, explotada, alterada o manejada y el impacto generado en dicha superficie. Para la evaluación del impacto se deberá considerar la diversidad biológica, así como la presencia y abundancia de especies silvestres en estado de conservación o la existencia de un plan de recuperación, conservación y gestión de dichas especies, de conformidad a lo señalado en el artículo 37 de la Ley 19.300.		No corresponde algún tipo de impacto susceptible de ser causado por el desarrollo del Proyecto que se somete a evaluación, dado que por su tipología (proyecto inmobiliario) no considera la intervención, explotación, alteración o manejo de ningún tipo de especie animal ni vegetal; y en el terreno a intervenir no se observa presencia de flora ni fauna, solo se visualiza otro tipo de construcciones (Ver Anexo Nº 9. Fotografías Actuales del Sector de la DIA). Por lo anterior, las partes, obras o acciones de la fase de construcción y operación no son susceptibles de afectar este componente.
c) La magnitud y duración del impacto del proyecto o actividad sobre el suelo, agua o aire en relación con la condición de línea de base.		Componente Suelo: A causa del Proyecto no se perderá ni degradará el suelo por efecto de erosión, compactación o contaminación, ya que no se alterará la línea base del área de emplazamiento. El Proyecto se emplazará en un terreno urbano previamente intervenido. Los residuos sólidos generados durante la construcción serán transportados por empresas autorizadas y dispuestos en sitios autorizados (Ver numeral A.5.8 de la DIA). Cabe agregar que ante un posible derrame se procederá según lo señalado en el Anexo Nº15. Plan de contingencias y emergencias de la DIA. Componente agua: Los baños y duchas estarán conectados a la red existente de agua potable y alcantarillado. Los residuos líquidos de los baños químicos serán manejados, transportados y dispuestos por empresa debidamente autorizada (Ver numeral A.6.10.2 de la DIA). Cabe agregar que no se utilizará agua subterránea y el agua potable será suministrada por la empresa Aguas Andinas. Componente aire: Las emisiones de gases, material particulado, ruido y vibraciones serán controladas de manera de cumplir con los límites de emisión permitidos. Se dará cumplimiento al D.S. Nº 66/09 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, D.S. Nº 38/11 del Ministerio del Medio Ambiente y norma técnica "Transit Noise and Vibration lmpact Assessment” de la FTA, ver Anexo Nº 6 de la Adenda y Anexo Nº 5 de la DIA.
d) La superación de los valores de las concentraciones establecidos en las normas secundarias de calidad ambiental vigentes o el aumento o disminución significativos, según corresponda, de la concentración por sobre los límites establecidos en éstas. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las normas vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento. En caso que no sea posible evaluar el efecto adverso de acuerdo a lo anterior, se considerará la magnitud y duración del efecto generado sobre la biota por el proyecto o actividad y su relación con la condición de línea de base.		Las emisiones atmosféricas y efluentes generados a causa del Proyecto, no superarán los límites de emisión establecidos por la normativa vigente. Debido al tipo y alcance de las obras del Proyecto, las emisiones y efluentes que éste generará estarán debidamente regulados ya sea por normas de emisión primarias o sectoriales, y dada la ausencia de normas secundarias de calidad ambiental vigentes para el caso en análisis, no es aplicable este criterio al presente Proyecto. De acuerdo a lo expresado para cada fase del Proyecto, es posible indicar que éste no generará sustancias, elementos, energía o combinación de ellos, cuya presencia o carencia en el ambiente pueda constituir un riesgo para la protección o la conservación del medio ambiente, o la preservación de la naturaleza.
e) La diferencia entre los niveles estimados de ruido con proyecto o actividad y el nivel de ruido de fondo representativo y característico del entorno donde se concentre fauna nativa asociada a hábitats de relevancia para su nidificación, reproducción o alimentación.		En el sector donde se emplazará el Proyecto tanto en construcción y operación no se concentra fauna nativa asociada a hábitat de relevancia para su nidificación, reproducción o alimentación. El Proyecto se emplazará en un sector urbano de la comuna de Estación Central, altamente antropizado. De acuerdo a lo anterior, no se evidencia que el Proyecto genere efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley, de acuerdo al artículo 6º letra e) del D.S. N° 40/2012 del MMA.
f) El impacto generado por la utilización y/o manejo de productos químicos, residuos, así como cualesquiera otras sustancias que puedan afectar los recursos naturales renovables.		Residuos sólidos: Los residuos sólidos que se generen durante la fase de construcción, serán debidamente transportados y depositados en lugares autorizados por la Autoridad Sanitaria de la Región Metropolitana (ver numeral A.5.8 de la DIA). Aguas servidas: Las aguas servidas que se genere en los baños provisorios serán conducidas al alcantarillado público y los residuos generados por los baños químicos serán transportados y dispuestos por empresas autorizadas y en sitios autorizados (ver numeral A.6.10.2 de la DIA). Productos químicos: El Titular ha establecido un adecuado manejo de este tipo de productos, de modo de evitar generar impactos por el mal uso de éstas (ver Anexo Nº17. Medidas de Manejo Ambiental de la DIA).
g) El impacto generado por el volumen o caudal de recursos hídricos a intervenir o explotar, así como el generado por el transvase de una cuenca o subcuenca hidrográfica a otra, incluyendo el generado por ascenso o descenso de los niveles de aguas subterráneas y superficiales. La evaluación de dicho impacto deberá considerar siempre la magnitud de la alteración en: g.1. Cuerpos de aguas subterráneas que contienen aguas fósiles. g.2. Cuerpos o cursos de aguas en que se generen fluctuaciones de niveles. g.3. Vegas y/o bofedales que pudieren ser afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de aguas. g.4. Áreas o zonas de humedales, estuarios y turberas que pudieren ser afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de aguas subterráneas o superficiales. g.5. La superficie o volumen de un glaciar susceptible de modificarse.		Durante ambas fases no se explotaran o intervendrán recursos hídricos de ningún tipo (ver numeral B.1.1.4 de la DIA). Durante la construcción del edificio se excavará en la parte no saturada de agua del suelo, por lo cual, el proyecto no alcanzará el nivel freático (ver numeral B.1.1.4 de la DIA y esquema en Anexo Nº19. Plano de profundidad de la Napa Freática de la DIA). De igual forma, ante el eventual afloramiento de aguas subterráneas desde una “napa colgada”, se tomarán las consideraciones señaladas en el Anexo Nº 15. Plan de Contingencias y Emergencias de la DIA. De acuerdo a lo expresado no se afectarán recursos hídricos a consecuencia del proyecto.
h) Los impactos que pueda generar la introducción de especies exóticas al territorio nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados.		El Proyecto no contempla la introducción de especies exóticas al territorio nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados.
Referencia al ICE para mayores detalles sobre este impacto específico.		Punto 6.2 del ICE
El proyecto no genera efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire.

