Documento - 16/57/822fcc73ba5f30bf3a351c7d9687d0563b32

1°. Que Inmobiliaria Recreo 321 SpA., en adelante, el Titular, ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA Proyecto "Edificio Recreo" (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:

2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 20 de noviembre de 2017, el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de Metropolitana, ha recomendado aprobar el proyecto, considerando que:

3°. Que, en sesión de fecha 28 de noviembre de 2017, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana, acordó calificar favorablemente el Proyecto "Edificio Recreo", aprobando íntegramente el contenido del ICE de fecha 20 de noviembre de 2017, el cual forma parte integrante de la presente Resolución, agregando las consideraciones que se indica en el considerando 8.5 de la presente resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.

4.3. PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO.

4.3.1 FASE DE CONSTRUCCION

Demolición

El desarrollo de la fase de construcción del proyecto contempla el desmantelamiento y derribo de estructuras preexistentes en el terreno donde se tiene proyectada la construcción del edificio.

Se proyecta demoler una superficie de 625,5m², para luego ser transportada a un sitio que cuente con la autorización del MINSAL para la recepción de este tipo de residuos.

Instalación de faenas

Luego de que el área del proyecto se encuentre despejada, se procederá a realizar las actividades de instalación de faenas, la cual consiste en instalar contenedores destinados para alojar las oficinas y otras instalaciones auxiliares de la construcción, como comedores, servicios higiénicos, y los empalmes eléctricos y sanitarios necesarios.

Los servicios sanitarios (lavatorios, baños y duchas) será implementados de acuerdo al D.S. N° 594 de 1999 del MINSAL, “Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas de los Lugares de Trabajo”. El suministro de agua potable y servicio de alcantarillado serán entregados por la empresa Aguas Andinas, de acuerdo a la factibilidad adjunta en el Anexo 3 de la DIA.

Las edificaciones correspondientes, principalmente a los galpones para corte de fierro y bodegas de acopio de materiales, serán construidas de material OSB, base de radier y techados, con material zinc aluminio.

Movimiento de tierra

Consiste en el escarpe, excavaciones y relleno del terreno donde se emplazará el proyecto. El escarpe, consiste en limpiar el terreno tanto de la capa vegetal como de los radieres de las edificaciones existentes en el predio, estimándose un volumen de residuos generados de 179 m³. Las excavaciones corresponden a la remoción del material del terreno para la construcción de las obras subterráneas, mediante el empleo de máquinas excavadoras y retroexcavadoras, además de emplearse camiones del tipo batea para el retiro del material. Finalmente, el relleno del terreno corresponde a la nivelación del mismo conforme a las indicaciones del Proyecto, estimándose la utilización de aproximadamente 179 m³ de material de relleno (áridos).

Socalzado, excavaciones y

fundaciones

Socalzados: corresponden a los trabajos de construcción de las contenciones necesarias para realizar excavaciones profundas y garantizar la estabilidad de la misma, la seguridad de los trabajadores y la estabilidad de las construcciones existentes en los deslindes de la zona de excavación.

Excavaciones: corresponde a la remoción del material del terreno para la construcción de las obras subterráneas, donde se removerá un total de 12.464 m³ mediante la utilización de máquinas retroexcavadoras y cargador frontal, además de emplearse camiones de tipo batea para el retiro del material. Se buscará la reutilización del material, a través de la venta de empresas autorizadas para su comercialización En el caso de que esto no sea factible, el material producto de la excavación será llevado a sitios de disposición final autorizados.

Fundaciones: esta actividad consiste en la construcción de las fundaciones, la cual es la parte de la estructura que tiene como función transmitir en forma adecuada las cargas de la estructura al suelo y brindar a la misma un sistema de apoyo estable

Tratamiento a las ruedas de camiones

Se implementará un sistema mecánico por medio de resaltos en el pavimento a la salida de la obra que permita remover el barro adherido a ellas. El barro que se desprenda será recogido y dispuesto con los residuos de excavaciones y/o escombros, para luego ser llevado a un sitio de disposición final autorizado. En la Figura N° 19 de la DIA, se puede observar lo explicado anteriormente.

Además es necesario mencionar que no se generarán aguas residuales producto del lavado de ruedas, dado el mecanismo detallado.

Obra gruesa

La obra gruesa consiste en las actividades de construcción de las fundaciones, sobrecimientos, bases de pavimentos, y las estructuras resistentes de hormigón armado (pilares, vigas, losas, tabiques, entre otras).

Esta actividad es la que comprende mayor cantidad de mano de obra.

Esta actividad también incluye la impermeabilización de las terrazas y las obras de saneamiento de aguas lluvias.

Además, es necesario señalar que el proyecto no considera la implementación de una planta de hormigón. Este material será adquirido a empresas contratistas bajo el sistema “puesto en obra.”

Cubierta Edificio: consiste en la instalación de las cubiertas del edificio, las cuales tienen como función fundamental ofrecer protección al edificio contra los agentes climáticos y otros factores, para resguardo, aislación acústica y térmica, entre otras.

Moldaje: esta actividad consiste en implementar un sistema de moldaje capaz de moldear el hormigón fresco a la forma y tamaño especificado, controlando su posición y alineamiento dentro de las tolerancias exigidas. Cabe mencionar, que consiste en una estructura temporal que soporta la carga propia, del hormigón fresco y de las sobrecargas de personas, equipos y otros elementos.

Sistema de aguas lluvias

Las aguas lluvias de la techumbre del edificio y de las instalaciones proyectadas en el primer piso serán conducidas a través de colectores, ductos y bajadas de agua lluvia hacia el quinto subterráneo, para ser incorporadas al terreno natural a través de módulos de drenajes. Una vez ya construido el edificio, la mantención del sistema de infiltración será de responsabilidad del mismo a través de la administración de éste, por lo que el titular con el fin de evitar problemas de funcionamiento del sistema de evacuación de aguas lluvias durante la operación, dejará indicado en el Reglamento de Copropiedad que la mantención de estas obras deberá hacerse.

Las aguas lluvias, serán drenadas a una profundidad de 14 metros desde el nivel del terreno natural (NTN), y los drenes se encontrarán a 16 metros por sobre las profundidades de exploración, no generando afectación sobre las aguas subterráneas.

Más detalles en Anexo 9 de la DIA.

Sitio de acopio temporal de residuos no peligrosos

Los residuos generados y que serán almacenados de forma transitoria son:

· Residuos domiciliarios y asimilables a domiciliarios.

· Residuos inertes de la construcción.

El lugar de acumulación temporal de residuos estará ubicado al ingreso de la obra a un costado de la instalación de faenas del Proyecto.

Los contenedores permanecerán tapados por lo que no habrá emisiones a la atmósfera. Bajo ninguna circunstancia se incinerarán residuos, por lo que no existirá emisión de gases desde los sitios de acumulación. Dada las características de la forma en que se realizará la acumulación de residuos no se generarán ruidos molestos ni material particulado.

Residuos Domiciliarios y Asimilables a Domiciliarios

Para los residuos asimilables a domiciliarios se habilitará un sector de 1 m² al ingreso de la obra (costado de la instalación de faenas. En dicha zona se ubicarán los contenedores. En esta superficie se compactará el suelo. Se utilizaran contenedores tapados de 1.000 L, con bolsas plásticas para evitar la proliferación de vectores de interés sanitario (moscas, mosquitos y ratones). Los residuos domiciliarios serán retirados por el camión de recolección de basura municipal.

Residuos Inertes de la Construcción

Se habilitará un sector al costado del sitio para residuos domiciliarios de 2,50 x 1,78 m para la ubicación del contenedor de residuos de construcción (escombros). Se utilizarán contenedores de 9 m³.

Todos los residuos serán enviados a sitio de disposición final autorizado por la Autoridad Sanitaria y por medio de transporte debidamente autorizado.

Más antecedentes en el Capítulo 3.4.1 Permiso Ambiental Sectorial 140 de la DIA y en el Capítulo 9 del ICE.

Bodega de almacenamiento temporal de residuos peligrosos

El proyecto contará con una bodega para el almacenamiento de los residuos peligrosos de acuerdo a las siguiente características:

· Piso: liso, radier de hormigón con pretil de contención de derrames de 15 cm de altura.

· Cierre: cierre perimetral de la bodega con planchas de zinc de 0,35 mm de espesor (delgada lámina de acero recubierta por ambas caras con una aleación de aluminio y zinc) de 1,7 m de altura la cuales son impermeables, resistentes a la corrosividad, incombustible y con una resistencia F-15, es decir, resistencia al fuego entre 15 y 30 minutos, lo cual da el tiempo necesario para actuar frente a una emergencia por incendio.

· Techo: techo de zinc 0,35 mm de espesor ondulado con alerón de 40 cm por sobre el cierre perimetral de la bodega.

· Ventilación: Natural, por medio de abertura entre el cierre perimetral y el techo, que permita la circulación natural del aire.

· Iluminación: Natural por medio de aberturas en la bodega.

· Señalización: Señalética por medio de carteles que indiquen el tipo de bodega (ej.: "Residuos Peligrosos") y rombos de peligrosidad de acuerdo a lo indicado en la Norma Chilena NCh 2.190 Of 2003. Además se contarán con las Hojas de Datos de Seguridad de los residuos almacenados en el exterior de la bodega y en las oficinas de la instalación de faenas.

· Acceso: Bodega con acceso restringido, se designará a un encargado en obra.

· Contenedores: Contenedores de 200 L, de acero resistentes al fuego (residuos principalmente inflamables) y herméticos para evitar eventuales filtraciones. Todos se encontrarán debidamente señalizados según el residuo a almacenar y de acuerdo a la NCh 2190 Of. 2003.

· Medidas de seguridad: Se contará con extintor de polvo químico seco del tipo ABC, arena o aserrín, pala y escoba para contención de derrames (dependiendo del tipo de residuo), si bien se estima que los residuos a almacenar sean sólidos se mantendrán accesibles los elementos para contención de derrames. Respecto de los Elementos de Protección Personal el personal a cargo de la bodega deberá poseer sus EPP correspondientes.

· Retiro: Por medio de empresa especializada y que cuente con las autorizaciones sanitarias de transporte y disposición final. Cada vez que se necesite realizar un retiro (máximo cada 6 meses), se llamará a la empresa la cual dispondrá de vehículo especializado y se llevará los contenedores con los residuos.

Más antecedentes en el Capítulo 3.4.2. Permiso Ambiental Sectorial 142 de la DIA y en el Capítulo 9 del ICE

Instalaciones

Esta etapa contempla la ejecución de toda actividad para abastecer de todos los servicios básicos proyectados, es decir, agua potable, alcantarillado, aguas lluvias, instalación eléctrica y de corrientes débiles, entre otras.

Terminaciones

Esta faena corresponde a las terminaciones de subterráneos, departamentos (terminaciones gruesas y finas) y espacios comunes. Las faenas en esta etapa se limitan exclusivamente a trabajos menores como la instalación de cerámicas, artefactos sanitarios, cocinas, ventanas, pinturas, entre otros.

Obras exteriores

Conjunto de trabajos y obras que se realizan fuera del edificio para complementar y mejorar su funcionamiento y con fines de protección y/o decoración.

Recepción Municipal

La etapa de recepción del edificio, considera la corrección de observaciones menores de terminaciones finas y entrega de los recintos, como también la obtención de la recepción municipal.

Recursos naturales renovables

De acuerdo a las características del proyecto descritas en los párrafos precedentes, se indica que el proyecto no contempla la extracción o explotación de recursos naturales renovables.

Emisiones atmosféricas

De acuerdo a los antecedentes presentados por el titular en el Anexo 3 de la Adenda Complementaria, las emisiones del proyecto son las siguientes:

Tabla. 4.3.1.1 Resumen de emisiones en fase de construcción ton/año

Año	MP₁₀ (ton/año)	NO_X(ton/año)	SO_X(ton/año)
1	0,7417	2,7219	0,0005
2	0,1778	1,7981	0,0004
Limite PPDA	2,5	8	50

Fuente: elaboración propia a partir de Tabla 22, del Anexo 3 Emisiones Atmosféricas Actualizadas de la Adenda Complementaria.

A partir de los cálculos realizados, es posible afirmar que el Proyecto no supera los límites máximos permisibles establecidos en el PPDA de la Región Metropolitana de Santiago (D.S. N° 66/1999 del MINSEGPRES).

Además, el titular propone las siguientes acciones de control para reducir la emisión de material en suspensión generado por las actividades constructivas del Proyecto y evitar cualquier otro tipo de efecto adverso:

Se humectarán las áreas de movimientos de tierra y vía de circulación interna de acuerdo a los requerimientos en terreno, contemplándose un mínimo de 2 veces al día durante el periodo que duren las excavaciones. La fuente de agua provendrá de un arranque de agua potable en la obra o en su defecto por medio de camión aljibe que posea las autorizaciones y permisos correspondientes, se mantendrá registro en obra por medio de boletas o facturas.
El transporte de materiales o residuos, que desprendan polvo, se realizará con la carga cubierta (encarpado) manteniendo una distancia mínima de 10 cm entre la superficie de la carga y la cubierta, además de humedecer la carga en caso de ser necesario.
Se llevará a cabo la estabilización y compactación de la zona de tránsito de maquinaria y vehículo por el periodo correspondiente (tiempo en que duren las excavaciones).
Se construirá cierre perimetral en los deslindes del proyecto con mallas tipo raschel hasta una altura de 2 m, el cual será mantenido en buen estado. La finalidad de este cierre es evitar la dispersión de polvo y caída de material al exterior del área del proyecto y sectores circundantes. Los cierres podrán ser reemplazados por los paneles OSB con fines acústicos, adicionándoles 50 cm por sobre el nivel con malla raschel.
Se prohibirá la quema de maderas, basura u otros combustibles al interior de la obra.
Se limpiarán de las ruedas de los vehículos el barro adherido previo al abandono de ellos de la zona de faenas, es decir, a la salida de la obra dando cumplimiento al artículo 5.8.3 de la OGUC.
En cuanto a la emisión de gases, se exigirá a los contratistas mantener los vehículos con revisión técnica y mantenciones al día, manteniendo el registro en obra.

Más detalles en Anexo 3 Emisiones Atmosféricas Actualizadas de la Adenda Complementaria.

Al respecto, la SEREMI de Medio Ambiente Región Metropolitana, en su Oficio ordinario N° 867, de fecha 31 de octubre de 2017, se pronunció conforme con los antecedentes presentados sobre la estimación de emisiones.

Ruido

Debido a que la construcción del Proyecto implica diversas fases y por ende la utilización de diferentes maquinarias y equipos, se evalúa cada una de ellas. Estas son:

Demolición y Excavación
Obra gruesa
Terminaciones

La evaluación de los niveles de ruido se realiza con respecto al límite establecido por el D.S. Nº38/11 del MMA según la ubicación de los receptores y el uso de suelo según el Plan Regulador Comunal (PRC) de Estación Central. En este caso, los puntos receptores se encuentran ubicados en Zona IPB, donde los usos de suelo permitidos corresponden vivienda, equipamiento e actividades productivas inofensivas lo que, según lo establecido en el D.S.38/11 del MMA, es homologable a Zona III cuyos límites máximos permisibles son 65 y 50 dBA, para horario diurno y nocturno respectivamente. Como las actividades de construcción se desarrollarán exclusivamente en período diurno, la evaluación se realiza sólo en este horario. En las tablas siguientes se evalúan los niveles de ruido estimados por el desarrollo del Proyecto con respecto al límite diurno establecido en la normativa.

Los niveles de ruido estimados para esta fase se indican en la siguiente tabla:

Tabla 4.3.1.2 Evaluación de cumplimiento normativo con y sin medidas de control

Receptor	NPS Sin medidas [dBA]	Exceso de nivel [dB]	NPS con medidas [dBA]	Límite normativo [dBA]	Cumple Norma
Demolición y Excavación
R1	78	13	64	65	Si
R2	78	13	61	65	Si
R3	84	19	63	65	Si
R4	84	19	65	65	Si
R5	84	19	65	65	Si
Obra gruesa
R1	82	17	65	65	Si
R2	82	17	61	65	Si
R3	89	24	64	65	Si
R4	88	23	65	65	Si
R5	88	23	62	65	Si

Fuente: elaboración propia a partir del Anexo N° 5 “Estudio Acústico y Vibraciones” de la DIA.

Medidas de control

· Durante las faenas de demolición y excavación, se implementarán barreras acústicas cuyo material deberá cumplir con condiciones de densidad superficial igual o superior a 10 kg/m² (ejemplo: paneles de madera OSB de 15 mm. de espesor o material equivalente) y las junturas de los paneles que conformen la barrera deberán ser herméticas tanto entre ellas como la unión con el piso, de modo que no se generen fugas y se pierda efectividad.