5.3. REASENTAMIENTO DE COMUNIDADES HUMANAS O ALTERACIÓN SIGNIFICATIVA DE LOS SISTEMAS DE VIDA Y COSTUMBRES DE GRUPOS HUMANOS
Impacto ambiental	Durante la fase de construcción y operación del Proyecto no se generará reasentamiento de comunidades humanas ni alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos.
Existencia de grupos humanos en el área de influencia	En el área de influencia del Proyecto, existen viviendas y gran cantidad de comercio (menor y mayorista), e industrias. Respecto al sector aledaño al área de emplazamiento del Proyecto, se observan viviendas unifamiliares de un piso principalmente y locales comerciales de barrio.
Reasentamiento de comunidades humanas	El Proyecto no genera reasentamiento de comunidades humanas ni considera el desplazamiento y reubicación de grupos humanos que habiten en el lugar de influencia del Proyecto o actividad.
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos, en consideración a lo dispuesto en el artículo 7 del Reglamento del SEIA:
a) La intervención, uso o restricción al acceso de los recursos naturales utilizados como sustento económico del grupo o para cualquier otro uso tradicional, tales como uso medicinal, espiritual o cultural.	El Proyecto no interviene usa o restringe el acceso de los recursos naturales utilizados como sustento económico del grupo o para cualquier otro uso tradicional, tales como uso medicinal, espiritual o cultural. Lo anterior se justifica debido a que el Titular no identificó (en entrevistas realizadas a los residentes, como en el recorrido del Área de Influencia del Proyecto) recursos naturales que fuesen empleados por la población. Del mismo modo, en base a la información levantada por el Titular, no se identificaron prácticas culturales o económicas desarrolladas por la población que refirieran a utilización de recursos naturales. De acuerdo a la caracterización del tipo de actividad económica desarrollada en el área de estudio del Proyecto (Ver dimensión socioeconómica del Anexo N° 7 Estudio de Medio Humano de la DIA) las principales actividades económicas desarrolladas en el sector tienen relación con el rubro automotriz y gastronómico, ambas actividades no se relacionan directamente con utilización de recursos naturales de la manera en que el Art. 7 del RSEIA se refiere, entendiendo que dicho alcance se asocia con comunidades o localidades que dependen exclusivamente de la explotación de los recursos que se encuentran en su territorio, no siendo el caso del presente Proyecto. Por lo anterior, el Proyecto no generará una intervención, uso o restricción al acceso de los recursos naturales utilizados como sustento económico del grupo o para cualquier otro uso tradicional, tales como uso medicinal, espiritual o cultural.
b) La obstrucción o restricción a la libre circulación, conectividad o el aumento significativo de los tiempos de desplazamiento.	Fase de construcción: El Proyecto considera una serie de medidas de control con la finalidad de no afectar la libre circulación, conectividad o un aumento significativo en los tiempos de desplazamiento, las cuales son detalladas a continuación: · Se evitará la circulación de camiones relacionados con el Proyecto en las horas de alto flujo vehicular (de 7:30 a 8:30 horas y de 18:00 a 19:00 horas). · Existirá un letrero informativo con horarios, plazos de obras, flujos de camiones y contacto de encargado de relaciones con la comunidad. · Durante la excavación y construcción se hará la mantención de la señalización horizontal y vertical, particularmente en el área adyacente al proyecto. · Se construirá y señalizará correctamente las entradas de camiones y vehículos al área de construcción y excavación. Además no se estacionarán camiones en la vía pública, se habilitará un espacio especial para este fin al interior del proyecto, durante las etapas de excavación y construcción. · Se utilizará banderilleros en la salida de los camiones, de modo de ayudar en la maniobra de salida de camiones y con la finalidad de no entorpecer la maniobra de salida de camiones y otros vehículos. Conforme a lo anterior, es posible acreditar que el Proyecto durante su fase de construcción no generará obstrucción o restricción a la libre circulación, conectividad o el aumento significativo de los tiempos de desplazamiento. Fase de operación: De acuerdo a los antecedentes presentados en la Tabla 37, Tabla 38, Tabla 39 y Tabla 40 de la Adenda, el titular concluye que el Proyecto aportará con un bajo flujo de generación y atracción de viajes para los períodos punta mañana y punta tarde. El análisis precisa que la calle Ecuador, pese a tener una gran cantidad de flujo de vehículos, no es afectada por el Proyecto, ya que su mayor aporte es de 110 vehículos por hora. Por otra parte, el resto de las rutas analizadas por el Titular evidencian un comportamiento en el cual el flujo está muy por debajo del límite de capacidad disponible. En este sentido, se puede descartar un aumento en los tiempos de viajes a partir de la formación de colas. En virtud de lo anterior, y con la finalidad de evaluar de forma adecuada los efectos que tendrá el Proyecto en las vías consideradas, el Titular efectuó un análisis de “capacidad”, cuyos resultados concluyen que en ninguna de las vías evaluadas durante la operación del Proyecto se superará sus respectivas capacidades. Respecto a los aportes del Proyecto en términos peatonales, y la eventual obstrucción de la libre circulación, conectividad o el aumento significativo de los tiempos de desplazamientos, es posible indicar que las densidades peatonales estimadas por el Titular indican que se espera un tránsito libre en el sector. Con respecto a la afección en el transporte público en relación a los tiempos de desplazamiento, se indicó en el punto 5.1.4 del Anexo de Medio Humano de la DIA que existen un total de 21 paraderos de transantiago con una gran cantidad de recorridos asociados, además de detallar las dos estaciones de Metro cercanas al Proyecto en el punto 5.1.5 del Anexo N°7. Estudio de Medio Humano. En este sentido, el transporte público no se verá perjudicado este ámbito. Además, se realizó un análisis de capacidad de la infraestructura de transporte público, donde los resultados arrojaron que no se supera la capacidad de ninguno de ellos. Finalmente, es necesario destacar las prohibiciones de estacionamientos en las calles dentro del área de influencia directa, con motivo de descartar el uso de las calzadas y platabanda como estacionamiento por parte de los residentes del proyecto. Para ver detalles e imágenes de lo anteriormente mencionado, revisar respuesta 4.3 de la Adenda. En virtud de lo anterior se concluye que el Proyecto durante su operación no obstruirá o restringirá la libre circulación, conectividad o el aumento significativo de los tiempos de desplazamiento. Para mayor detalle ver las respuestas a las observaciones 4.3, 4.11 y 4.14 de la Adenda
c) La alteración al acceso o a la calidad de bienes, equipamientos, servicios o infraestructura básica.	Fase de construcción: Respecto a la fase de construcción del Proyecto, el Titular prevé que no existirá población permanente en el sector, sino más bien sólo la mano de obra considerada como población flotante, la cual no hará uso de servicios tales como salud o educación cercanos. Respecto a posibles accidentes, lo trabajadores serán trasladados a los servicios en convenio tales como mutual u hospital del trabajador. En relación a los inmuebles presentes en el predio correspondiente al Proyecto, se encuentra una fábrica textil de nombre “Inés Johnson” y una vivienda con uso de oficina de tipo casa (para mayor detalle y respaldo de lo mencionado, revisar Anexo N° 9. Fotografías del Estado Actual del Sector, de la DIA). Ambos inmuebles con sus respectivos terrenos están adjudicados a la Inmobiliaria “APOSTOL SANTIAGO SpA”, según lo indican los documentos notariales y comprobantes de pago (para mayor detalle revisar Anexo N° 20. Instrucciones Notariales, de la DIA). Por otra parte, se indica en las instrucciones notariales que los inmuebles correspondientes a la fábrica Inés Johnson y la vivienda con uso de oficina, para la fecha 25 de diciembre de 2016, deben hacer abandono de acuerdo a las cláusulas de la compraventa. En este sentido, los inmuebles a las fechas indicadas estarán libre de ocupantes y enseres. Cabe destacar que la fecha de inicio de obras y construcción del Proyecto está establecida posterior a la desocupación y entrega de los inmuebles. Conforme a lo anterior, es posible acreditar que el Proyecto durante su fase de construcción no generará una alteración al acceso o a la calidad de bienes, equipamientos, servicios o infraestructura básica. Fase de operación: Respecto al ámbito de la salud, de acuerdo a la información entregada por el Titular, las consultas estimadas para el año 2013 de Estación Central son 183.831. Para el año 2020, año en que entraría en operación el Proyecto, las consultas para el Servicio de Salud Metropolitano Central se proyectan en un total de 1.744.277 consultas. Por lo que las consultas correspondiente a Estación Central serían de 205.011 consultas. De acuerdo a lo anterior, las consultas del área de influencia corresponderían a 23.961 consultas. Es por esto que como las consultas (23.961 estimadas para el área de influencia) son mayores a la población total estimada del Área de Influencia proyectada para el 2020 (18.976 habitantes), se entiende que la oferta (centros de salud) podría cubrir la demanda proyectada. Cabe precisar que dentro de este análisis no se consideraron los centros de salud privados, por lo que la oferta presentada debería ser aún mayor. Por lo anterior, se concluye que el Proyecto no generará una alteración al acceso a los centros de salud presentes en el sector. Respecto al ámbito de la educación, de acuerdo a la información presentada durante el proceso de evaluación, existiría una disminución