· Para la construcción de la obra gruesa, se mantendrán las barreras acústicas indicadas en el punto anterior para los receptores R1, R2, R3 y R5 (manteniendo características de material y hermeticidad). Para el caso de R4 se levantará la barrera ya implementada en las faenas de demolición y excavación.

· Para el caso de faenas de construcción en altura, en sectores específicos del edificio, se cubrirán los vanos con planchas cuyo material deberá cumplir con condiciones de densidad superficial igual o superior a 10 kg/m² (ejemplo: paneles de madera OSB de 15 mm. de espesor o material equivalente), con el objeto de mitigar los niveles de ruido generados al interior de la estructura que se propagan al exterior. Esta medida se irá desplazando por los pisos a medida que se construya el edificio.

· Durante las actividades de trabajos en altura, los paneles se deberán ubicar en los vanos orientados hacia los puntos receptores externos, es decir, se deberán implementar en todas las caras del Proyecto, es decir, hacia el Norte, Sur, Este y Oeste.

· Además, de manera complementaria, para las faenas desarrolladas en la losa de avance donde no se pueden cerrar los vanos, se deberán emplear barreras acústicas confeccionadas con un material que deberá cumplir con condiciones de densidad superficial igual o superior a 10 kg/m² (ejemplo: paneles de madera OSB de 15 mm. de espesor o material equivalente) de espesor, ubicadas a una distancia no mayor a 5m de los frentes, lo más próximo a la actividad emisora de ruido en dirección a los receptores, pudiendo ser del tipo modular portátil o fija en los perímetros. Estas pantallas tendrán una altura mínima de 2,4 metros y estarán conformadas por, al menos, tres paneles de 1,2 metros de largo cada una, con el objeto de rodear a la fuente de ruido. Estas pantallas podrán disponerse de dos o más unidades, conformando una sola pantalla de mayor tamaño, encerrando de mejor manera la fuente emisora de ruido y actuando más eficientemente. La cara interna de la pantalla (que da hacia la fuente de ruido) estará cubierta por una capa de espuma de poliuretano o fibra de vidrio de al menos 3 cm. espesor y cubierta por una tela tipo arpillera que impida su deterioro (por ejemplo malla raschel).

Medidas de gestión

· Evitar el paso innecesario de maquinaria pesada y en general la instalación de cualquier fuente ruidosa próxima a inmuebles aledaños.

· Mantención regular de equipos.

· Correcta utilización de los equipos que tengan por defecto sistemas de control de ruido, como por ejemplo no abrir compuertas de maquinaria que tenga cabina de insonorización.

· Limitar el número y duración del equipo que está ocioso en el sitio; especialmente el generado por el motor de los camiones tolva y betoneros durante el período de espera; y el uso de herramientas manuales movidas por aire comprimido.

· Todos los equipos utilizados en el sitio de la construcción, tendrán los sistemas de escape y silenciadores que hayan sido recomendados por el fabricante para mantener el ruido asociado más bajo.

· Configurar la faena de construcción de una manera que mantenga el equipamiento y las actividades ruidosas tan lejos como sea posible de los receptores ubicados en el entorno del predio.

· Mantener los portones de acceso cerrados.

· Evitar hacer uso de las bocinas de camiones u otros vehículos tanto al interior como al exterior de la obra.

Más detalles en Anexo N° 5 Estudio Acústico y Vibraciones de la DIA.

Al respecto, la SEREMI de Salud Región Metropolitana, en su Oficio Ordinario N° 3646 de fecha 01 de junio de 2016, señala que en caso que el proyecto sea calificado ambientalmente favorable, en la respectiva resolución de calificación ambiental, deberán quedar establecidas las siguientes exigencias durante la fase de construcción:

1. Debido a que la evaluación normativa se realizó para el horario diurno estipulado en el D.S.Nº38/11 del MMA, es que, se deberán realizar las faenas constructivas sólo entre las 07:00 y las 21:00 horas.

2. Para la faena de demolición y excavación, se deberán implementar barreras acústicas en el perímetro de la obra, cuyo material deberá cumplir con condiciones de densidad volumétrica igual o superior a 660 kg/m³. (Ejemplo: paneles de madera OSB de 15mm. de espesor o material equivalente). La barrera deberá ser instalada de manera que tanto sus junturas como la ubicación desde y hacia el suelo este completamente hermética. La altura mínima y la ubicación de las barreras para dichas fases deberán seguir las indicaciones señaladas en la figura 10 del Anexo 5. “Estudio de Acústico y de Vibraciones” de la DIA.

3. Para la faena de construcción obra gruesa, se deberán mantener las barreras indicadas para las faenas anteriores en cuanto a materialidad, características de instalación, ubicación y altura para los receptores identificados como R1, R2, R3 y R5. Para el caso del receptor identificado como R4 se deberá levantar la barrera ya implementada en las faenas de demolición y excavación. La altura mínima y la ubicación de las barreras para dichas fases deberán seguir las indicaciones señaladas en la figura 11 del Anexo 5. “Estudio de Acústico y de Vibraciones” de la DIA.

4. Para el caso de faenas ruidosas en los frentes de trabajo en altura, en sectores específicos del edificio, se deberán cubrir los vanos con planchas cuyo material deberá cumplir con condiciones de densidad volumétrica igual o superior a 10 kg/m² (ejemplo: paneles de madera OSB de 15 mm de espesor o material equivalente), con el objeto de mitigar los niveles de ruido generados al interior de la estructura que se propagan al exterior. Esta medida se irá desplazando por los pisos a medida que se construya el edificio.

Adicionalmente, para las faenas desarrolladas en losa de avance, donde no se puedan cerrar vanos, se deberán emplear barreras acústicas modulares portátiles confeccionadas con un material que deberá cumplir con condiciones de densidad volumétrica igual o superior a 10 kg/m²(ejemplo: paneles de madera OSB de 15 mm de espesor o material equivalente) ubicadas a una distancia no mayor a 5m de los frentes, lo más próximo a la actividad emisora de ruido en dirección a los receptores. Dichas pantallas deberán tener una altura mínima de 2.4 m y estar conformadas por, al menos, tres paneles de 1,2 m de largo cada una, con el objeto de rodear a la fuente de ruido. Estas pantallas podrán disponerse de dos o más unidades, conformando una sola pantalla de mayor tamaño, encerrando de mejor manera la fuente emisora de ruido y actuando más eficientemente. La cara interna de la pantalla (que da hacia la fuente de ruido) deberá estar cubierta por una capa de espuma de poliuretano o fibra de vidrio de al menos 3 cm espesor y cubierta por una tela tipo arpillera que impida su deterioro (por ejemplo malla rachel).

Vibraciones

Los niveles de velocidad de vibración se evalúan según el criterio establecido en la FTA, la cual establece 0,3 pulgadas/s como velocidad máxima de partículas para daño estructural en edificaciones de hormigón y albañilería.

Los niveles de vibración asociados a las faenas de constructivas de la fase de construcción del Proyecto cumplen con los límites máximos permisibles en todos los puntos receptores.

Más detalles en Anexo 5 Estudio acústico y vibraciones de la DIA.

Aguas servidas

Los residuos líquidos generados durante la fase de construcción son principalmente residuos del tipo domiciliario asociado al manejo de los baños instalados en faenas y en obra, los cuales se estiman que serán del orden diario de 20 m³ para el periodo de máxima demanda (200 trabajadores), considerando una dotación de 100 L/personas/día.

Residuos líquidos producto del lavado de ruedas

Además es necesario mencionar que no se generarán aguas residuales producto del lavado de ruedas, por el sistema descrito anteriormente.

Residuos sólidos domiciliarios (RSD)

Durante la fase de construcción se contempla la generación de residuos asimilables a domiciliarios generados por el personal de obra, la cual provendrá principalmente del comedor. Se contempla la generación de 0,8 m³/día, en el momento de máxima demanda (200 trabajadores). Dichos residuos se almacenarán de forma transitoria en contenedores con tapa especialmente destinados para ello y al interior presentarán bolsas plásticas, esto para evitar la proliferación de vectores de interés sanitario (moscas, animales, roedores). Su retiro y disposición final será provisto por una empresa autorizada ante la Autoridad Sanitaria para dichos fines.

Las condiciones de almacenamiento de los RSD para la fase de construcción del proyecto, se presentan en el Capítulo 3.4.1 Permiso Ambiental Sectorial 140 de la DIA, y en el Capítulo 9 del ICE.

Residuos inertes

A su vez se contempla la generación de residuos inertes de la construcción, tales como fierros, maderas, cartones y escombros principalmente, donde se espera generar 5.881m³ aproximadamente. Estos residuos serán almacenados a granel de forma transitoria en un sitio destinado especialmente para ello al interior de la instalación de faena, el cual se encontrará claramente delimitado y señalizado.

Si bien se considera fomentar la reutilización de los residuos producidos dentro de la obra, el proyecto no contempla la habilitación de un sector de acopio de la fracción valorizable de los residuos (o patio de salvataje). Los excedentes serán llevados al sitio de disposición final debidamente autorizado.

En cuanto al retiro de escombros desde altura, se utilizará un sistema de conducto cerrado y cubierto con malla raschel para evitar la dispersión de polvo.

Se realizará la disposición de residuos en cualquiera de los sitios indicados en la página web de la SEREMI de Salud de la Región Metropolitana (www.asrm.cl). En obra se mantendrá un registro de la disposición final de escombros generados en la etapa de construcción, el cual será emitido por la empresa encargada de la disposición final de los residuos inertes cada vez que se genere el traslado de dichos residuos. El encargado de obras de mantener el registro será designado por el Titular y se encontrará disponible para su revisión cada vez que la Autoridad Ambiental lo solicite.

Residuos de excavaciones y escarpe

Se generarán residuos producto de las excavaciones y escarpe, debido a la construcción de las obras asociadas al proyecto. Se considera la generación de 12.464 m³ de excavaciones y 179 m³ de escarpe.

El proyecto no considera una zona para acumular temporalmente este tipo de residuos, por lo que serán inmediatamente cargados sobre camiones, para luego ser vendidos a empresas autorizadas para su comercialización. En el caso de que esto no sea factible, el material producto de la excavación será llevado a sitios de disposición final autorizados.

En obra se mantendrá un registro de la disposición final de estos residuos generados en la etapa de construcción, el cual será emitido por la empresa encargada de la disposición final, cada vez que se genere el traslado de dichos residuos. El encargado de obras deberá mantener el registro el que se encontrará disponible para su revisión cada vez que la Autoridad Ambiental lo solicite.

Residuos peligrosos

Este tipo de residuos no se mezclará con los residuos inertes o de excavaciones y escarpe, para ello se dispondrán en una bodega especialmente destinada para ellos, de esta forma se evitará que en los sitios de disposición final pudiesen causar detrimento en la calidad de la napa por lixiviación o lavado de suelo en el mismo sitio.

Estos residuos corresponden principalmente a diluyentes, restos de pinturas al óleo, entre otras. Se estima una generación de 3.883 L.

Para el manejo y gestión de residuos sólidos generados durante la construcción se tendrá en consideración la “Guía de Buenas Prácticas Ambientales para la construcción” (Cámara Chilena de la Construcción. Comisión de Protección del Medio Ambiente, 2010).

Respecto del transporte y disposición final se realizará con una empresa que se encuentre autorizada para dichos fines por parte de la Autoridad Sanitaria. Además, se mantendrá en obras un registro de disposición final de estos residuos, el cual será emitido por la empresa encargada de la disposición final de los residuos peligrosos cada vez que se genere el traslado de ellos. El encargado de obras deberá mantener el registro disponible para su revisión cada vez que la Autoridad Ambiental lo solicite

Se deberá contar con una bodega para el almacenamiento temporal de los residuos peligrosos al interior de la obra, dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 148/03 del MINSAL.

Más antecedentes en el Capítulo 3.4.1 Permiso Ambiental Sectorial 142 de la DIA y en el Capítulo 9 del ICE.

Sustancias peligrosas

Durante la fase de construcción del proyecto se utilizarán sustancias peligrosas conforme a la clasificación descrita en la NCh 382 of. 2004, las cuales se describen a continuación:

Tabla 4.3.1.3 Sustancias peligrosas a utilizar durante la fase de construcción

Sustancia	Peligrosidad
Ácido muriático	Corrosivo
Desmoldantes	Inflamable
Diluyente	Inflamable
Adhesivo de contacto multipropósito	Inflamable
Adhesivo molduras	Inflamable
Adhesivo cerámico	Inflamable
Pintura óleo	Inflamable
Espuma de poliuretano	Inflamable
Igol primer	Inflamable
Igol denso	Inflamable
Bencina	Inflamable

Fuente: Tabla 1-10 Sustancias Peligrosas de la DIA

Para su almacenamiento, se indica que de acuerdo a la compatibilidad de las sustancias químicas, estás se almacenarán en una misma bodega. Además, debido a que las cantidades no superarán los 600 kg o L en total serán dispuestas en una bodega común.

Referencia al ICE para mayores detalles sobre esta fase

Tabla 4.2 Partes y obras del proyecto.

Tabla 4.6.1.2 Acciones.

Tabla 4.6.3 Recursos naturales renovables.

Tabla 4.6.4.1 Emisiones a la atmósfera.

Tabla 4.6.4.2 Emisiones líquidas.

Tabla 4.6.4.3 Ruido.

Tabla 4.6.4.4 Vibraciones

Tabla 4.6.5.1 Residuos no peligrosos.

Tabla 4.6.5.2 Residuos peligrosos.

Tabla 4.6.5.3 Productos químicos y otras sustancias que puedan afectar al medio ambiente.

4.3.2. FASE DE OPERACIÓN

Elementos del edificio

En cuanto a las características generales, cabe señalar que el presente proyecto consiste en la construcción y posterior operación de un edificio de 30 pisos, con un total de 319 departamentos, 5 subterráneos, 79 estacionamientos y 125 bicicleteros.

Equipamiento y servicios

En el subterráneo N° 1 se proyecta la implementación de estacionamientos y bicicleteros, bodegas, el comedor, camarín y baño para conserjería del edificio, sala eléctrica y sala de grupo electrógeno.

En el piso 1 se proyecta la construcción de la sala de presurización, lavandería, dos salas multiuso, y áreas verdes para esparcimiento de sus residentes.

Y en el piso 30 se construirán 4 quinchos y se encontrará la sala de máquinas y de acumulación de agua caliente. La sala de acumulación de agua caliente corresponde a un sector donde se encontrarán los acumuladores de agua precalentada o boilers, los cuales almacenarán el agua que anteriormente circuló por los sistemas asociados a los paneles solares, la que finalmente llega hasta estos recipientes de acopio. El agua precalentada será distribuida a cada uno de los departamentos donde será almacenada en un termo eléctrico que elevará la temperatura hasta alcanzar la que el usuario requiera, siendo un sistema netamente eléctrico, no requiriendo de calderas.

Para este fin se utilizarán los paneles solares, los que se encontrarán ubicados en la planta techo y que serán los encargados de captar la energía solar y aprovecharla para generar calor y calentar agua.

Adicionalmente en el subterráneo N° 5, en el sector de estacionamientos, se instalarán 2 estanques de agua.

Cabe señalar que los departamentos no contarán con conexiones a gas, ya que todos los sistemas funcionarán con electricidad. Dichas instalaciones cumplirán con toda la normativa técnica vigente para instalaciones eléctricas.

Sala de basura

El Proyecto considera la instalación de 2 salas de basura, las cuales se encontrarán ubicadas en el subterráneo N° 1 del edificio. Las características y detalles de estas se presentan en el punto 3.4.1. Antecedentes del PAS 140 de la DIA, en el Anexo 10 de la DIA y en el Capítulo 9 del ICE

Mantenciones

Las actividades de mantención y conservación estarán asociadas al cumplimiento normativo del correcto funcionamiento de los equipos instalados en los edificios, considerando: grupos electrógenos, ascensores y sistema eléctrico, entre otros. Por lo que, la mantención deberá ser desarrollada por el personal o empresas competentes y autorizadas.

Por otro lado, mantener en buen estado las áreas comunes del edificio es responsabilidad de los propietarios de las viviendas y de la administración del edificio.

Mantención sistema de aguas lluvias

La mantención del sistema de infiltración será de responsabilidad del mismo edificio a través de la administración de éste, se dejará indicado en el Reglamento de Copropiedad que la mantención de estas obras deberá hacerse de la siguiente forma:

· Limpieza de techos, canaletas y cubiertas deberá ser realizada una vez terminado el otoño y una vez finalizado el invierno.

· Las cámaras sifones de agua lluvia deberán ser limpiadas por lo menos una vez cada tres meses.

Productos generados

El Proyecto, debido a su tipología, no contempla de ninguna manera, la elaboración de productos, por lo cual no corresponde llevar una cuantificación y forma de manejo de los mismos.

Recursos naturales renovables

El Proyecto no contempla en su fase de operación, la extracción ni explotación de recursos renovables, por lo cual no corresponde llevar una cuantificación y forma de manejo de los mismos.