de matrículas desde el año 2007 hasta el 2015, alcanzado un delta de 5.736 matrículas entre los años señalados. De acuerdo a esta información, teniendo en cuenta los antecedentes históricos en cuanto a los establecimientos educacionales de la comuna, la cual era capaz de absorber una demanda de 29.345 estudiantes el año 2007, el Titular concluye que existe una cantidad suficiente de matrículas disponibles para absorber los residentes en edad escolar del Proyecto. Por lo anterior, es posible concluir que existe una adecuada capacidad de absorción de la futura demanda ejercida por el Proyecto, descartando de esta forma una alteración por parte del Proyecto al acceso a la educación. Durante los registros en terreno realizados por el Titular, se evidenció un gran número y variedad de locales comerciales, los que se presentaban principalmente en las Avenidas Ecuador y Libertador Bernardo O´Higgins. En este sentido, fue posible catastrar un total de 110 locales, de los cuales 13 correspondían a almacenes, 14 Restaurantes y 40 centros de repuestos y talleres. También fue posible registrar supermercados (Líder y Ekono), locales de internet y fotocopias, Agencia de lotería, Peluquería, farmacia, ferreterías, centro de belleza, quioscos, entre otros. (Para mayor detalle revisar punto 5.4.5 del presente informe, donde se entrega el detalle de la ubicación y caracterización del comercio levantado en terreno). También se indica que la percepción de la población del sector, es que existe una gran cantidad y variedad de comercio, en este sentido los dueños de locales comerciales señalan que se han visto favorecidos por el aumento de la población en los últimos años. Respecto al transporte público el Titular informa que en el área de influencia, existen un total de 21 paraderos, 2 estaciones de metro de Línea 1 (Ecuador y San Alberto Hurtado) y un paradero de colectivos. Existe una variada oferta en los recorridos de buses Transantiago, es decir prácticamente es posible viajar a todo Santiago desde el sector del Proyecto. El detalle del transporte público Transantiago y Metro, se puede ver en los puntos 5.1.4 y 5.1.5, respectivamente del Anexo Nº7. Estudio de Medio Humano de la DIA. A partir de lo anterior, el Titular realizó un análisis de capacidad de la infraestructura de transporte público, donde los resultados arrojaron que no se supera la capacidad de ninguno de ellos. En virtud de lo anterior se concluye que el Proyecto no genera una alteración al acceso o a la calidad de bienes, equipamientos, servicios o infraestructura básica. Para mayor detalle ver en Anexo N°7. Estudio de Medio Humano y respuestas a las observaciones 4.9 y 4.10 de la Adenda. De acuerdo a los antecedentes entregados, se descarta la afección a lo indicado en la letra c) del Artículo 7 del Reglamento, a partir de los análisis realizados en los distintos ámbitos considerados, además de dar respuesta a la solicitud de la autoridad en incluir dentro del análisis los proyectos inmobiliarios presentes en el Área de Influencia.
d) La dificultad o impedimento para el ejercicio o la manifestación de tradiciones, cultura o intereses comunitarios, que puedan afectar los sentimientos de arraigo o la cohesión social del grupo.	El Proyecto no dificulta o impedimenta ejercicio o la manifestación de tradiciones, cultura o intereses comunitarios, que puedan afectar los sentimientos de arraigo o la cohesión social del grupo, ya que no se identificó en el grupo humano del área de influencia directa actividades o prácticas culturales vinculadas a mantener o fortalecer sentimiento de arraigo o pertenencia a una identidad local determinada, a excepción de la presencia de la Iglesia Evangélica “Casa de Oración Refugio del Alma” en la que participan personas de diferentes sectores del barrio y de la comuna en general, no siendo una actividad exclusiva del grupo humano en estudio. En el caso de actividades, ritos comunitarios o festividades tradicionales, la población entrevistada indicó que en el sector no se desarrollan actividades comunitarias de carácter colectivo, por tanto no se generará afectación en este componente. Así mismo, en ninguna de las dimensiones abordadas en la caracterización de la población del área de influencia se evidencia un impacto significativo que origine pérdida o modificación de rasgos de la identidad local y una pérdida de sentimiento de arraigo o apego al territorio. Para mayor detalle ver en Anexo N°7. Estudio de Medio Humano de la DIA.
Para los grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas, además de las circunstancias señaladas precedentemente, se considerará la duración y/o magnitud de la alteración en sus formas de organización social particular.	En el área del proyecto no existen grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas.
Referencia al ICE.	Puntos 6.3 del ICE
El proyecto no genera reasentamiento de comunidades humanas o alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos.

5.4. LOCALIZACIÓN EN O PRÓXIMA A POBLACIONES, RECURSOS Y ÁREAS PROTEGIDAS, SITIOS PRIORITARIOS PARA LA CONSERVACIÓN, HUMEDALES PROTEGIDOS Y GLACIARES, SUSCEPTIBLES DE SER AFECTADOS, ASÍ COMO EL VALOR AMBIENTAL DEL TERRITORIO EN QUE SE PRETENDE EMPLAZAR.
Impacto ambiental	El Proyecto no se localiza en o próxima a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares, susceptibles de ser afectados, así como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar.
Existencia de poblaciones protegidas	No existen poblaciones protegidas próximas al Proyecto.
Existencia de recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, glaciares y zona con valor ambiental	No existen recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, glaciares y zonas con valor ambiental próximas al Proyecto.
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no se localización en o próxima a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares, susceptibles de ser afectados, así como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar, en consideración a lo dispuesto en el artículo 8 del Reglamento del SEIA.
Susceptibilidad de afectar poblaciones protegidas, considerando la extensión, magnitud o duración de la intervención en áreas donde ellas habitan.	El Proyecto no se localiza en o próximo a poblaciones (como se justifica en punto B.6, “Cercanía de tierras indígenas, áreas de desarrollo indígena o pueblos indígenas”), recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares susceptibles de ser afectados, tampoco afectará el valor ambiental del territorio. Para obtener un mayor detalle de lo anterior revisar Anexo N°7. Estudio de Medio Humano de la DIA, el cual menciona que ninguno de estos elementos se encuentra en o cercano al Proyecto.
Susceptibilidad de afectar recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, glaciares o territorios con valor ambiental, se considerará la extensión, magnitud o duración de la intervención de sus partes, obras o acciones, así como de los impactos generados por el proyecto o actividad, teniendo en especial consideración los objetos de protección que se pretenden resguardar.	El Proyecto no se localiza en o próximo a poblaciones (como se justifica en punto B.6, “Cercanía de tierras indígenas, áreas de desarrollo indígena o pueblos indígenas”), recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares susceptibles de ser afectados, tampoco afectará el valor ambiental del territorio. Para obtener un mayor detalle de lo anterior revisar Anexo N°7. Estudio de Medio Humano de la DIA, el cual menciona que ninguno de estos elementos se encuentra en o cercano al Proyecto.
Referencia al ICE para mayores detalles sobre este impacto específico.	Punto 6.4 del ICE.
Por lo anteriormente expuesto, es posible indicar que durante ambas fases del Proyecto no se afectará la localización o el valor ambiental del territorio.