Emisiones atmosféricas

Desde el punto de vista de las emisiones atmosféricas, el edificio contará con un grupo generador de emergencia por ende habrá emisiones de material particulado y gases por la combustión de sus motores diésel. Se considera la instalación y utilización de un grupo electrógeno de emergencia de 70 kVA, el cual será utilizado como lo dice su nombre, sólo en casos de emergencias, durante incendios para mantener la presurización de las escaleras de emergencias y cortes de suministro eléctrico (para iluminación de las vías de evacuación), estimándose un uso de 24 h al año como máximo. La estimación de emisiones se presenta en la siguiente tabla:

Tabla. 4.3.2.1 Resumen de emisiones en fase de operación ton/año

Año	Actividad	MP₁₀	CO	NO_X	SO_x
3	Grupo de electrógenos	0,0018	0,0055	0,0253	0,0017
Total		0,0018	0,0055	0,0253	0,0017
Límite normativo		2,5	100	8	50

Fuente: elaboración propia a partir de la Tabla 21. Emisiones generadas por uso de grupos electrógenos (ton/año) del Anexo 3 Emisiones Atmosféricas Actualizadas de la Adenda Complementaria.

Contrastando los resultados obtenidos, con lo establecido en el D.S. 66/09 del MINSEGPRES que Revisa, Reformula el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana, se concluye que el Proyecto no sobrepasa los límites establecidos.

Emisiones de ruido

Durante la fase de operación las fuentes de ruido significativas corresponden a:

· Sala de Bombas: Ubicada en Subterráneo -5.

· Sala Eléctrica: Ubicada en subterráneo -1.

· Grupo Electrógeno: Ubicado en el subterráneo -1.

A pesar de que los equipos se encontrarán encerrados acústicamente o en pisos subterráneos, éstos poseen salidas de escape o ventilación por las cuales se generarán emisiones sonoras. Por una parte, la salida de escape de la sala del grupo electrógeno que se encontrará ubicado en el primer piso, y la estimación de ruido corresponde a la siguiente:

Tabla 4.3.2.2 Niveles de ruido estimados en los puntos receptores

Receptor	NPS operación [dBA]	Exceso de nivel [dB]	NPS con medidas [dBA]	Límite normativo [dBA]	Cumple Norma
Periodo diurno
R1	52	0	---	65	Si
R2	29	0	---	65	Si
R3	32	0	---	65	Si
R4	59	0	---	65	Si
R5	54	0	---	65	Si
Periodo nocturno
R1	52	2	43	50	Si
R2	29	0	20	50	Si
R3	32	0	23	50	Si
R4	59	9	50	50	Si
R5	54	4	45	50	Si

Fuente: elaboración propia a partir del Anexo N° 5 “Estudio Acústico y Vibraciones” de la DIA.

Se puede observar que los niveles de ruido estimados para la fase de operación cumplen con los límites máximos establecidos tanto para período diurno como nocturno, a excepción de los puntos R1, R4 y R5 durante el período nocturno, y se presentan las medidas de control que se implementarán para asegurar que los niveles de ruido cumplan con los límites máximos permisibles.

Medidas de Control

Se implementará una medida de control de emisión ruido (por ejemplo, un silenciador, un splitter u otro) que genere una atenuación de a lo menos 9 dB sobre los receptores más sensibles. De ésta manera los niveles proyectados no superarán los 50 dBA sobre los receptores, cumpliendo con los límites máximos permisibles para el período nocturno que corresponde al más restrictivo.

De manera complementaria, se realizará un monitoreo de ruido una vez terminada la obra gruesa del edificio con el grupo electrógeno a máxima carga de modo de corroborar el cumplimiento normativo en los puntos receptores que presentaron superación de los límites máximos. De encontrarse con incumplimiento normativo, se realizará el estudio respectivo para la implementación de la medida de control más efectiva para dicha fuente de ruido.

Más detalles en Anexo 5 Estudio acústico y vibraciones corregido de la DIA.

1. Los equipos identificados como ruidosos, deberán encontrarse ubicados en salas cerradas herméticamente en pisos subterráneos o en la cubierta, donde las emisiones de ruido se verán notablemente atenuadas por la propia obra gruesa del edificio, cuyos muros deberán ser de material sólido con una densidad superficial superior a 40 Kg/m², que aseguren una pérdida por transmisión sonora será superior a 45 dB(A).

2. Los equipos en las salas deberán estar provistos de montajes anti-vibratorios, ya sea sobre apoyos o sobre losa flotante con el propósito de evitar ruido estructural a los departamentos del edificio. Los ductos y cañerías que estén en contacto con la estructura del edificio deberán ser aislados mecánicamente de dicha estructura a través de un material que amortigüe las vibraciones.

Para el grupo electrógeno se deberá implementar una medida de control de emisión al ruido del escape de aire (Ejemplo: Silenciador, splitter u otro como el que se adjunta en el Anexo 5 del informe acústico) que atenué al menos los 9 dB presentados como máxima superación en horario nocturno.

Residuos líquidos domésticos (Aguas Servidas)

Durante la fase de operación, se contempla la generación de residuos líquidos provenientes de los servicios higiénicos (baños y duchas), lavaplatos y lavadoras de ropa. Según el certificado de factibilidad de agua potable y alcantarillado otorgado por Aguas Andinas el caudal de aguas servidas será de 273 m³/día.

Residuos líquidos industriales

El Proyecto no genera residuos líquidos industriales durante la fase de operación.

Residuos sólidos domiciliarios

Durante la fase de operación habrá generación de Residuos Sólidos Domiciliarios (RSD) por parte de los habitantes de los departamentos. A continuación se presentan las condiciones de manejo y la estimación de los residuos generados durante la fase de operación.

Considerando la población de 987 personas, el volumen de basura equivale a 3,948 m³/día. Los cuáles serán almacenados en 11 contenedores de 360 L.

Mas antecedentes en el Capítulo 3.4.1 Permiso Ambiental Sectorial 140 de la DIA y en el Capítulo 9 del ICE.

Residuos peligrosos

La fase de operación (uso del edificio) no contempla la generación de RESPEL.

Productos químicos y otras sustancias que puedan afectar el medio ambiente

No se utilizarán sustancias peligrosas en fase de operación del proyecto.

Referencia al ICE para mayores detalles sobre esta fase

Tabla 4.2 Partes y obras.

Tabla 4.7.1.2 Acciones.

Tabla 4.7.5.1 Emisiones a la atmósfera.

Tabla 4.7.5.2. Emisiones líquidas o efluentes

Tabla 4.7.5.3 Ruido.

Tabla 4.7.6.1 Residuos no peligrosos.

Tabla 4.7.6.2 Residuos peligrosos.

4.3.3 FASE DE CIERRE

El proyecto no considera fase de cierre, ya que su duración es de carácter indefinida.

5°. Que, durante el proceso de evaluación se han presentado antecedentes que justifican la inexistencia de los siguientes efectos, características y circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300:

5.1. RIESGO PARA LA SALUD DE LA POBLACIÓN, DEBIDO A LA CANTIDAD Y CALIDAD DE EFLUENTES, EMISIONES Y RESIDUOS.
Impacto ambiental		Aumento de concentraciones de material particulado y de emisiones de ruido
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta riesgo para la salud de la población debido a la cantidad y calidad de los efluentes, emisiones o residuos, en consideración a lo dispuesto en el artículo 5 del Reglamento del SEIA:
a) La superación de los valores de las concentraciones y períodos establecidos en las normas primarias de calidad ambiental vigentes o el aumento o disminución significativos, según corresponda, de la concentración por sobre los límites establecidos en éstas. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento.		Se considera que el proyecto genere emisiones de material particulado y gases durante la fase de construcción, las que son de carácter temporal, no peligrosas y de efecto local limitado, como se indica en el Anexo 3 de la Adenda Complementaria. Las fuentes de emisión durante la fase de construcción son principalmente fugitivas y se aplicarán las siguientes medidas de control: · Respecto del polvo fugitivo generado por la construcción, se cumplirá con lo establecido en la OGUC (Art. 5.8.3), disponiendo la instalación de cierres de telas u otros elementos para evitar la dispersión de polvo, el riego de materiales o pilas de almacenamiento que puedan desprender polvo, el aseo de las vías de acceso, utilización de contenedores cerrados que eviten la dispersión de polvo al momento de retirar los escombros. · Adicionalmente, se cumplirá con las medidas descritas en 1.5.7 y 2.4 de la DIA. Dentro de éstas medidas se encuentra humectar las áreas de movimiento de tierra y vías de circulación interna, el transporte de materiales o residuos se realizará con carga cubierta, se compactará la zona de tránsito de maquinaria y vehículos, se construirá un cierre perimetral en los deslindes del proyecto con mallas tipo raschel, entre otros.
b) La superación de los valores de ruido establecidos en la normativa ambiental vigente. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento.		Respecto a la emisión de Ruido, en base a mediciones realizadas en terreno éstas indican que las actividades inherentes a la fase de construcción del proyecto no superarán el Nivel de inmisión de ruido máximo permitido por el D.S. N 38/11 del MMA para horario diurno y nocturno al implementar las medidas de control y gestión indicadas. Durante operación las fuentes de ruido estarán constituidas por las actividades típicas de un conjunto inmobiliario. Lo anterior se acredita en el Anexo 5 de la DIA.
c) La exposición a contaminantes debido al impacto de las emisiones y efluentes sobre los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, en caso que no sea posible evaluar el riesgo para la salud de la población de acuerdo a las letras anteriores.		Tanto las emisiones como efluentes que se generarán durante la construcción del proyecto corresponden a las típicas de una construcción de viviendas (escombros, tierra, etc.), que no corresponden a sustancias que puedan generar riesgo para la salud de la población.
d) La exposición a contaminantes debido al impacto generado por el manejo de residuos sobre los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire.		El Proyecto no afecta la calidad ambiental de los recursos naturales renovables respecto de la exposición de contaminantes, tal como se señala en los puntos 1.5.8 y 2.5 de la, DIA, además el área de emplazamiento del proyecto se trata de un terreno inserto en una zona urbana, al interior de la comuna de Estación Central y regulado por IPTs que permiten la actividad proyectada.
Referencia al ICE para mayores detalles sobre este impacto específico.		Puntos 5.1.1 y 6.1 del ICE.
El proyecto no genera ni presenta riesgo para la salud de la población, debido a la cantidad y calidad de los efluentes, emisiones o residuos que este genera o produce.

5.2. EFECTOS ADVERSOS SIGNIFICATIVOS SOBRE LA CANTIDAD Y CALIDAD DE LOS RECURSOS NATURALES RENOVABLES, INCLUIDOS EL SUELO, AGUA Y AIRE.
Impacto ambiental		El proyecto o actividad no genera o presenta efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire.
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, en consideración a lo dispuesto en el artículo 6 del Reglamento del Reglamento del SEIA:
Recursos naturales renovables escasos, únicos o representativos.		En el área de emplazamiento y área de influencia del Proyecto, no existen recursos naturales renovables escasos, únicos o representativos.
a) La pérdida de suelo o de su capacidad para sustentar biodiversidad por degradación, erosión, impermeabilización, compactación o presencia de contaminantes.		El proyecto corresponde a un proyecto de carácter inmobiliario que se instala en un sector que la planificación territorial metropolitana ha designado como zona mixta de acuerdo a lo señalado en el PRMS. El proyecto se ubica al interior de la comuna de Estación Central en la Zona “IPB”, que permite el desarrollo de viviendas (habitacional), equipamiento, y actividades inofensivas. Por consiguiente, no se prevé perdida de suelo que sustente la biodiversidad o que tenga características favorables para uso agrícola. Por otro lado, corresponde a una zona donde actualmente existen viviendas, por lo que corresponde a un territorio alterado antrópicamente.
b) La superficie con plantas, algas, hongos, animales silvestres y biota intervenida, explotada, alterada o manejada y el impacto generado en dicha superficie. Para la evaluación del impacto se deberá considerar la diversidad biológica, así como la presencia y abundancia de especies silvestres en estado de conservación o la existencia de un plan de recuperación, conservación y gestión de dichas especies, de conformidad a lo señalado en el artículo 37 de la Ley 19.300.		El Proyecto no genera efecto significativo de la diversidad biológica del área a intervenir tal como se indica en el punto 2.1 de la DIA, el proyecto se encuentra al interior de la comuna de Estación Central en un terreno altamente intervenido por la acción del hombre (tanto el terreno como su entorno), encontrándose en un sector completamente urbanizado, con lo cual es posible concluir que el área no representa ninguna singularidad desde el punto de vista biótico.
c) La magnitud y duración del impacto del proyecto o actividad sobre el suelo, agua o aire en relación con la condición de línea de base.		El área de emplazamiento del Proyecto es un sector urbano de la comuna de Estación Central, que presenta una alta intervención antrópica. El proyecto tendrá las consideraciones, según normativa vigente, para evitar posibles derrames o infiltración de residuos y/o sustancias peligrosas al suelo y agua subterránea. Además contará con un Plan de contingencias y Emergencias que aseguren la eficiente reacción en casos que pongan en riesgo los componentes suelo, agua y aire. El Proyecto emitirá emisiones de ruido, vibraciones y atmosféricas, sin embargo, éstas serán mitigadas según las consideraciones del Estudio acústico y vibraciones presentado en el Anexo 5 de la DIA, y del Estudio de emisiones atmosféricas disponible en el Anexo 3 de la Adenda Complementaria. Los efectos generados por las actividades asociadas a la construcción del Proyecto son de carácter temporal y su efecto es sobre un área limitada en relación a la intervención del mismo. De acuerdo a los análisis y estudios realizados de forma preliminar se indica que la duración de los efectos es de carácter temporal (durante la fase de construcción) y de efecto local limitado al área de intervención del proyecto.
d) La superación de los valores de las concentraciones establecidos en las normas secundarias de calidad ambiental vigentes o el aumento o disminución significativos, según corresponda, de la concentración por sobre los límites establecidos en éstas. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las normas vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento. En caso que no sea posible evaluar el efecto adverso de acuerdo a lo anterior, se considerará la magnitud y duración del efecto generado sobre la biota por el proyecto o actividad y su relación con la condición de línea de base.		Dado que en el área de proyecto no se encuentran vigentes normas secundarias, la construcción y operación del Proyecto no afecta a recursos protegidos por ellas.
e) La diferencia entre los niveles estimados de ruido con proyecto o actividad y el nivel de ruido de fondo representativo y característico del entorno donde se concentre fauna nativa asociada a hábitats de relevancia para su nidificación, reproducción o alimentación.		El área de emplazamiento del proyecto se encuentra inserta en una zona donde no se hay evidencia de fauna nativa en algún estado de conservación que pudiera ver alterado su hábitat. Esto principalmente dado que el área de emplazamiento corresponde a una zona altamente intervenida, donde se presentan construcciones, por lo que no existen formaciones de vegetación que actúen como corredores que permitan una conexión entre el predio y sectores con mayores probabilidades de existencia de vida silvestre.
f) El impacto generado por la utilización y/o manejo de productos químicos, residuos, así como cualesquiera otras sustancias que puedan afectar los recursos naturales renovables.		El proyecto contempla la generación de residuos peligrosos en bajas cantidades, consistentes principalmente en envases de pintura, diluyentes, adhesivos de contacto, entre otros, estos serán almacenados en obra siempre en una cantidad menor a 600 kg y serán dispuestos en un sitio autorizado por la autoridad correspondiente. En relación a su manejo, se dará cumplimiento a la normativa vigente, contemplando un sistema de contención de derrames y previniendo la contaminación de recursos naturales renovables. Por otro lado, el proyecto contará con un lugar específico destinado para la acumulación temporal de residuos no peligrosos y otro para los residuos peligrosos, sus características de detallan en los punto 9.1.1 y 9.1.2 del ICE:
g) El impacto generado por el volumen o caudal de recursos hídricos a intervenir o explotar, así como el generado por el transvase de una cuenca o subcuenca hidrográfica a otra, incluyendo el generado por ascenso o descenso de los niveles de aguas subterráneas y superficiales. La evaluación de dicho impacto deberá considerar siempre la magnitud de la alteración en: g.1. Cuerpos de aguas subterráneas que contienen aguas fósiles. g.2. Cuerpos o cursos de aguas en que se generen fluctuaciones de niveles. g.3. Vegas y/o bofedales que pudieren ser afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de aguas. g.4. Áreas o zonas de humedales, estuarios y turberas que pudieren ser afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de aguas subterráneas o superficiales. g.5. La superficie o volumen de un glaciar susceptible de modificarse.		El proyecto no contempla la intervención y/o explotación de recursos hídricos. El Proyecto se ubica en una zona de vulnerabilidad moderada del acuífero, por lo cual se tendrá especial cuidado durante las actividades de excavación para no alumbrar agua. Hay que señalar además que las exploraciones del subsuelo realizadas hasta los 30 metros de profundidad no detectaron la presencia de nivel freático. A lo anterior se suma que la intervención del subsuelo será hasta una profundidad máxima de 14 metros (profundidad drenes de aguas lluvias).
h) Los impactos que pueda generar la introducción de especies exóticas al territorio nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados.		El proyecto no contempla la introducción de especies exóticas al territorio nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados.
Referencia al ICE para mayores detalles sobre este impacto específico.		Punto 6.2 del ICE
El proyecto no genera efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire.