5.5. ALTERACIÓN SIGNIFICATIVA, EN TÉRMINOS DE MAGNITUD O DURACIÓN, DEL VALOR PAISAJÍSTICO O TURÍSTICO DE UNA ZONA
Impacto ambiental	El Proyecto no obstruirá la visibilidad de zonas con valor paisajístico y turístico, ni alterará atributos de zonas con valor paisajístico o turístico
Existencia de valor turístico	No existen zonas de valor turístico
Existencia de valor paisajístico	El área de influencia del proyecto carece de valor paisajístico de acuerdo al criterio de la guía de evaluación del Valor paisajístico en el SEIA.
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta alteración significativa del valor paisajístico o turístico de una zona, en consideración a lo dispuesto en el artículo 9 del Reglamento del SEIA:
a) La duración o la magnitud en que se obstruye la visibilidad a una zona con valor paisajístico.	Según la “Guía de Evaluación de impacto Ambiental sobre valor paisajístico en el SEIA” (Servicio de Evaluación Ambiental, 2013), el Proyecto se emplazará dentro de la Macrozona Centro, Subzona Cuencas y Valles. Al analizar los componentes biofísicos del paisaje, es decir la expresión visual de componentes bióticos y físicos, a través de fotografías e inspección visual, se puede determinar que el Proyecto está inmerso en un entorno urbano consolidado.
b) La duración o la magnitud en que se alteren atributos de una zona con valor paisajístico.	Según la “Guía de Evaluación de impacto Ambiental sobre valor paisajístico en el SEIA” (Servicio de Evaluación Ambiental, 2013), el Proyecto se emplazará dentro de la Macrozona Centro, Subzona Cuencas y Valles. Al analizar los componentes biofísicos del paisaje, es decir la expresión visual de componentes bióticos y físicos, a través de fotografías e inspección visual, se puede determinar que el Proyecto está inmerso en un entorno urbano consolidado.
La duración o magnitud en que se obstruya el acceso o se alteren zonas con valor turístico.	No habrá obstrucción del acceso o se alterarán zonas con valor turístico.
Referencia al ICE para mayores detalles sobre este impacto específico.	Punto 6.5 del ICE.
En virtud de lo anterior, se puede indicar que el Proyecto no obstruirá la visibilidad de zonas con valor paisajístico y turístico, ni alterará atributos de zonas con valor paisajístico o turístico.