5.3. REASENTAMIENTO DE COMUNIDADES HUMANAS O ALTERACIÓN SIGNIFICATIVA DE LOS SISTEMAS DE VIDA Y COSTUMBRES DE GRUPOS HUMANOS
Impacto ambiental	La superficie del terreno sobre el cual se construirá el Proyecto es de 893,66 m² totales. El terreno fue adquirido por la empresa inmobiliaria y actualmente se cuenta con trabajadores de la empresa que cuidan el terreno. De acuerdo a lo señalado, en el sitio no existe población o recursos que sustenten a grupos humanos, por lo cual no se producirá desplazamiento y reubicación de grupos humanos producto de la construcción y funcionamiento del edificio.
Existencia de grupos humanos en el área de influencia
Reasentamiento de comunidades humanas
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos, en consideración a lo dispuesto en el artículo 7 del Reglamento del SEIA:
a) La intervención, uso o restricción al acceso de los recursos naturales utilizados como sustento económico del grupo o para cualquier otro uso tradicional, tales como uso medicinal, espiritual o cultural.	El sitio donde se emplazará el proyecto y su área de influencia no presenta recursos naturales, ya que se trata de un suelo 100% urbano, transformado desde su condición natural hace más de un siglo. Dado lo anterior, se descarta intervención, uso o restricción a recursos naturales que sustenten actividades económicas.
b) La obstrucción o restricción a la libre circulación, conectividad o el aumento significativo de los tiempos de desplazamiento.	El área de influencia se caracteriza por su buena conectividad, por la presencia de vías estructurantes, tanto para el transporte colectivo, como Transantiago, como para el transporte privado, dentro de las cuales se encuentran principalmente la Avenida Alameda Libertador Bernardo O’Higgins, Avenida General Velázquez o Padre Alberto Hurtado. Estas dos vías conectan al sector dentro de la ciudad, pero a la vez son vías de interconexión urbana: con la V región, en el caso de la Alameda, que se conecta con la Ruta 68, principal vía de salida hacia la región de Valparaíso, y con el norte y sur, en el caso de General Velásquez. En relación al sistema de tren urbano, Metro de Santiago, la estación más cercana es Padre Alberto Hurtado, la cual se ubica aproximadamente a 300 metros del proyecto. De acuerdo a la información recopilada en terreno, este medio de transporte es fundamental para el transporte de la población que reside o trabaja en el área de influencia. Este medio da conectividad con lugares de trabajo ubicados hacia el centro de Santiago y sector Oriente. En cuanto a los paraderos de locomoción colectiva, en el sector existen amplios y numerosos paraderos asociados a vías troncales. Su acceso y visibilidad es notoria a través de vías públicas en buen estado. La capacidad de los paraderos satisface la demanda local, dejando espacio para nuevos usuarios. Según los antecedentes presentados, no se estima la generación de efectos significativos en la conectividad y los tiempos de viaje de los grupos humanos del área de influencia del proyecto Recreo. Para mayores antecedentes ver Estudio Medio Humano Anexo 6 de la DIA.
c) La alteración al acceso o a la calidad de bienes, equipamientos, servicios o infraestructura básica.	El área de influencia se caracteriza por su buen acceso a bienes y servicios, tanto en la comuna como fuera de ella. La buena conectividad permite que los grupos humanos puedan acceder a una diversa oferta de salud y educación, así como a comercio diversificado accesible para todo tipo de público, específicamente en el sector Estación Central y Meiggs, ubicados hacia el oriente del sector, sobre Avenida Alameda en la comuna de Estación Central. La población accede a los servicios de la comuna tanto públicos como privados, lo que hace atractivo el desarrollo de proyectos inmobiliarios en el sector. En las cercanías al proyecto existe un centro de servicios correspondiente al Hiper Mercado Líder, en el cual además de las ventas del rubro ofrece otros comercios y servicios públicos. En relación a equipamiento, se observan un bajo número de áreas verdes y lugares de encuentro para los grupos humanos del sector. Si bien cada edificio nuevo cuenta con áreas de esparcimiento, juegos y salas de reuniones, no existe, tal como se levanta en el análisis de dimensión social básica, equipamiento en el espacio público en el área de influencia que promueva el encuentro. Por su parte, los habitantes del nuevo edificio contarán con servicios dentro del mismo, lo cual, junto con ser parte de las habilitaciones para los ocupantes del proyecto, resolverá necesidades de servicios los mismos, los que corresponden a los siguientes: · Contará con 2 salas multiuso. · Lavandería · Áreas verdes para esparcimiento de los residentes · 4 quinchos ubicados en el piso 30, paneles solares en la cubierta del edificio. · 125 bicicleteros La llegada de nuevos habitantes y sus demandas en infraestructura serán cubiertas por la oferta de bienes y servicios públicos y privados dentro de la comuna y fuera de ella. Por lo señalado, el nuevo proyecto no generará efectos adversos significativos en relación al acceso de bienes, servicios e infraestructura en el área de influencia. Para mayores antecedentes ver Estudio Medio Humano Anexo 6 de la DIA.
d) La dificultad o impedimento para el ejercicio o la manifestación de tradiciones, cultura o intereses comunitarios, que puedan afectar los sentimientos de arraigo o la cohesión social del grupo.	De acuerdo a las entrevistas realizadas, en el área de influencia no se desarrollan manifestaciones de la población. La construcción y funcionamiento de un nuevo proyecto habitacional conllevará la llegada de nuevos habitantes, con otras costumbres qua aportarán a la diversidad del área. Lo señalado, es un desafío para la autoridad local en cuanto a generar elementos que faciliten la sana convivencia. En cuanto a sentimientos de arraigo y cohesión social, la población local ha establecido que el sector ha ido cambiando y lo seguirá haciendo debido al recambio generacional y la llegada de nueva población, incluidos inmigrantes nacionales y de otros países. La población local actual, participa en organizaciones sociales, las cuales han decrecido por la pérdida de población. Cerca del área de influencia existe un inmueble usado para las actividades comunitarias en calle Federico Hansen, el cual corresponde a la sede del barrio 5 de abril. Por su parte, el municipio cuenta con instalaciones que facilita para las actividades comunitarias y programas de desarrollo. De acuerdo a lo señalado, no se estiman efectos significativos sobre las manifestaciones de los grupos humanos en el área. Tampoco se estiman efectos significativos en los sentimientos de arraigo y en la cohesión social local. Para mayores antecedentes ver Estudio Medio Humano Anexo 6 de la DIA.
Para los grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas, además de las circunstancias señaladas precedentemente, se considerará la duración y/o magnitud de la alteración en sus formas de organización social particular.	El proyecto “Edificio Recreo” no se emplaza en o en las cercanías de tierras indígenas, áreas de desarrollo indígena o pueblos indígenas, según la Tabla de Distribución de Pueblos Indígenas y Áreas de Desarrollo Indígena de la CONADI.
Referencia al ICE.	Puntos 6.3 del ICE
El proyecto no genera reasentamiento de comunidades humanas o alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos.