5.6. ALTERACIÓN DE MONUMENTOS, SITIOS CON VALOR ANTROPOLÓGICO, ARQUEOLÓGICO, HISTÓRICO Y, EN GENERAL, LOS PERTENECIENTES AL PATRIMONIO CULTURAL.
Impacto ambiental	El Proyecto no genera ni presenta alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural
Existencia de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural.	El área de influencia no presenta sitios con valor antropológico, arqueológico ni histórico.
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico, y en general, los pertenecientes al patrimonio cultural, en consideración a lo dispuesto en el artículo 10 del Reglamento del SEIA:
a) La magnitud en que se remueva, destruya, excave, traslade, deteriore, intervenga o se modifique en forma permanente algún Monumento Nacional de aquellos definidos por la Ley N°17.288.	El Proyecto no excava, traslada, deteriora o modifica en forma permanente algún Monumento Nacional de aquellos definidos por la Ley N° 17.288. Lo anterior se debe a que en el área de influencia del Proyecto no existe la presencia de Monumentos Nacionales. Para mayor detalle revisar Anexo N°8. Arqueología y Patrimonio de la DIA.
b) La magnitud en que se modifique o deteriore en forma permanente construcciones, lugares o sitios que por sus características constructivas, por su antigüedad, por su valor científico, por su contexto histórico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, incluido el patrimonio cultural indígena.	El Proyecto no modifica o deteriora en forma permanente construcciones, lugares o sitios que por sus características constructivas, por su antigüedad, por su valor científico, por su contexto histórico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, incluido el patrimonio cultural indígena Para mayor detalle revisar Anexo N°8. Arqueología y Patrimonio de la DIA.
c) La afectación a lugares o sitios en que se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folclore de algún pueblo, comunidad o grupo humano, derivada de la proximidad y naturaleza de las partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad, considerando especialmente a los grupos humanos indígenas.	El Proyecto no afecta a lugares o sitios en que se lleven a cabo manifestaciones habituales propias de la cultura o folclore de alguna comunidad o grupo humano, derivada de la proximidad y naturaleza de las partes, y/o acciones del Proyecto o actividad, considerando especialmente las referidas a los pueblos indígenas. Para mayor detalle revisar Anexo N°8. Arqueología y Patrimonio de la DIA.
Referencia al ICE para mayores detalles sobre este impacto específico.	Punto 6.6 del ICE.
El proyecto no genera alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general los pertenecientes al patrimonio cultural.