5.4. LOCALIZACIÓN EN O PRÓXIMA A POBLACIONES, RECURSOS Y ÁREAS PROTEGIDAS, SITIOS PRIORITARIOS PARA LA CONSERVACIÓN, HUMEDALES PROTEGIDOS Y GLACIARES, SUSCEPTIBLES DE SER AFECTADOS, ASÍ COMO EL VALOR AMBIENTAL DEL TERRITORIO EN QUE SE PRETENDE EMPLAZAR.
Impacto ambiental	El proyecto no se ubica cercano a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciales. Se ubica en un terreno en la comuna de Estación Central, la cual no posee valor ambiental.
Existencia de poblaciones protegidas	El proyecto no se emplaza en o en áreas cercanas a poblaciones protegidas (pueblos indígenas), según la Tabla de Distribución de Pueblos Indígenas y Áreas de Desarrollo Indígena de la CONADI.
Existencia de recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, glaciares y zona con valor ambiental	El área de influencia del proyecto no se localiza en o próxima a recursos protegidos.
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no se localización en o próxima a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares, susceptibles de ser afectados, así como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar, en consideración a lo dispuesto en el artículo 8 del Reglamento del SEIA.
Susceptibilidad de afectar poblaciones protegidas, considerando la extensión, magnitud o duración de la intervención en áreas donde ellas habitan.	El proyecto no se ubica cercano a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares, según lo indicado en http://sig.sea.gob.cl/analisisTerritorialExterno/ para un radio de 5km de distancia. El proyecto se ubica en un terreno en la comuna de Estación Central, la cual no posee valor ambiental
Susceptibilidad de afectar recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, glaciares o territorios con valor ambiental, se considerará la extensión, magnitud o duración de la intervención de sus partes, obras o acciones, así como de los impactos generados por el proyecto o actividad, teniendo en especial consideración los objetos de protección que se pretenden resguardar.
Referencia al ICE para mayores detalles sobre este impacto específico.	Punto 6.4 del ICE.
Por lo anteriormente expuesto, es posible indicar que durante ambas fases del Proyecto no se afectará la localización o el valor ambiental del territorio.

5.5. ALTERACIÓN SIGNIFICATIVA, EN TÉRMINOS DE MAGNITUD O DURACIÓN, DEL VALOR PAISAJÍSTICO O TURÍSTICO DE UNA ZONA
Impacto ambiental	La zona donde se emplazará el proyecto no posee valor paisajístico o turístico, ya que el proyecto se va a instalar en un sector residencial y de equipamiento. Por lo que, el proyecto no supone una barrera visual.
Existencia de valor turístico
Existencia de valor paisajístico
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta alteración significativa del valor paisajístico o turístico de una zona, en consideración a lo dispuesto en el artículo 9 del Reglamento del SEIA:
a) La duración o la magnitud en que se obstruye la visibilidad a una zona con valor paisajístico.	Debido a que la zona donde se ubica el proyecto es un área urbana y de las características del mismo (proyecto inmobiliario), es posible indicar que las obras del proyecto no generarán efectos sobre este componente ya que se mimetiza con el paisaje artificial generado por la intervención antrópica del sector. Por lo que, el proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor paisajístico.
b) La duración o la magnitud en que se alteren atributos de una zona con valor paisajístico.	El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor paisajístico. Debido a que la zona donde se ubica el proyecto es un área urbana y de las características del mismo (proyecto inmobiliario), es posible indicar que las obras del proyecto no generarán efectos sobre este componente ya que se mimetiza con el paisaje artificial generado por la intervención antrópica del sector.
La duración o magnitud en que se obstruya el acceso o se alteren zonas con valor turístico.	No habrá obstrucción del acceso o se alterarán zonas con valor turístico.
Referencia al ICE para mayores detalles sobre este impacto específico.	Punto 6.5 del ICE.
En virtud de lo anterior, se puede indicar que el Proyecto no obstruirá la visibilidad de zonas con valor paisajístico y turístico, ni alterará atributos de zonas con valor paisajístico o turístico.

5.6. ALTERACIÓN DE MONUMENTOS, SITIOS CON VALOR ANTROPOLÓGICO, ARQUEOLÓGICO, HISTÓRICO Y, EN GENERAL, LOS PERTENECIENTES AL PATRIMONIO CULTURAL.
Impacto ambiental	El área del proyecto no presenta monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural que pudiesen verse afectados por su construcción, lo anterior en base a la inspección visual arqueológica realizada en el área en estudio (véase Anexo 8 de la DIA).
Existencia de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural.
Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico, y en general, los pertenecientes al patrimonio cultural, en consideración a lo dispuesto en el artículo 10 del Reglamento del SEIA:
a) La magnitud en que se remueva, destruya, excave, traslade, deteriore, intervenga o se modifique en forma permanente algún Monumento Nacional de aquellos definidos por la Ley N°17.288.	De acuerdo a los antecedentes aportados por el informe de inspección visual arqueológica (Anexo 8 de la DIA), no se encontraron resultados positivos en la búsqueda de hallazgos arqueológicos y/o patrimoniales en el área de estudio. Además, cabe mencionar que el proyecto no removerá, destruirá, excavará, trasladará, deteriorará, intervendrá o modificará en forma permanente algún Monumento Nacional definido por la Ley N°17.288.
b) La magnitud en que se modifique o deteriore en forma permanente construcciones, lugares o sitios que por sus características constructivas, por su antigüedad, por su valor científico, por su contexto histórico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, incluido el patrimonio cultural indígena.	De acuerdo a los antecedentes presentados en la DIA el proyecto no modificará o deteriorará en forma permanente construcciones, lugares o sitios que por sus características constructivas, por su antigüedad, por su valor científico, por su contexto histórico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, incluido el patrimonio cultural indígena.
c) La afectación a lugares o sitios en que se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folclore de algún pueblo, comunidad o grupo humano, derivada de la proximidad y naturaleza de las partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad, considerando especialmente a los grupos humanos indígenas.	El proyecto no afectará lugares o sitios en que se lleven a cabo manifestaciones habituales propias de la cultura o folclore de alguna comunidad o grupo humano, derivada de la proximidad y naturaleza de las partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad, considerando especialmente las referidas a los pueblos indígenas.
Referencia al ICE para mayores detalles sobre este impacto específico.	Punto 6.6 del ICE.
El proyecto no genera alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general los pertenecientes al patrimonio cultural.

6°. Que, resultan aplicables al proyecto los siguientes permisos ambientales sectoriales, asociados a las correspondientes partes, obras o acciones que se señalan a continuación:

7°. Que, de acuerdo a los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, la forma de cumplimiento de la normativa de carácter ambiental aplicable al proyecto es la siguiente:

8°. Que, para ejecutar el proyecto deben cumplirse las siguientes condiciones o exigencias, en concordancia con el artículo 25 de la Ley N° 19.300:

9°. Que, durante el procedimiento de evaluación de la DIA el titular del proyecto propuso los siguientes compromisos ambientales voluntarios:

10°. Que, las medidas relevantes del Plan de Prevención de Contingencias y del Plan de Emergencias, son las siguientes:

11. Que, durante el proceso de evaluación no hubo solicitud de participación ciudadana, conforme a lo dispuesto en el artículo 30 bis de la Ley N° 19.300, por lo que, no se realizaron observaciones por parte de la comunidad respecto del Proyecto.

12. Que, el Titular deberá remitir a la Superintendencia del Medio Ambiente la información respecto de las condiciones, compromisos o medidas, ya sea por medio de monitoreos, mediciones, reportes, análisis, informes de emisiones, estudios, auditorías, cumplimiento de metas o plazos, y en general cualquier otra información destinada al seguimiento ambiental del proyecto, según las obligaciones establecidas en la presente Resolución de Calificación Ambiental y las Resoluciones Exentas que al respecto dicte la Superintendencia del Medio Ambiente. De igual forma, y a objeto de conformar el Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental (SNIFA), el Registro Público de Resoluciones de Calificación Ambiental y registrar los domicilios de los sujetos sometidos a su fiscalización en conformidad con la ley, el Titular deberá remitir en tiempo y forma toda aquella información que sea requerida por la Superintendencia del Medio Ambiente a través de las Resoluciones Exentas que al respecto ésta dicte.

13. Que, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente la realización de la gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución de obras, a que se refiere el Considerando 4.1 de la presente Resolución.

14. Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del proyecto, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las fases del proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo.

15. Que, para que el Proyecto “Edificio Recreo” pueda ejecutarse, deberá cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables.

16. Que, el Titular deberá informar inmediatamente a la Secretaría de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana y a la Superintendencia del Medio Ambiente, la ocurrencia de impactos ambientales no previstos en la DIA, asumiendo inmediatamente las acciones necesarias para abordarlos.

17. Que, el Titular del proyecto deberá comunicar inmediatamente y por escrito al Servicio de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana la ocurrencia de cambios de titularidad, representante legal, domicilio y correo electrónico, de acuerdo a lo establecido en el inciso tercero del artículo 162 y artículo 163, ambos del Reglamento del SEIA.

18. Que, se hace presente al Titular que cualquier modificación al proyecto que constituya un cambio de consideración, en los términos definidos en el artículo 2° letra g) del Reglamento del SEIA, deberá someterse al SEIA.

19. Que, todas las medidas, condiciones, exigencias y disposiciones establecidas en la presente resolución, son de responsabilidad del Titular, sean implementadas por éste directamente o a través de un tercero.