6°. Que, resultan aplicables al proyecto los siguientes permisos ambientales sectoriales, asociados a las correspondientes partes, obras o acciones que se señalan a continuación:

7°. Que, de acuerdo a los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, la forma de cumplimiento de la normativa de carácter ambiental aplicable al proyecto es la siguiente:

8°. Que, para ejecutar el proyecto deben cumplirse las siguientes condiciones o exigencias, en concordancia con el artículo 25 de la Ley N° 19.300:

9°. Que, durante el procedimiento de evaluación de la DIA el titular del proyecto propuso los siguientes compromisos ambientales voluntarios:

10°. Que, las medidas relevantes del Plan de Prevención de Contingencias y del Plan de Emergencias, son las siguientes:

11. Que, durante el proceso de evaluación no hubo solicitud de participación ciudadana, conforme a lo dispuesto en el artículo 30 bis de la Ley N° 19.300, por lo que, no se realizaron observaciones por parte de la comunidad respecto del Proyecto.

12. Que, el Titular deberá remitir a la Superintendencia del Medio Ambiente la información respecto de las condiciones, compromisos o medidas, ya sea por medio de monitoreos, mediciones, reportes, análisis, informes de emisiones, estudios, auditorías, cumplimiento de metas o plazos, y en general cualquier otra información destinada al seguimiento ambiental del proyecto, según las obligaciones establecidas en la presente Resolución de Calificación Ambiental y las Resoluciones Exentas que al respecto dicte la Superintendencia del Medio Ambiente. De igual forma, y a objeto de conformar el Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental (SNIFA), el Registro Público de Resoluciones de Calificación Ambiental y registrar los domicilios de los sujetos sometidos a su fiscalización en conformidad con la ley, el Titular deberá remitir en tiempo y forma toda aquella información que sea requerida por la Superintendencia del Medio Ambiente a través de las Resoluciones Exentas que al respecto ésta dicte.

13. Que, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente la realización de la gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución de obras, a que se refiere el Considerando 4.1 de la presente Resolución.

14. Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del proyecto, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las fases del proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo.

15. Que, para que el Proyecto " Edificio Apóstol Santiago " pueda ejecutarse, deberá cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables.

16. Que, el Titular deberá informar inmediatamente a la Secretaría de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana y a la Superintendencia del Medio Ambiente, la ocurrencia de impactos ambientales no previstos en la DIA, asumiendo inmediatamente las acciones necesarias para abordarlos.

17. Que, el Titular del proyecto deberá comunicar inmediatamente y por escrito al Servicio de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana la ocurrencia de cambios de titularidad, representante legal, domicilio y correo electrónico, de acuerdo a lo establecido en el inciso tercero del artículo 162 y artículo 163, ambos del Reglamento del SEIA.

18. Que, se hace presente al Titular que cualquier modificación al proyecto que constituya un cambio de consideración, en los términos definidos en el artículo 2° letra g) del Reglamento del SEIA, deberá someterse al SEIA.

19. Que, todas las medidas, condiciones, exigencias y disposiciones establecidas en la presente resolución, son de responsabilidad del Titular, sean implementadas por éste directamente o a través de un tercero.